90平方米以下的不是朝向不好就是頂樓，根本沒(méi)有好位置，戶(hù)型設計也不合理。據《經(jīng)濟參考報》報道，由于各種各樣的原因，很多中小戶(hù)型無(wú)論從選址還是戶(hù)型上，都不能令人滿(mǎn)意，成了購房者眼中“食之無(wú)味棄之可惜”的“雞肋”。
第二次房市調控政策出臺時(shí)，中央明確要求：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上�！边@一政策的出臺，是建立在我國實(shí)際住房需求基礎之上的。建設部日前公布的“2005年城鎮房屋概況統計公報”顯示，2005年，我國城鎮人均住宅建筑面積升至26.11平方米，戶(hù)均住宅建筑面積升至83.2平方米。
這說(shuō)明，90平方米以下住房是市場(chǎng)的主流需求，將90平方米比例界定為70%與實(shí)際需求恰好遙相呼應。剩下的30%滿(mǎn)足高收入者的需求，又解決了市場(chǎng)的高端需求。這樣，就能使需求和供應保持平衡狀態(tài)，從而解決一直困擾著(zhù)我們的住房結構性失衡問(wèn)題。
但是，90平方米以下的中小戶(hù)型政策執行不力，未能發(fā)揮有效作用。這主要表現在兩個(gè)方面：
一是中小戶(hù)型住房供應不足。國家發(fā)改委7月31日發(fā)布的數據顯示，今年1-6月90平方米以下住房完成投資僅占住宅投資的19.5%，不足兩成的數字意味著(zhù)住宅開(kāi)發(fā)產(chǎn)品結構仍沒(méi)有改變。這一現象并非個(gè)別。今年1至8月，長(cháng)春市在累計可售商品住宅中，90平方米以下中小戶(hù)型占總量的14%，90至144平方米中戶(hù)型占總量的49.6%，144平方米以上的大戶(hù)型占總量的36.4%。大戶(hù)型占據市場(chǎng)絕對主導地位的狀態(tài)幾乎沒(méi)有絲毫改變。
二是中小戶(hù)型成為低品質(zhì)的象征，設計不合理、位置較偏， 成了大戶(hù)型住房的附屬品和陪襯。據介紹，之所以出現這種情況，是由于小戶(hù)型主要面對的是工薪階層，總價(jià)低、利潤比大戶(hù)型少。問(wèn)題是，“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上”的政策，難道是可以置之不理，隨意由開(kāi)發(fā)商們選擇的嗎？
實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商們所說(shuō)的情況并非真實(shí)原因，他們熱衷于建造大戶(hù)型住房的目的，很可能是繼續維持住房供應結構性失衡的狀況，導致大量需要購買(mǎi)中小戶(hù)型的消費者無(wú)法得到滿(mǎn)足。這些消費者游離于市場(chǎng)外，一方面，可以繼續造成供不應求的假象，增加人們的恐慌心理，助推房?jì)r(jià)上漲。同時(shí)，在中小戶(hù)型供應不足、品質(zhì)低下，無(wú)法滿(mǎn)足實(shí)際需求的情況下，一部分原本計劃購買(mǎi)中小戶(hù)型的消費者，可能被迫轉而購買(mǎi)大戶(hù)型住房。另一方面，我國現在的建筑用地本身就比較緊張，如果用以建造大戶(hù)型，建成后的住房數量必然遠遠小于建造中小戶(hù)型的數量，這樣，就會(huì )使土地供應狀況持續保持緊張，進(jìn)而推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲�？傊�，是以牟取最大暴利為出發(fā)點(diǎn)的。
如果任由市場(chǎng)選擇，90平方米以下的中小戶(hù)型將必然呈供應不足狀態(tài)，而中小戶(hù)型品質(zhì)的降低，又間接加劇了供應不足的狀況。中小戶(hù)型并不意味著(zhù)低品質(zhì)，日本、韓國由于人多地少，中小戶(hù)型住房始終占據市場(chǎng)的主流，房子雖小，但由于設計獨具匠心，空間得到充分利用。這種能夠滿(mǎn)足不同家庭需求的高品質(zhì)中小戶(hù)型，受到市場(chǎng)的熱烈歡迎，至今仍然暢銷(xiāo)。我國有關(guān)部門(mén)也曾經(jīng)搞過(guò)中小戶(hù)型住房設計大賽，涌現出許多別具一格而又非常實(shí)用的經(jīng)典設計。這說(shuō)明，只要更新理念、精打細算，就能提高有限空間的利用率，設計出消費者滿(mǎn)意的中小套型住房�，F在的關(guān)鍵問(wèn)題是，相關(guān)市場(chǎng)主體打造經(jīng)典而實(shí)用的中小戶(hù)型的動(dòng)力嚴重不足。
中小戶(hù)型出精品，不是不能為而是沒(méi)有為。房地產(chǎn)市場(chǎng)對中小戶(hù)型的“歧視”，是對國家宏觀(guān)調控政策的誤讀甚至故意曲解，這容易強化“貪大求洋”的消費誤區，制約中小戶(hù)型政策對房市的影響力。面對現實(shí)問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)應該及時(shí)拿出對策，以確保中小戶(hù)型政策得到切實(shí)執行。當中小戶(hù)型真正成為市場(chǎng)的主流，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的許多問(wèn)題就會(huì )變得非常容易解決。(呂青）
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