《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者17日暗訪(fǎng)北京多處售樓處發(fā)現,農行和建行北京分行已將第二套住房貸款首付比例提高到50%,而中行、民生銀行、浦發(fā)銀行等銀行的首付比例為40%,利率為同期同檔次基準利率的1.1倍。
由于房?jì)r(jià)高漲,很多家庭在首次置業(yè)時(shí)都選擇90平米以下的小戶(hù)型住房,等到經(jīng)濟條件有所緩解時(shí)再考慮添置面積大一些的住房。但隨著(zhù)第二套房認定標準的劃定和首付比例的提高,在炒房者被“擠”出去的同時(shí),部分升級性自住房購房者也受到了影響。
部分自住房購買(mǎi)或受影響
“我和老公2004年按揭貸款買(mǎi)了套75平米的房子,現在有了小孩,覺(jué)得地方太小,以后再加上雙方老人,那根本就沒(méi)法住了,所以現在想再買(mǎi)套大一些的,改善一下居住條件。但建行第二套房首付款比例提高到了50%,我們根本承擔不起,看來(lái)?yè)Q房子的希望渺茫!”家住雙橋農場(chǎng)小區的李小姐對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。
國慶前夕,央行協(xié)同銀監會(huì )提高了第二套(含)以上住房貸款的首付款比例和利率水平。按照新政策,對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含第二套)以上住房的,首付款比例不得低于40%,利率不得低于央行基準利率的1.1倍。
“對于想換房子改善居住環(huán)境的消費者,既然是房子不夠住那就先把舊房子賣(mài)了再換個(gè)大一些的,他們完全可以賣(mài)掉現有的房子!北本┦蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )培訓中心溫主任在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
但也有消費者指出,在買(mǎi)第二套房之前先賣(mài)掉一套房子的做法也有很多問(wèn)題,例如稅款和中介費都是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo),尤其是購買(mǎi)不滿(mǎn)五年的房子,國家有規定,不滿(mǎn)五年轉手交易要征收5.5%營(yíng)業(yè)稅,而中介費則一般為2.5%,那么以一套價(jià)值50萬(wàn)元的房子為例,僅僅這兩項支出就要4萬(wàn)元,對于消費者來(lái)說(shuō)確實(shí)是一筆不小的負擔。
新標準有利于遏制炒房
“住房有高、中、低檔之分,對于購買(mǎi)第二套房的客戶(hù)來(lái)說(shuō),一般高檔住房用來(lái)投資的比較多,中、低檔則主要是用來(lái)自住。至于第二套房首付款比例提高50%對買(mǎi)房者產(chǎn)生的影響而言,我認為會(huì )對高端住房的影響比較大,對中、低端需求的影響不大! 北京鑫尊置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司一位不愿透露姓名的經(jīng)理對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。
“建行政策的出臺就是為了抑制泡沫貸款。提高第二套房首付的貸款額度對于惡性貸款肯定有好處,這樣就有效控制了一些想倒房子的人!北本┦蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )培訓中心溫主任在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
另有業(yè)內專(zhuān)家指出,房貸新政是房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的一個(gè)手段,從國家層面講,意在遏制炒房,防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險。在持續加息的背景下,上調首付款可減少未來(lái)需要支付的貸款利息。對買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)并不是壞事。對普通工薪階層來(lái)說(shuō),提高首付確實(shí)帶來(lái)壓力,利率上調也會(huì )加重負擔,但從長(cháng)期投資而非投機角度看,購買(mǎi)第二套房者也不必過(guò)于擔心,利率上調有利于提高人們的還款意識,宏觀(guān)調控有利于樓市長(cháng)期健康發(fā)展,對那些準備給子女購房或有理財需求者來(lái)說(shuō),合理的房產(chǎn)投資仍有必要。(李檜 武文靜)