雖然在北京還有部分銀行未出臺“二套房”房貸細則，而一向敏感的二手房市場(chǎng)已顯現效應。記者從21世紀不動(dòng)產(chǎn)了解到，10月第二周，投資性購房比重從以往占總購房的16%至18%下降到13%；而自住購房的比例達到了87%，成為近兩年來(lái)北京自住用房購買(mǎi)比例最高的一周。
“多套房留在手上現在很擔心，一是多次加息后還貸成本增加，二是買(mǎi)第二套房首付提高，有部分換房人因此推遲買(mǎi)房計劃，流失了一些買(mǎi)家。有個(gè)合適的價(jià)格還是現在賣(mài)了踏實(shí)�！睅啄昵霸谕┫群筚J款買(mǎi)了三套房的劉先生，在中介門(mén)店一邊登記房源一邊說(shuō)。記者從該門(mén)店了解到，近日手中有幾套房的業(yè)主進(jìn)行登記房源的數量有明顯增加。中大恒基副總經(jīng)理付嚴分析認為，緊收房貸政策，必然將首付能力較低的購房人推入中小型市場(chǎng)，對局部區域的大戶(hù)型和高檔住宅的交易將產(chǎn)生較大影響。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部監測顯示，目前方莊、望京、CBD地區購買(mǎi)第二套住房下降比例較大，分別為8.4%、10.3%、15%，原因是這些區域投資型買(mǎi)家比較多。此外，投資類(lèi)型當中，酒店式公寓和寫(xiě)字樓的成交量分別下降11.7%和9.8%。
“我愛(ài)我家”副總經(jīng)理胡景暉認為，二手房貸首付比例提高對炒房有一定的抑制作用，因為炒房人幾乎都是通過(guò)大量的貸款來(lái)實(shí)現資金運作的，而所需支付的比例一旦提高，資金鏈必然緊張。但目前二手房市場(chǎng)供求關(guān)系嚴重失衡，至今北京的供求關(guān)系仍為1比5，就算提高首付比例會(huì )擠出部分購房者，供求關(guān)系也最多能降到1比4或1比3，仍然是供不應求。(記者 王麗婭)
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