在國內銀行業(yè)仍為第二套住房如何認定爭論之時(shí)，花旗銀行已成為第一家推出房貸細則的外資銀行，其細則的主要內容包括：對于第二套貸款購房申請的客戶(hù)，執行首付款比例至少四成，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。更令人關(guān)注的是，花旗中國的房貸細則明確：以個(gè)人為單位認定，同時(shí)貸款結清后，再貸款購房仍會(huì )視為“首套住房”。 對此，匯豐、渣打、東亞等外資銀行表示，房貸細則仍在進(jìn)一步討論中，本周應會(huì )有結果。
打“擦邊球”難度大
有消息指出，外資銀行的房貸業(yè)務(wù)量小，因此在監管政策上不會(huì )按中資銀行嚴格執行，而不少欲購買(mǎi)第二套、三四套房的投資人士已將貸款計劃轉移到外資銀行，從而刺激了外資銀行貸款業(yè)務(wù)的增長(cháng)。
對此，上述銀行均表示，將嚴格按照監管部門(mén)的認定標準執行“第二套房”的政策，不會(huì )對投資客開(kāi)方便之門(mén)。業(yè)內人士指出，由于已具備內地法人資格的外資銀行與中資銀行同樣享受?chē)翊�，因此在監管上也應當“一視同仁”，所以外資銀行借打“擦邊球”擴展業(yè)務(wù)的可能性不大，而且注重業(yè)務(wù)質(zhì)量的外資銀行也不會(huì )貪圖高風(fēng)險業(yè)務(wù)。
外資行未聯(lián)網(wǎng)成障礙
但外資銀行至今未加入央行征信系統，給其在認定第二套房上有一定難度。東亞銀行有關(guān)人士說(shuō)，房貸部門(mén)在接受內地人士的貸款申請，無(wú)法查詢(xún)到他是否已貸款購房，因此難以認定其是否為第一套房。
渣打銀行(中國)相關(guān)人士介紹，銀行認定客戶(hù)住房貸款是否為第二套，只能依靠客戶(hù)自行注明是否為第一套、是否為自住房等，而這對有意炒房的投資客來(lái)說(shuō)，隱蔽其房產(chǎn)獲得優(yōu)惠利率和首付成數再簡(jiǎn)單不過(guò)。
據悉，目前東亞、匯豐、花旗、渣打等銀行將信貸數據系統正與央行征信系統進(jìn)行連接測試。據悉，正式連接后，央行、外資行可以進(jìn)行雙向查詢(xún)，而中資銀行也可以通過(guò)央行征信系統查詢(xún)客戶(hù)在外資行貸款情況。(記者 袁峰)
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