上海
市場(chǎng)表現：
新房市場(chǎng)反應尚不明顯，二手房市場(chǎng)則受到?jīng)_擊。據統計，10月上旬全市二手房成交量與9月環(huán)比下降20%。此前二手房成交一直呈較大幅度上升趨勢。據美聯(lián)物業(yè)統計，10月份以來(lái)其旗下逾九成門(mén)店掛牌放盤(pán)量增加，八成放盤(pán)者下調了掛牌價(jià)格；同時(shí)，68%的客戶(hù)明確表示將推遲購房計劃，有3%則希望盡快購房，以免碰到更嚴厲的政策。
機構觀(guān)點(diǎn)：
中星營(yíng)銷(xiāo)機構總經(jīng)理劉承�。悍抠J新政嚴重打擊了購房者，尤其是貸款購房者，上海貸款買(mǎi)房者起碼占總量一半以上，其中很多顯然是投資客，首付提高的直接影響是房?jì)r(jià)不會(huì )漲得那么快了。
仲量聯(lián)行研究部總監何凱恩：目前上海樓市價(jià)格信號有點(diǎn)亂，看不到市場(chǎng)的高點(diǎn)在哪里，但我預計未來(lái)的上海房?jì)r(jià)會(huì )下跌，尤其是房貸新政出來(lái)后，可能還會(huì )有更嚴厲的政策跟進(jìn)。
判斷：
上海樓市“賣(mài)方市場(chǎng)”可能面臨終結。
北京
市場(chǎng)表現：
近期市場(chǎng)傳言出現“退房潮”，但北京市建委市場(chǎng)研究中心稱(chēng)，房貸新政出臺后的最新成交數據尚待統計，到現在為止，一手新房市場(chǎng)還沒(méi)有大規模退房情況出現。樓市基本維持“成交縮量、房?jì)r(jià)上漲”態(tài)勢，無(wú)明顯跡象證明房貸新政試圖打擊的房地產(chǎn)投機資本已開(kāi)始大規模撤退。
機構觀(guān)點(diǎn)：
中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰：“縮量上漲”雖然不能證明投機資本過(guò)剩而無(wú)人接盤(pán)，但房貸新政在二手房市場(chǎng)上造成的影響，已在提醒投機者，“接盤(pán)者”一方可能受到打擊。
北京貿華地產(chǎn)顧問(wèn)行副總經(jīng)理謝辰：新政對“投機資本”主要還是個(gè)心理威懾，在如今資產(chǎn)價(jià)格飛漲的背景下，他們的投機行為和決策仍比較堅定，而最終“接盤(pán)者”很多都是真正有住房需求的人，他們會(huì )受到更實(shí)質(zhì)的影響。
我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉：房子掛了牌但賣(mài)不掉而房主并不著(zhù)急，正成為二手房交易市場(chǎng)上十分普遍的現象，“晚賣(mài)一天，就能多賣(mài)些錢(qián)”在相當多賣(mài)房者中達成了共識，市場(chǎng)正進(jìn)入“博傻”階段。
判斷：
信貸政策的調整，可能會(huì )使地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期更長(cháng)，導致供給進(jìn)一步減少，刺激房?jì)r(jià)繼續上揚。
(王其明、李樂(lè ))
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