雖然目前多數國內銀行都表達了在新房貸細則中提高第二套房貸款的認定標準，但記者昨日在采訪(fǎng)中發(fā)現，與國內中資銀行相比，多家外資銀行對第二套房貸款均表示會(huì )以個(gè)人為單位認定，而在確定的方式上，渣打還表示目前可以用買(mǎi)房者的個(gè)人承諾來(lái)確定，相比之下，門(mén)檻似乎沒(méi)國內銀行那么高。
外資行降低門(mén)檻攬客戶(hù)
在10月8日就正式推出新房貸細則的花旗銀行明確了第二套房貸是以個(gè)人為單位認定，同時(shí)原貸款結清后，再貸款購房被處理為“首套住房”。雖然花旗銀行的相關(guān)負責人聲稱(chēng)該行嚴格按照監管部門(mén)的認定標準制定第二套房貸細則，但相比國內銀行卻似乎在相對降低門(mén)檻。目前浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、建設銀行、農業(yè)銀行都以戶(hù)為單位認定第二套房貸，而且工商銀行甚至已經(jīng)暫緩辦理第二套房貸。據了解，渣打銀行也表示，目前是以個(gè)人為單位來(lái)執行“第二套(含)以上住房”的房貸標準。
業(yè)內人士分析認為，外資銀行的原房貸業(yè)務(wù)量較小，此次相對降低第二套房貸門(mén)檻，意圖是與國內中資銀行爭奪第二套房貸客戶(hù)，增加自身房貸業(yè)務(wù)量。
第二套房難認定
目前外資銀行在認定第二套房貸的操作環(huán)節上存在很大困難，這主要是因為外資銀行至今未連接上央行的征信系統。目前花旗、東亞、匯豐和渣打等外資銀行仍在測試自身信貸數據系統與央行征信系統的連接狀況。在沒(méi)有正式連接時(shí)，外資銀行與央行不能進(jìn)行雙向查詢(xún)，而且國內銀行也不能通過(guò)央行征信系統查詢(xún)客戶(hù)在外資銀行的房貸記錄�；ㄆ煦y行的相關(guān)負責人表示，目前該行只能憑以往的業(yè)務(wù)經(jīng)驗來(lái)認定客戶(hù)的第二套房貸。
渣打、星展銀行：與客戶(hù)以承諾確定
渣打銀行表示，對于那些已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的客戶(hù)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。在第二套房的認定上，在監管部門(mén)細則出臺之前，渣打銀行以個(gè)人為單位來(lái)執行“第二套(含)以上住房”的房貸標準。
但是，由于外資行并未加入人民銀行征信系統，外資法人銀行查不到相關(guān)貸款人的記錄，無(wú)從判斷是第幾套。渣打銀行負責房貸的有關(guān)人士表示，目前只能通過(guò)客戶(hù)的自我承諾來(lái)確定。具體做法是，客戶(hù)經(jīng)理在向客戶(hù)介紹房貸產(chǎn)品時(shí)會(huì )和客戶(hù)進(jìn)行充分溝通，讓其了解銀行最新的政策，渣打不僅會(huì )要求客戶(hù)在最初的房貸申請表上填寫(xiě)各項負債種類(lèi)和狀況并對其現有的負債情況進(jìn)行核查，還會(huì )在房貸合同上添加相應的條款，要求客戶(hù)確認其在渣打銀行的房貸是用于第幾套住房。
已經(jīng)向境內居民開(kāi)放房貸業(yè)務(wù)的星展銀行有關(guān)人士也表示，在購房者辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，會(huì )簽訂一個(gè)承諾書(shū)來(lái)彌補未聯(lián)網(wǎng)漏洞，如果聯(lián)網(wǎng)后查出并非第一套房，則會(huì )要求利率補差。(張東紅 徐可奇)
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