總價(jià)相對較低的小戶(hù)型，在眼下的京城樓市中越發(fā)稀貴。根據鏈家地產(chǎn)統計的數據，今年國慶長(cháng)假后的半個(gè)月間，本市90平方米以下的小戶(hù)型二手房成交均價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)，達到10090元/平方米。值得注意的是，盡管成交均價(jià)已經(jīng)破萬(wàn)元且二手房成交量整體在下滑，但小戶(hù)型房源成交量卻逆勢攀升，顯示出其巨大的需求市場(chǎng)。
二手小戶(hù)型成交價(jià)格普遍過(guò)萬(wàn)，這意味著(zhù)即使是買(mǎi)套90平方米的舊房子，加上契稅也得100多萬(wàn)元。按照二手房的貸款額度上限，需要準備40萬(wàn)元至50萬(wàn)元的現金�！暗皇质袌�(chǎng)的早就過(guò)萬(wàn)了，很多都奔著(zhù)兩萬(wàn)去了，二手的還是相對便宜，能省就省些�！辟彿咳藢O小姐告訴記者，從“十一”長(cháng)假開(kāi)始，她和先生就一直通過(guò)中介找房子。但小戶(hù)型房源相當搶手，最后好不容易才“搶”到西三環(huán)邊的一套20年房齡的老公房，最終以1.3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格快速成交。
據鏈家地產(chǎn)統計，目前90平方米以下小戶(hù)型的需求量占比約65%，成交量中小戶(hù)型占63.8%，需求高漲導致價(jià)格一路走高。據統計，今年“十一”長(cháng)假前，90平方米以下小戶(hù)型二手房源成交均價(jià)還是9000多元/平方米，而長(cháng)假過(guò)后的半個(gè)月內市場(chǎng)快速升溫，二手小戶(hù)型成交均價(jià)竟一舉破萬(wàn)元。值得注意的是，與價(jià)格上漲并行的是成交量的不降反升。盡管半個(gè)月以來(lái)二手房整體成交量出現了小幅下滑，但其中小戶(hù)型的成交量卻上漲了3.8%。經(jīng)歷了政策頻出調控氣氛頗濃的9月，二手小戶(hù)型市場(chǎng)仍保持價(jià)量齊升的局面，顯示出其強大的市場(chǎng)需求。
市場(chǎng)調查
六成房源來(lái)自老公房
從成交房源的特點(diǎn)來(lái)看，掛牌小戶(hù)型以2000年以前的公房居多，占比達到61.2%，而2000年以后房齡較新的次新房占比為38.8%。從區域位置看，主要分布在以下三類(lèi)區域：一是傳統公房集中區域，例如二環(huán)路以?xún)�、團結湖、和平里、安貞、勁松等，由于公房普遍面積較小，因此這些區域小戶(hù)型房源相對較為集中；二是近兩年發(fā)展起來(lái)的新興區域如通州、朝青、馬家堡等，這些區域的存量房主要是次新房，小戶(hù)型較為集中；三是部分回遷房等政策性住房集中的區域，如東二環(huán)。
新聞分析
4大原因刺激小戶(hù)型價(jià)量同升
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析人士認為，眼下二手小戶(hù)型價(jià)量同升的原因，主要來(lái)自以下4個(gè)原因。
首先今年以來(lái)，北京房?jì)r(jià)繼續保持快速上漲，消費者的購買(mǎi)力相對“貶值”，只能轉向總價(jià)相對較低的小戶(hù)型。而二手房源的價(jià)格較一手房源仍然便宜不少，進(jìn)一步集中了需求。
其次，今年央行已5次加息，貸款成本經(jīng)過(guò)累積之后出現顯著(zhù)上升；總價(jià)越高，貸款額度越大，月供及利息上漲越多；反之，小戶(hù)型由于總價(jià)低，貸款額相對較低，無(wú)形中緩沖了頻繁加息的累積成本。
第三，物業(yè)稅研究及出臺進(jìn)程加速，由于是按房產(chǎn)面積及價(jià)值計稅，小戶(hù)型的持有成本相對低，投資風(fēng)險也更小。
第四，第二套房提高首付款雖然對投資需求起到一定的抑制，但由于北京二手房市場(chǎng)的投資比例僅12%，市場(chǎng)幾乎沒(méi)有受到直接沖擊。同時(shí)，小戶(hù)型二手房的供需比高達1比5，即使部分投資者出現觀(guān)望，也無(wú)法改變整體的供不應求狀況。(記者 楊舒萌）
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