“從10月上海各城區二手房成交量環(huán)比變化來(lái)看，除虹口、楊浦等次中心區域與9月持平，其他各區域均出現不同程度的下跌，這是繼今年3月以來(lái)出現的首次成交量下跌，這多是‘二套房貸’新政影響所致�！弊蛉�，中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀表示。
事實(shí)上，政策組合拳效應直接導致今年“銀十”成色不足，買(mǎi)賣(mài)的膠著(zhù)、觀(guān)望的濃重成為今年“銀十”的主要特點(diǎn)。中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部數據顯示，10月上海樓市整體成交量比9月環(huán)比下降三成左右，與往年相比交易量下降五成，成交價(jià)格上，10月整體成交價(jià)格與9月基本持平。
昨日，《每日經(jīng)濟新聞》從上海中原地產(chǎn)獲悉，從中心區域成交情況看，靜安區二手房市場(chǎng)受政策影響，成交量下降較為明顯，相比上月同期減少將近50%；長(cháng)寧古北板塊近期成交價(jià)格依然堅挺，平均漲幅在15%左右，但成交量有小幅微降。而次中心板塊，由于多為自住客，成交量和成交價(jià)格均無(wú)太大變化。
造成10月成交低迷的原因，馬冀認為，一是自今年年初以來(lái)，上海二手房保持快速上漲態(tài)勢，每月漲幅均在15%-20%，造成房東預期過(guò)高、買(mǎi)家急于購房的心態(tài)，綜合因素影響使大量房源在一段時(shí)期內集中消化，國慶后形成一個(gè)房源短缺的 “真空期”；其次，房東惜售現象依然存在，房東在沒(méi)有下一步投資計劃或投資方向前，一般不會(huì )輕易賣(mài)出手上房源，房東對新政出臺后的市場(chǎng)依然充滿(mǎn)信心。
第三，由于央行加息、限外令等多項政策影響，造成買(mǎi)家觀(guān)望。還貸壓力的提高、對后市的模糊概念，降低了買(mǎi)家的購房欲望；加之“二套房貸”新政細則未公布，形成現階段整個(gè)二手房市場(chǎng)處于冷靜期，市場(chǎng)轉淡不可避免，目前買(mǎi)賣(mài)兩方都處于觀(guān)望狀態(tài)。
馬冀認為，后市上海二手房市場(chǎng)需求量依然保持穩中有升態(tài)勢，盡管現階段買(mǎi)賣(mài)雙方均處觀(guān)望氛圍，造成近期成交量減少，但一旦二套房貸細則明朗之后，購房者和房東雙方心態(tài)將發(fā)生明顯變化，屆時(shí)將推動(dòng)二手房市場(chǎng)再次復蘇，預計春節前后二手房市場(chǎng)將有所好轉。
滬二手房市場(chǎng)表現三大變化：
在成交逐漸清冷的市場(chǎng)上，上海二手房?jì)r(jià)也出現一定變化。
來(lái)自漢宇地產(chǎn)14個(gè)區域80余家門(mén)店的調查數據顯示，目前二手房?jì)r(jià)沒(méi)有出現人們預期的大幅下滑，但仍有以下幾個(gè)變化：
首先，價(jià)格從7、8月房東頻繁跳價(jià)，轉變?yōu)槟壳百彿靠蛻?hù)不斷還價(jià)；其次，7、8月成交價(jià)普遍高于掛牌價(jià)，目前半數的成交價(jià)低于掛牌價(jià)；第三，與7、8月掛牌價(jià)不斷上漲相比，目前掛牌價(jià)有所下調。
漢宇地產(chǎn)分析認為，以上三種情況，從一個(gè)角度說(shuō)，可以看作是新一輪調整之后房?jì)r(jià)回落的表現。從區域來(lái)看，寶山、閘北、普陀、閔行部分板塊表現比較集中，其價(jià)格差價(jià)基本在2%-5%左右。
滬二手房總體遇冷 自住板塊業(yè)主仍惜售
今年10月，上海樓市整體表現不盡人意，尤其是二手房市場(chǎng)成交量明顯下滑。但在一片走淡大勢下，仍有一些自住板塊保持著(zhù)相對平穩的態(tài)勢。
《每日經(jīng)濟新聞》昨日從漢宇地產(chǎn)獲悉，自住板塊中表現較為搶眼的有普陀金沙江板塊、徐匯南站長(cháng)橋板塊等。近3個(gè)月來(lái)，兩板塊的成交量都保持相對平穩，成交量漲幅基本在20%左右。
據漢宇地產(chǎn)金沙江楊經(jīng)理介紹，金沙江板塊一直備受工薪階層青睞。與普陀長(cháng)壽、武寧等板塊高單價(jià)相比，金沙江板塊主力樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)基本在12000-14000元/平方米，隨著(zhù)交通和配套設施的完善，房源性?xún)r(jià)比突出。近期金沙江板塊在售新盤(pán)房源較少。新房供應量緊缺下，購房者將目標鎖定二手房，其中以規模較大的金沙雅苑、陽(yáng)光威尼斯及建德花園最為集中。其中，陽(yáng)光威尼斯成交價(jià)約10000元/平米，金沙雅苑在12500-15000元/平米。
部分自住板塊房源業(yè)主也出現惜售現象。以徐匯南站板塊為例，近來(lái)由于業(yè)主惜售，房?jì)r(jià)攀升較為明顯，如匯京佳麗苑7月成交價(jià)15000元/平米，而10月掛牌價(jià)已經(jīng)攀升至近20000元/平米；幽瀾苑成交價(jià)也從7月的12700元/平米，攀升至目前的13700-13800元/平米。(李麗)
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