據中原地產(chǎn)和信義房產(chǎn)的市場(chǎng)成交數據顯示，10月份成交狀況與9月相比，二手房成交量提前進(jìn)入了冷淡期，“銀十”已然不再。尤其隨著(zhù)房貸新政的出臺，購房客戶(hù)較多地轉入觀(guān)望階段。
“金九銀十”不再
傳統意義上認為，十月是二手房市場(chǎng)的活躍期，但從今年的市場(chǎng)情況來(lái)看，9月的二手房市場(chǎng)卻提前進(jìn)入了冷淡期。據中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨分析：今年的“金九銀十”有些特殊，7、8月的旺季前至使得“金九銀十”后勁不足，從三季度的成交曲線(xiàn)來(lái)看，8月中旬成交曾一度創(chuàng )新高，而9月上旬依舊維持強勢，但是客戶(hù)跟進(jìn)情況每況愈下，加之后市新政的出臺，交易周期逐漸拉長(cháng)，客戶(hù)心態(tài)明顯轉變，至10月中旬，成交量步入回調態(tài)勢。
從中原地產(chǎn)百家分行獲悉的數信息顯示：10月客戶(hù)觀(guān)望氣氛明顯，待看量急劇萎縮，由于市場(chǎng)情況不明，實(shí)力客戶(hù)都持幣待購，期待房?jì)r(jià)下調；但掛牌價(jià)格依然堅挺，其中有8%的房東將手頭物業(yè)轉售為租，有少數房東停止出售物業(yè)，靜待后市發(fā)展。
10月掛牌量增加
“進(jìn)入10月，二手房掛牌量逐漸增加5%左右�！睋帕x房產(chǎn)各門(mén)店反映，雖然掛牌量上升，中高檔二手房成交量仍呈下降態(tài)勢。
信義房產(chǎn)分析人士認為，造成這個(gè)局面主要有三方面的原因。一是經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間樓價(jià)的攀升，境外和國內的投資客面對高昂的樓價(jià)暫時(shí)冷卻了購買(mǎi)熱情，而本地自助購買(mǎi)力又難以全部或盡快“接盤(pán)”，第二是由于9月份上海商品房市場(chǎng)供應放量，供求矛盾得到一定的緩解，市場(chǎng)供求矛盾稍有緩和，一手房市場(chǎng)分流了一部分二手房市場(chǎng)客戶(hù)；第三方面的原因是，大多數潛在購房者表示，將在未來(lái)半年至一年內購房，只是這種以改善居住為目的的購房需求可急可緩，他們更希望的是找到合適的房源，他們對目前的掛牌房?jì)r(jià)持觀(guān)望心態(tài)，直接影響了二手房成交量。
樓市步入“慢�！毙星�
“從目前的成交情況來(lái)看，未來(lái)成交量將出現短期回調，但成交價(jià)格仍穩中有升，從長(cháng)期來(lái)看年底或明年年初成交量將有所回暖，樓市由6月起的‘快�！星橹鸩讲饺搿！星��！敝性禺a(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，未來(lái)樓市的走勢關(guān)鍵有兩個(gè)方面，一方面是政策的細則的出臺以及后市執行，目前由于許多銀行的信貸比例基本已經(jīng)完成了預計的目標,所以在貸款方面抓的比較緊，但是明年的年初銀行對貸款會(huì )是怎么樣的態(tài)度，是否會(huì )有調整還不確定。另一方面就是上海的經(jīng)濟發(fā)展方向大方向，2010年的世博、08年的奧運，都是促進(jìn)上海經(jīng)濟穩定長(cháng)期發(fā)展的保障。
信義房產(chǎn)分析人士也認為，相當一部分具有剛性需求的購房人群，會(huì )短暫觀(guān)察新政具體實(shí)施后的動(dòng)向，預期下一波交易高峰將在春節前出現。(付毳 江敏)
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