“超筍盤(pán)！紅樹(shù)林某高檔小區房193平米南北通，業(yè)主上個(gè)月還要價(jià)540萬(wàn)，現在440萬(wàn)急賣(mài)，一個(gè)月內降了100萬(wàn)，轉手再賣(mài)您可穩賺100萬(wàn)！”近日，多名中介業(yè)務(wù)員極力向記者推銷(xiāo)類(lèi)似的樓盤(pán)，而這種將掛牌價(jià)大幅降低的并非個(gè)案，記者了解到，近一段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)三級市場(chǎng)傳來(lái)了一股“寒意”。深圳的一手房市場(chǎng)也打破了以往“皇帝女兒不愁嫁”的局面，出現了少見(jiàn)的打折促銷(xiāo)現象。
市場(chǎng)調查
新樓盤(pán)打折促銷(xiāo)
記者從市內多家樓盤(pán)了解到，延續8月份的新盤(pán)成交冷清，今年國慶期間新房市場(chǎng)繼續“旺季不旺銷(xiāo)”，本次黃金周期間，深圳八盤(pán)齊推，推貨量約達2900套，但整體成交率不過(guò)三成左右。有樓盤(pán)只好推出了打折促銷(xiāo)優(yōu)惠以便招攬顧客，如布吉左庭右院國慶期間推出“買(mǎi)3房送10萬(wàn)，買(mǎi)2房送8萬(wàn)”促銷(xiāo)活動(dòng)，比照戶(hù)型面積，等于降了大約1000元/平方米。
福田區新聞路某樓盤(pán)2004年取得了預售證，今年9月份該樓盤(pán)A棟曾經(jīng)有30多套房子出售，當時(shí)均價(jià)都報2.1萬(wàn)元左右，且全部是毛坯房。到10月份，該樓盤(pán)又開(kāi)始推出100多套一手房，10月1日當天，銷(xiāo)售人員告訴記者的均價(jià)還是2萬(wàn)元，但國慶長(cháng)假一過(guò)，銷(xiāo)售價(jià)格就變成了“1.9萬(wàn)且附送精裝修”。
連續幾天，記者在該樓盤(pán)的售樓現場(chǎng)看到，偌大的一個(gè)售樓大廳內，只坐了三三兩兩的看樓客，一姓張的市民表示，這個(gè)樓盤(pán)位置不錯，自己也比較喜歡，但看到現在的定價(jià)與9月份相比明顯下降了，“所以感覺(jué)還會(huì )降，干脆再觀(guān)望一段時(shí)間再說(shuō)�！�
而10月19日開(kāi)盤(pán)的南山區紅樹(shù)灣某小區二期均價(jià)在3.5萬(wàn)到4萬(wàn)之間，銷(xiāo)售人員稱(chēng)無(wú)論是一次性付款還是按揭購房都有相應的優(yōu)惠。
二手房?jì)r(jià)錢(qián)有得談
前日，記者以買(mǎi)房為名，在景田片區的多家中介地鋪做了采訪(fǎng)咨詢(xún)，“福田區擎天華庭一套86平米的兩房單位，昨天業(yè)主出價(jià)143萬(wàn)元急賣(mài)，稅費還可以各付，以前業(yè)主可是一口價(jià)155萬(wàn)！”世華地產(chǎn)一業(yè)務(wù)員極力給記者推薦所謂的“筍盤(pán)”，并表示如有誠意，價(jià)錢(qián)“有得談”。
在福田區另一家中介地鋪，記者隨業(yè)務(wù)員去看一個(gè)名為“香雅園”的樓盤(pán)，該樓盤(pán)2006年底入伙，8月份剛辦下房產(chǎn)證。業(yè)務(wù)員說(shuō)：“小區很多房子集中在炒家手中，有一個(gè)姓任的女投資客手中竟有十幾套房，由于現在市道不好，她準備以1.6萬(wàn)元的均價(jià)集中拋售�！彪S后記者在業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)下，“參觀(guān)”了6套房，“按照朝向和樓層的不同，價(jià)格在1.55萬(wàn)至1.9萬(wàn)元之間，稅費方面買(mǎi)賣(mài)雙方各付，這個(gè)價(jià)格在香蜜湖片區是很超值的，要買(mǎi)就趁早�！睒I(yè)務(wù)員興奮地慫恿記者。
豪宅掛牌價(jià)下跌
在豪宅方面，記者從國土部門(mén)公布的《2007年1~8月深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告》上看到，8月份豪宅價(jià)格為每平方米21621.24元，較7月的每平方米23655.56元下跌達10%，創(chuàng )出深圳房?jì)r(jià)持續暴漲后的最大單月跌幅。
世華地產(chǎn)的一份報告顯示，6、7、8三個(gè)月，福田、南山兩區的豪宅成交價(jià)格分別為每平方米17554元、15714元、15363元和17811元、17232元、14793元，可以看出，兩區豪宅8月的下降幅度都較大。世聯(lián)行今年1~9月的豪宅成交分析報告則顯示，進(jìn)入9月，豪宅價(jià)格下跌趨勢仍然在繼續，9月份豪宅的掛牌價(jià)較8月份跌幅達到了15%。
“與七八月份相比，深圳樓價(jià)跌幅在增大，特別是一些豪宅投資客開(kāi)始跌價(jià)出貨�！笔缆�(lián)地產(chǎn)經(jīng)紀事業(yè)部一負責人稱(chēng)。
投資客大減
“10月份的市場(chǎng)還是有回暖跡象的，我做了3個(gè)賣(mài)單，分別是香蜜二村、香蜜新村及緹香名苑3個(gè)地方的房子，但這幾個(gè)買(mǎi)主都是自住型的�！笆廊A地產(chǎn)福田區一分行鄭姓業(yè)務(wù)員告訴記者，在他接觸的客戶(hù)中，以前投資客的比例占多，但現在自住客的比例達到95%以上。
記者同樣從世聯(lián)、中原、世華等幾家大型的地產(chǎn)公司了解到，目前市場(chǎng)上成交的二手房絕大部分是以自住為主，投資性買(mǎi)房的比例已經(jīng)非常少。
部門(mén)走訪(fǎng)
產(chǎn)權登記人少了
昨天上午，記者在愛(ài)國路惠名大廈的房地產(chǎn)權登記點(diǎn)看到，該登記點(diǎn)秩序井然，與幾個(gè)月前產(chǎn)權登記點(diǎn)人頭攢動(dòng)的景象大相徑庭。
“在今年5、6月份，我們這個(gè)窗口幾乎每天都擠滿(mǎn)了前來(lái)辦證的市民和房地產(chǎn)中介人員，在月底的辦證高峰期，每天都有幾百甚至上千人在窗口排隊，長(cháng)龍常排到大廳外幾十米�！笔蟹康禺a(chǎn)權登記中心一名工作人員告訴記者。
“新房銷(xiāo)售和二手房交易在8、9月份大幅下降，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛漸濃，所以來(lái)登記窗口辦證的市民大幅減少�！笔蟹康禺a(chǎn)權登記中心這名工作人員說(shuō)。
與房地產(chǎn)辦證窗口的人流大幅減少的情況類(lèi)似，記者昨日在走訪(fǎng)市內幾家大銀行的個(gè)貸窗口時(shí)發(fā)現，今年6、7月份時(shí)排長(cháng)龍辦理房貸的現象也早已不復存在。
市民說(shuō)法
再等等，不著(zhù)急
“再等等，不著(zhù)急，還是再看看房?jì)r(jià)是否還會(huì )降�！边B續幾個(gè)月來(lái)，市民鄧先生在接到房產(chǎn)中介公司打來(lái)的電話(huà)時(shí)總是這樣回復，與幾個(gè)月前相比，鄧先生已經(jīng)不再急著(zhù)四處找房、看房了。鄧先生舉例說(shuō)，他看好的南山一個(gè)二手房樓盤(pán)在7月份中介公司給出的報價(jià)是每平方米1.8萬(wàn)元“一口價(jià)”，完全沒(méi)有還價(jià)的可能，可8月的時(shí)候報價(jià)就開(kāi)始有所松動(dòng)，價(jià)格從每平米1.6-1.8萬(wàn)都有，到了9月份的報價(jià)已經(jīng)是1.5萬(wàn)元，而“十一”黃金周后的最新報價(jià)則跌到了1.3萬(wàn)每平方米。
市民劉先生9月份在羅湖買(mǎi)了一套兩居室的二手房。他告訴記者：“我買(mǎi)房是自住的，成交價(jià)是每平方米1.3萬(wàn)多元，基本上到了我的承受上限。在我買(mǎi)房的過(guò)程中，我感覺(jué)市場(chǎng)的放盤(pán)量增加了，售價(jià)也沒(méi)有上半年那樣堅挺�！�
業(yè)內人士說(shuō)
研究者：或將有三成跌幅
中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉：以目前深圳樓市的形勢，投資者最好不要貿然入市，因為資金成本太高，如果是自住的話(huà)，可根據自己家庭的支付能力來(lái)決定是否買(mǎi)樓。
由于近期大部分商業(yè)銀行都已經(jīng)制定了縮減貸款規模增速的計劃，不少銀行今年的房地產(chǎn)信貸額度已經(jīng)用得差不多了。張偉表示，如果到今年元旦，各大商業(yè)銀行新一年的信貸額度放開(kāi)閘門(mén)，那么深圳樓市的觀(guān)望氣氛就會(huì )松動(dòng)，成交將迅速活躍起來(lái)。但是，如果再?lài)栏駡猿中刨J額度管理到明年3月甚至更久，預計深圳樓市成交價(jià)相對今年五六月高峰期的房?jì)r(jià)，將有大約三成的下跌空間，那時(shí)將是買(mǎi)房自住的好時(shí)機。
開(kāi)發(fā)商：新盤(pán)定價(jià)更理性
鴻榮源地產(chǎn)相關(guān)負責人：公司開(kāi)發(fā)的公園大地二期樓盤(pán)在“十一”長(cháng)假銷(xiāo)售旺季期間也只是平均每天銷(xiāo)售一套，沒(méi)有出現“狂熱”現象。
政府相繼推出的“組合拳”政策顯然取得了明顯成效，深圳樓市出現了冷靜回歸理性的跡象。另外，90/70政策(即限制新的地產(chǎn)項目中大戶(hù)型比例的政策)出臺后，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的運作，目前各開(kāi)發(fā)商都準備推出按90/70建設的項目。業(yè)內人士預計，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)調整的效果需要一個(gè)較長(cháng)周期才能顯現，結構性調整的成效預計在明年上半年將會(huì )逐步體現出來(lái)，有利于增加供給，緩解供求矛盾。
深圳貴安煒地產(chǎn)公司總經(jīng)理吳固林：房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓后，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品定價(jià)時(shí)更加理性，不再拍腦袋定價(jià)了�，F在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在定價(jià)時(shí)更加謹慎，常常是擔心出價(jià)太高不被市場(chǎng)認同。而在這之前，凡是有新樓盤(pán)推出，開(kāi)發(fā)商定價(jià)只會(huì )考慮要比現有市場(chǎng)價(jià)格加價(jià)多少的問(wèn)題。
中介商：房?jì)r(jià)會(huì )繼續回落
中原地產(chǎn)相關(guān)負責人：對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，決定市場(chǎng)走勢的還是供求關(guān)系。而中原地產(chǎn)最新的研究報告也預測，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀(guān)望心理將進(jìn)一步加重，促使交易量進(jìn)一步走低。預計10月至11月間的二手房?jì)r(jià)將有2%~3%的回落。
置業(yè)國際相關(guān)負責人：購買(mǎi)第二套房產(chǎn)銀行首付提高到四成政策出臺后，三級市場(chǎng)有可能就此進(jìn)入持續的“寒冬”，公司在“十一”期間做的市場(chǎng)調研顯示，雖然三級市場(chǎng)沒(méi)有出現恐慌性波動(dòng)，但成交量明顯萎縮，市民普遍處于觀(guān)望狀態(tài)。
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