中新網(wǎng)10月30日電 房?jì)r(jià)在一輪又一輪的調控中越調越漲，但倘若不調控，房?jì)r(jià)或許更加無(wú)法想象。對于調控與房?jì)r(jià)之間的關(guān)系，有專(zhuān)家認為，調控失效的原因在于，政府是在投機者買(mǎi)賣(mài)房屋的交易過(guò)程中征稅，真正的購房者只能選擇買(mǎi)或者不買(mǎi)，而投機者完全可以轉嫁成本。
上海證券報評論員時(shí)寒冰和中國社會(huì )科學(xué)院曹建海教授在接受鳳凰衛視《財經(jīng)正前方》采訪(fǎng)時(shí)表示，目前的稅收調節手段失效的原因在于，政府是在投機者買(mǎi)賣(mài)房屋的交易過(guò)程中征稅，而當投機者已經(jīng)將市場(chǎng)炒熱的時(shí)候，真正的購房者只能選擇買(mǎi)或者不買(mǎi)，天平向賣(mài)方傾斜，因而投機者完全可以把稅收成本轉移到購房者身上，因而對投機的抑制效果不大。時(shí)寒冰甚至認為只增加交易環(huán)節的稅收，甚至有可能再度催高房?jì)r(jià)。
在市場(chǎng)經(jīng)濟中供大于求的時(shí)候，提高稅收會(huì )減少這個(gè)產(chǎn)業(yè)或商品的數量，達到供求平衡。反之，求大于供的時(shí)候，減少稅收，會(huì )讓更多的商家投資這個(gè)產(chǎn)業(yè)或商品，從而達到供求平衡。這就是調控中稅收的杠桿作用。因此稅收調節也被認為是調節中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的一劑良藥。
時(shí)寒冰表示：“已經(jīng)好幾次沿用稅收率這個(gè)工具，但是你仔細對照一下，每一次稅收，數據出來(lái)以后房?jì)r(jià)都是漲的。因為你稅收推出來(lái)以后，有兩種轉嫁，一是在房?jì)r(jià)上漲的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商很容易轉嫁給購房人，房?jì)r(jià)是上漲的。二是轉嫁他流通的成本，而不是你稅的成本。交易成本�！�
曹建海指出：“所以說(shuō)你要時(shí)增加稅費呢，投機的速度下降了，增加了他的摩擦度，讓投機他的變現性差了，但最終要消費者來(lái)買(mǎi)單的，在目前房屋供不應求的情況下，交易稅全部可以加價(jià)到下游，反過(guò)來(lái)如果價(jià)格看跌的話(huà)，應該說(shuō)對炒樓人約束是比較大的，但目前征交易稅呢，他都加價(jià)到下游，最終的下游是當地居民�！�
時(shí)寒冰進(jìn)一步指出：“用稅收來(lái)調解是非常危險的。但是中國就非常喜歡用稅收來(lái)調解，為什么喜歡稅收調解呢，因為稅收調解對政府是非常有好處的。不管我這個(gè)房?jì)r(jià)是調解下去還是不調解下去，然后你越調解越高，這對政府的收益是在增加的。政府在從房稅調控中稅收在擴大，本身你房調的目的是什么，調的目的是壓縮房?jì)r(jià)構成成本，一方面是壓縮開(kāi)發(fā)商的收益，利潤率給他降低。一方面是壓縮政府稅的收益。政府收益在提高，開(kāi)發(fā)商收益在提高，房?jì)r(jià)怎么可能調控�！�
稅收是調節市場(chǎng)經(jīng)濟中扭曲現象的最主要手段之一。若確定是投機炒作行為導致房?jì)r(jià)居高不下，稅收便可以也應該對癥下藥，讓投機者有更高的交易成本，而非一環(huán)扣一環(huán)的向買(mǎi)房者轉移，迫使很多真正需要買(mǎi)房的人都開(kāi)始放棄買(mǎi)房的念頭。
相關(guān)報道
