演播室：大家好歡迎收看由中國平安冠名播出的天天理財，我是寧曉川。隨著(zhù)北京市住房基本保障試點(diǎn)，宣武區陶然亭街道207戶(hù)符合條件的居民，率先通過(guò)公開(kāi)搖號購買(mǎi)經(jīng)濟適用房活動(dòng)的展開(kāi)，不少人也把眼光聚焦到了限價(jià)房上。那么限價(jià)房到底都在什么位置，周邊又會(huì )有什么相對便宜點(diǎn)的商品房，什么人才有可能買(mǎi)到，成了大家特別關(guān)心的問(wèn)題。
到現在，兩限房土地供應量達到163公頃，規劃建筑面積347。4萬(wàn)平方米，實(shí)際完成了供應計劃的116%。目前一共有七個(gè)兩限房地塊。兩限房的銷(xiāo)售對象暫時(shí)還不明確。但是必備的條件為：北京市戶(hù)口、中低收入家庭，奧運工程、城中村拆遷戶(hù)有優(yōu)先條件。具體資格審核還有待北京市建委的進(jìn)一步明確。所以咱就先看看海淀西三旗，清河小營(yíng)，通州半壁店，等限價(jià)房周?chē)惺裁春玫纳唐贩俊?/p>
清河小營(yíng)限價(jià)房，限價(jià)為6600元/平米，位于北五環(huán)外，從這條路往西500米就是上地環(huán)島。周邊商品樓的價(jià)格一般都在每平方米一萬(wàn)四千元左右。雖然還沒(méi)有開(kāi)工，但是問(wèn)的人特別多。
您瞧，這個(gè)樓盤(pán)的售樓處和清河限價(jià)房就一路之隔，很多人都把這里當成限價(jià)房的售樓處了。從這個(gè)清河小營(yíng)限價(jià)房再往北，就是西三旗限價(jià)房屋，我們到了一看，呵，已經(jīng)開(kāi)工了，銷(xiāo)售大廳也建起來(lái)了，但是人家說(shuō)，現在只能接受咨詢(xún)。這個(gè)小區挺大的，有18幢樓。
我們了解到，這里的兩限房小區將整體出售，不會(huì )分期銷(xiāo)售。至于由開(kāi)發(fā)商負責銷(xiāo)售，還是由相關(guān)機構銷(xiāo)售還不確定。均價(jià)為每平方米6350元，根據樓層、朝向的變化，會(huì )適當調整銷(xiāo)售價(jià)格，但每棟住宅樓的平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于政府限價(jià)。小區還會(huì )建一所幼兒園、一家社區醫院、公交首末站、消防隊，以及大眾健身場(chǎng)所。市政配套設施、商業(yè)設施的建設，與住宅同步交付使用。 地鐵8號線(xiàn)將經(jīng)過(guò)小區。您瞧，西三旗限價(jià)房周邊的配套設施很齊全的，不少人就問(wèn)了那周邊的商品樓怎么樣呢，我們也轉了一圈，基本都在每平米一萬(wàn)三左右。
[配音]
接下來(lái)我們又來(lái)到了通州半壁店，聽(tīng)說(shuō)這里的限價(jià)房是最便宜的，每平米4800。兩限房地塊位于通州區半壁店大街25號，原來(lái)的北京金屬結構廠(chǎng)。因為還沒(méi)開(kāi)工，我問(wèn)了半天才找到：
[采訪(fǎng)]
“這是限價(jià)房，對對”
“有部分來(lái)這里看，報紙上也登了。他們是來(lái)看地理位置的。我覺(jué)得這邊有發(fā)展�！�
[配音]
我們考察了一下，您看大門(mén)緊鎖，墻內是空場(chǎng)房，還沒(méi)收拾呢。引起我們注意的是在限價(jià)房地塊的旁邊，就有一個(gè)新樓盤(pán)在建，叫中澤馨園，而且都快蓋好了。這個(gè)樓盤(pán)能賣(mài)多少錢(qián)呢？我們的心理有這樣的一個(gè)盤(pán)算：如果限價(jià)房一起來(lái)，可不是一棟兩棟，肯定是成片的，到時(shí)候這邊的社區配套也會(huì )相應跟上了，那我們現在如果可以便宜地買(mǎi)到這周邊房子，不就值了嗎！
[采訪(fǎng)]
這周邊沒(méi)有低下7000的，路東開(kāi)盤(pán)7000多，肯定升值
[配音]
煙店的老板聽(tīng)說(shuō)這房子賣(mài)7000，其實(shí)有不少人在打聽(tīng)這房子呢。這會(huì )兒又進(jìn)來(lái)一位賣(mài)煙的先生，他家就住在中澤雅園，是這中澤馨園的二期。
[采訪(fǎng)]
“03年買(mǎi)的，2700，現在二手房6800到7200之間，這限價(jià)房能賣(mài)我還得買(mǎi)”
[配音]
看來(lái)是嘗著(zhù)甜頭了，我們不能光聽(tīng)大家的猜測，趕緊找售樓處吧，結果我們繞著(zhù)樓盤(pán)轉了3圈也沒(méi)找到，經(jīng)過(guò)打聽(tīng)，我們直接找到了這個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商回答說(shuō)：我們售樓處還沒(méi)組建呢，現在沒(méi)法說(shuō)價(jià)格。后來(lái)我們找到附近一家房產(chǎn)中介了解情況。
[采訪(fǎng)]
明年3、4月份開(kāi)盤(pán)，不開(kāi)盤(pán)，買(mǎi)不著(zhù)。
[配音]
人家告訴我們，這樓盤(pán)早在賣(mài)5000多的時(shí)候，就要開(kāi)盤(pán)，搞得他們特別興奮，5000多好啊，結果沒(méi)開(kāi)。等到現在7000多了，傳出消息要開(kāi)，又沒(méi)開(kāi)，再到明年3、4月份，肯定就不是這個(gè)價(jià)了。
那么附近有沒(méi)有什么新樓盤(pán)呢？就有一處世紀星城，賣(mài)8600一平米，不過(guò)現在都是140以上的大戶(hù)型，聽(tīng)售樓員說(shuō)月底可能會(huì )開(kāi)100平米左右的兩居。另外這周邊還有靚景明居，巴克寓所，旗艦凱旋小區二手房?jì)r(jià)格都在8000元左右�？偟膩�(lái)看通州半壁店的房?jì)r(jià)早已經(jīng)按照對將來(lái)的預期漲上來(lái)了。不過(guò)中介公司的工作人員說(shuō)，從二手房交易看，現價(jià)房的出臺對周邊房?jì)r(jià)還是有影響的：
[采訪(fǎng)]
都說(shuō)金9銀10，10月沒(méi)有以前火。這個(gè)時(shí)間漲得沒(méi)有那么快了。也許以前報的是虛價(jià)，報85萬(wàn)，現在放一短時(shí)間還是85萬(wàn)�，F在房主報價(jià)比較理智了。
[配音]
另外我們還了解了一下這邊的交通情況，從現在看來(lái)，不太方便，因為只有一輛669，通往城里。
[采訪(fǎng)]
太擠。。。。。。。。。
[配音]
從半壁店回來(lái)我們又去了朝陽(yáng)區常營(yíng)鄉限價(jià)地，這里的售價(jià)是5900。比通州半壁店高了1000多塊錢(qián)。但是您猜這周邊的房?jì)r(jià)，多少錢(qián)了？
[采訪(fǎng)]
這邊一萬(wàn)了
這邊貴了。。。。。。
[配音]
我們在周邊樓盤(pán)轉了一下，最漂亮，最成規模的樓盤(pán)要數萬(wàn)象新天，他新開(kāi)盤(pán)的項目叫“天際”都是大戶(hù)型，已經(jīng)1萬(wàn)2一平米。另外周邊還有柏林愛(ài)樂(lè )，各種戶(hù)型都有賣(mài)11000一平米，二手房?jì)r(jià)格8000—9000，小戶(hù)型價(jià)格也上1萬(wàn)了。還有個(gè)樓盤(pán)叫優(yōu)點(diǎn)，收盤(pán)價(jià)是8700，現在的二手房?jì)r(jià)格是9500到9800。中介公司的工作人員告訴我們這附近最便宜的房子要數長(cháng)營(yíng)鄉的回遷樓
[采訪(fǎng)]
6000---8000，兩居，80平米主打，6000是頂層價(jià)格。
[配音]
要額外提一句的是長(cháng)營(yíng)鄉是北京近郊唯一的少數民族鄉，這邊羊肉串，沙鍋什么的小吃特別地道，您轉房的時(shí)候可以順便過(guò)來(lái)唱一下，那味兒特地道，沒(méi)治了！當然了還得提議下交通情況。下午4、5點(diǎn)時(shí)候我們發(fā)現，在柏林愛(ài)樂(lè )門(mén)前的馬路上車(chē)比較賭。
[采訪(fǎng)]
堵車(chē)
朝陽(yáng)北路紅綠燈多
[配音]
當然做車(chē)還是很方便的
[采訪(fǎng)]
公共汽車(chē)很方便。
演播室：據了解未來(lái)3年，北京還將開(kāi)工經(jīng)濟適用房1000萬(wàn)平方米，廉租房100萬(wàn)平方米，可提供16萬(wàn)至17萬(wàn)套房子，北京的保障性住房房源還是很有保障的。
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