昨天東亞銀行房貸細則正式出臺,其細則主要內容與此前公布細則的花旗銀行相似,也是以“個(gè)人”為單位來(lái)界定第二套房,同時(shí)公積金貸款不計算在內。
而據了解,除了兩家出臺正式細則的外資銀行外,其他幾家外資銀行也均暫時(shí)按“個(gè)人”為單位來(lái)界定第二套房。相比中資銀行的意見(jiàn)分歧,以“個(gè)人”為單位認定第二套房獲得外資銀行的普遍認同。
據業(yè)內人士透露,交行房貸細則也已出臺,并是首家披露細則的大型銀行。該行在界定“第二套房”上,首先依據央行個(gè)人征信系統的報告,對于曾經(jīng)有過(guò)房貸,現已還清的,再申請貸款仍視為“首套自住房”,公積金貸款不列入第二套房核準范疇。對于以“個(gè)人”還是“家庭”為單位認定第二套房的問(wèn)題,該行細則規定,各地分行按照地方監管要求,可以自行確定以“個(gè)人”還是以“家庭”為單位。如果以“家庭”為單位認定的話(huà),“家庭”的概念將特指“夫妻”,不包括“父子”等其他關(guān)系。
不過(guò),由于目前外資行房貸征信系統尚未與央行征信系統對接,因此現階段外資銀行規定“只要在該行自身的征信系統中沒(méi)有未還清的按揭貸款記錄,便可辦理第一套房房貸”。而中資銀行往往會(huì )通過(guò)央行征信系統、上海個(gè)人征信系統以及銀行自身征信系統,三次核查貸款人的貸款信息。如果客戶(hù)在工行有房貸,再到中行貸款,肯定會(huì )被視為“第二套房”。(錢(qián)妤)