9月27日央行發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求各商業(yè)銀行提高第二套房貸款的首付和利率，堪稱(chēng)今年以來(lái)針對樓市的最嚴厲金融調控政策。
10月底，北京主要房產(chǎn)中介商鏈家地產(chǎn)的最新市場(chǎng)研究報告稱(chēng)，10月份北京市區二手房成交量環(huán)比下降9%，但相比去年同期上漲四成以上，平均成交價(jià)9146元/平方米，環(huán)比上漲僅1.3%，漲幅趨于平穩，總體上呈現“量跌價(jià)平”趨勢。
分析顯示，房貸新政實(shí)行一個(gè)月來(lái)，與已出臺的各項宏觀(guān)調控政策共同發(fā)揮出更好的“組合拳”威力，令客戶(hù)觀(guān)望情緒加重，交易周期變長(cháng)，交易量出現下跌。不僅房產(chǎn)投資者購房意愿受到一定抑制，同時(shí)也延緩了部分自住型購房者的計劃，使得今年北京二手房交易持續的“高燒”有所降溫，預計年底前二手房成交價(jià)及成交量很難有太大幅度的上漲。
上述研究報告指出，房貸新政對北京二手房市場(chǎng)具體影響主要體現在以下幾個(gè)方面：
10月份120平方米以上大戶(hù)型成交量環(huán)比上漲15.7%，整個(gè)二手房市場(chǎng)成交面積有向高檔位漂移的趨勢。
大戶(hù)型成交的走高，與第二套房提高首付及利率的貸款新政有密切關(guān)系：房貸新政迫使一部分準升級置業(yè)者改變購房計劃，放棄將來(lái)“以小換大”或“以小養大”的打算，選擇一步到位式的購房方案，使大戶(hù)型成交量短期之內上升明顯，但其平均單價(jià)要低于小戶(hù)型單價(jià)，比二手房整體均價(jià)低約10%左右，這也有助于讓二手房交易均價(jià)漲幅趨于平穩。
10月份各區域成交情況迥異，整體表現是南北上漲東西下降。東西部中高檔房成交量下降，也促成了整體二手房均價(jià)漲幅趨于平穩。
北京東西部中高檔房集中區域，是近年來(lái)熱點(diǎn)成交區域，投資收益明顯，購買(mǎi)兩套以上住房的投資者占相當比例，他們受到第二套房貸新政影響較大，在前期投資成本及后期持有成本都遠高于預期的情況下，暫緩購房需求核算投資風(fēng)險是必然之舉。但在當前資本市場(chǎng)寬幅震蕩調整，股市投資風(fēng)險正在急劇放大的情況下，房地產(chǎn)投資相對穩健，依然會(huì )吸引一部分資金，可以抵消房貸新政對市場(chǎng)的部分沖擊，部分投資潛力明顯的區域投資空間依然較大，預計投資者的觀(guān)望態(tài)勢會(huì )逐漸改變。
10月份全款購房比例“止跌回升”，貸款比例為52%，全款則上升3%，達到48%。
房?jì)r(jià)持續上漲，消費者購買(mǎi)力相對下降，貸款比例應該是逐步上升的，但10月份全款購房比例逆勢上升，其根本原因在于提高首付款政策的沖擊：首先，提高首付比例限制了部分消費者，特別是投資者貸款購房的行為；其次，部分資金較為充裕的消費者棄貸款而轉為全款，對他們來(lái)說(shuō)，首付款由三成提高到四成并不影響置業(yè)計劃，關(guān)鍵是利息大幅上升，一次性付清房款，既節省了利息的支出，也不用再為央行頻繁的加息傷腦筋。預計全款購房比例上升的現象，還會(huì )持續一段時(shí)間，不過(guò)由于消費者可以通過(guò)公積金或是結清第一套房的貸款繼續享受優(yōu)惠政策，經(jīng)過(guò)近段時(shí)間的調整后，相信未來(lái)貸款購房的比例仍將穩步回升。
房交會(huì )調查：五成以上二次貸款買(mǎi)房人群暫緩購房計劃。
10月27～28日舉行的北京房交會(huì )期間，鏈家地產(chǎn)進(jìn)行了主題為“房貸新政對您的購房影響”的現場(chǎng)調查，結果顯示：房貸新政出臺后，大約七成消費者認為北京市房?jì)r(jià)將“繼續上漲”，其中四成多人士認為房?jì)r(jià)漲幅將趨緩，四分之一的人相信“將繼續快速上漲”，僅有近三成人士認為房?jì)r(jià)“會(huì )停止上漲或下跌”。調查同時(shí)顯示，利率提高對購房者影響要大于首付提高，兩者的比例大致為六比四。在房貸新政出臺后，首次置業(yè)者中約有六成人士選擇“按照原計劃購房”，第二次貸款買(mǎi)房人士中超過(guò)五成三選擇“暫緩購買(mǎi)第二套或以上房產(chǎn)”，因此可見(jiàn)，房貸新政對于二次置業(yè)人士影響確實(shí)較大。
住宅租金水平明年初可望提高。
房貸新政出臺及物業(yè)稅即將實(shí)施的消息，提高了人們對房產(chǎn)投資成本加大的預期，同時(shí)明年初將執行新的利率標準又令購房者成本支出增多，促使他們把空置的房產(chǎn)出租，并盡可能地提高租金以對沖成本的支出。預計經(jīng)過(guò)年底的租賃淡季后，明年初住宅物業(yè)出租量及租金水平會(huì )明顯上升。(譚洪安)
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