根據10月31日“陽(yáng)光家緣”數據，相比9月份比8月份的大幅增長(cháng)，廣州市10月份的樓價(jià)增長(cháng)速度明顯放慢。受《廣州日報》委托，廣州方舟市場(chǎng)研究咨詢(xún)有限公司(ARK)近期對509位新近購房或打算購房的市民進(jìn)行了調查。結果顯示，盡管萬(wàn)元房已不罕見(jiàn)，但多數市民的心理最高價(jià)位也只到6000元/m2。而多數人對房?jì)r(jià)短期下挫并不看好，同時(shí)又冀望于“增加經(jīng)濟適用住房、廉租房”和“推出限價(jià)房”等平抑房?jì)r(jià)的政策，因此推遲購房的潛在購房者達到七成。
高房?jì)r(jià)抑制投資性購房
調查顯示，68.6%的被訪(fǎng)者購房主要用來(lái)自住，滿(mǎn)足基本的居住要求，其次分別有30.4%、16.7%的被訪(fǎng)者是為了改善居住環(huán)境、擴大居住面積而購房。
廣州房?jì)r(jià)一路上漲，但72.5%的被訪(fǎng)者表示能承受的最高單價(jià)在6000元/m2，而這部分人中，只能接受最高5000元/m2單價(jià)的又占到被訪(fǎng)者總數的一半。
能接受萬(wàn)元以上住房的被訪(fǎng)者比例僅為5%�？梢�(jiàn)具備購買(mǎi)力的消費群體逐漸收窄，而投資性消費也因房?jì)r(jià)的飆升受到抑制，只有9.8%的潛購者表示目前買(mǎi)房主要用來(lái)出租、保值、再售。
最期待“增加經(jīng)濟適用住房”
面對房?jì)r(jià)的持續上漲，半數被訪(fǎng)者把原因歸咎于“開(kāi)發(fā)商炒作”和“地價(jià)上漲”。其次，“市場(chǎng)存在房?jì)r(jià)繼續上漲預期”、“投資性購房增長(cháng)過(guò)快”分別有25%的被訪(fǎng)者認同。
對于各種調控政策，市民對“提高第二套房的首付比例”、“提高貸款利率”、“增加建設經(jīng)濟適用住房和廉租房”的關(guān)注度較高。同時(shí)這幾項措施也被認為是對購房計劃影響較大的房產(chǎn)政策。
總體來(lái)看，消費者對政府的宏觀(guān)調控還是滿(mǎn)心期待。在抑制房?jì)r(jià)的各種形式中，消費者最為期待的包括“增加經(jīng)濟適用住房、廉租房”，認為“非常有效”(15.7%)和“比較有效”(51.0%)的被訪(fǎng)者合計達到66.7%。其次比較認可“推出限價(jià)房”(62.7%)，有接近20%的被訪(fǎng)者認為此舉“最有效”。
限價(jià)房市場(chǎng)前景喜憂(yōu)參半
隨著(zhù)限價(jià)房新政的推出，中低價(jià)位房源將逐漸增加，什么樣的價(jià)位才稱(chēng)得上中低價(jià)位呢？64.6%的被訪(fǎng)者表示5000元/m2是其心里底線(xiàn)。
在提及限價(jià)房購買(mǎi)意愿時(shí)，47.1%的被訪(fǎng)者表示會(huì )考慮購買(mǎi)，而更多的人(52.9%)則表示不考慮。不考慮的原因多數是“因住房面積小而無(wú)法滿(mǎn)足改善現有居住條件的需求”(30.4%)、價(jià)格不算太低(29.4%)。
盡管房?jì)r(jià)高企，但仍有41.2%的被訪(fǎng)者認為房?jì)r(jià)還有增長(cháng)空間。這可能也是導致12.7%的人準備提前購房的重要原因。
另外，有25%的被訪(fǎng)者認為目前“價(jià)格泡沫嚴重，已到峰頂，肯定會(huì )下跌”，加上一些經(jīng)濟承受能力方面的考慮，高達70.6%的被訪(fǎng)者決定推遲購房計劃。(程維)
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