進(jìn)入“觀(guān)望期”后，一手房成交速度開(kāi)始放緩，但成交價(jià)卻并未有實(shí)質(zhì)性下降，部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)反而繼續盲目“跳高”。
記者調查發(fā)現，部分10月份的開(kāi)盤(pán)項目，開(kāi)盤(pán)價(jià)相比上一次，單價(jià)上漲1千元到1.2萬(wàn)元。武寧路189號的逸流公寓，10月27日新推項目，單價(jià)漲至2.8萬(wàn)元。而在今年五六月份，該項目開(kāi)盤(pán)價(jià)不過(guò)1.6萬(wàn)元左右。五個(gè)月不到，價(jià)格上漲75%。一位購房者說(shuō)：盡管新開(kāi)盤(pán)位置較好，但價(jià)格仍然看不懂。與該樓盤(pán)相鄰的江南名廬，將于11月中旬開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售人員表示，單價(jià)也上漲至2萬(wàn)元，理由是：“旁邊都賣(mài)2.8萬(wàn)元了，我們算是便宜的�！北M管以上案例并非普遍，但10月新開(kāi)盤(pán)，單價(jià)相比之前上調一兩千元并不少見(jiàn)。
盲目“跳高”開(kāi)盤(pán)，再加上觀(guān)望氣氛，使新盤(pán)成交量呈下降趨勢。網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，以10月15日-21日為例，本市新開(kāi)房源共計7243套，成交6294套，其中住宅房源成交4979套，新房供應量雖然環(huán)比前一周有一定幅度提升，成交量卻下降了近15個(gè)百分點(diǎn)。
策源機構分析師認為，購房者受政策影響變得更加理性。由于相信后續將有進(jìn)一步的調控措施出臺，持幣觀(guān)望，是成交量下滑的主要原因。從另一個(gè)方面說(shuō)，今年前9個(gè)月成交量過(guò)度釋放，也是導致目前成交疲態(tài)的另一個(gè)因素。2005-2006年，本市普通住宅的月平均成交量在110萬(wàn)平方米左右，而今年前9個(gè)月的月平均成交已達163.54萬(wàn)平方米。也即前9個(gè)月的成交總和，已相當于去年、前年一年的成交量。
業(yè)內認為，此次“調整期”估計要到年底。大漲一段時(shí)間，市場(chǎng)總會(huì )盤(pán)整，而經(jīng)歷幾次起伏后，購房者對房?jì)r(jià)的承受力正變得越來(lái)越強。目前樓市正處“觀(guān)望期”，部分消費被人為抑制。到年底，如果市場(chǎng)沒(méi)有太大變化，潛在購房者照樣會(huì )去買(mǎi)房子。(記者 張之花）
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