隨著(zhù)“商改住”風(fēng)潮的掀起，一些年輕的購房人和投資者也將目光投向了低單價(jià)、低總價(jià)的“商改住”項目，認為這是一個(gè)很好的過(guò)渡與投資的方式。但事實(shí)果真如此嗎？記者走訪(fǎng)了前段時(shí)間頻發(fā)促銷(xiāo)短信的“摩爾酒店式公館”茶貿國際中心，發(fā)現號稱(chēng)“財富小公館”的茶貿項目，并不一定是消費者的財富小公館。
房子售罄？一次性付全款大小隨意挑
記者以購房人身份走進(jìn)了位于馬連道的茶貿國際中心售樓處。一位售樓小姐迎上來(lái)，得知記者想買(mǎi)住宅時(shí)，告訴記者：“住宅已經(jīng)售完，現在只有底商�！币�(jiàn)記者一臉不信，她又說(shuō)：“你要是一次性付款的話(huà)，還剩下最后一套30多平方米的�！闭f(shuō)著(zhù)遞給記者一個(gè)34.19平方米的戶(hù)型圖，一次性付全款49萬(wàn)元。并向記者介紹說(shuō)這是公司內部同事的房子，現在房?jì)r(jià)升了準備拿出來(lái)賣(mài)。
記者以這間房朝向不好且面積太小不適合出租給小公司為由，詢(xún)問(wèn)還有沒(méi)有大戶(hù)型。售樓小姐見(jiàn)記者真心想買(mǎi)立刻說(shuō)，還有一間大戶(hù)型，但也是要一次性付全款。說(shuō)著(zhù)拿出一張朝南的戶(hù)型圖，介紹說(shuō)：“這間房子80.96平方米，精裝修，一次性付款119萬(wàn)元。算下來(lái)每平方米14698元左右。再說(shuō)了，以前同樣的戶(hù)型，要128萬(wàn)元呢�！辈⑼嘎哆@間房子是公司內部人去年10月份認購的，記者提出如果已經(jīng)過(guò)戶(hù)的話(huà)，會(huì )涉及到費用問(wèn)題，售樓小姐說(shuō)：“這個(gè)你放心，只是購買(mǎi)了，但是并沒(méi)有過(guò)到自己名下，只要你一次性付款，實(shí)際上你占了很大的便宜。但你必須直接把現金給原來(lái)的業(yè)主，因為我們公司那個(gè)人買(mǎi)的時(shí)候價(jià)錢(qián)很低，所以，你必須同意簽合同時(shí)按照以前的價(jià)格進(jìn)行簽約。以前的價(jià)格是，”售樓小姐查了一下說(shuō)：“以前的價(jià)格是58萬(wàn)元，所以你的維修基金、契稅等費用都按照58萬(wàn)元的標準收取。這就少了很多費用，而這也不影響你將來(lái)房子的出租和出售�！笔蹣切〗愫懿黄胶獾卣f(shuō)：“這個(gè)房子是5層把角，朝南，還有4個(gè)大窗戶(hù)，采光多好，不是老總一級的還不能留下這套房呢！”
記者在市建委網(wǎng)站上查到，該項目取得預售許可證的時(shí)間是2007年2月11日，如果真如售樓小姐所說(shuō)的，是公司內部人員去年10月份留下的這套房子，我們只能推測要么是項目還在內部認購，要么就是開(kāi)發(fā)商變相捂盤(pán)。
“商改住”居住成本高
據售樓小姐介紹，該項目是商業(yè)立項，商業(yè)是40年，辦公是50年的產(chǎn)權。開(kāi)發(fā)商從拿到土地開(kāi)工到入住大約只占去了一年半的時(shí)間。水電全部是按照商業(yè)用水電費用收取，水費為5.5元/立方米，電費為每度0.38元至1.2元，物業(yè)費為2.8元/平方米。市政供暖24元至30元/平方米。由開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)——千家物業(yè)來(lái)進(jìn)行管理，業(yè)主可自行出租，也可由物業(yè)公司代為出租管理。
商業(yè)性質(zhì)住宅的水電價(jià)格比普通住宅水電價(jià)格要高出很多，記者從北京市發(fā)改委商品價(jià)格處得知，目前北京市商業(yè)用水的收費標準是5.6元/立方米；商業(yè)用電的標準分為三個(gè)時(shí)段，高峰期即每天的10：00-15：00、18：00-21：00兩個(gè)時(shí)段收費標準為1.2103元/度，低谷期23：00-7：00的收費標準為0.3403元/度，其他時(shí)段收費標準為0.7625元/度。而居民生活用水和用電的收費標準分別是3.7元/立方米和0.48元/度。光水電成本而言，商業(yè)性質(zhì)的住宅與普通住宅相比要高很多。所以，對于自住型買(mǎi)家而言，必然要付出更多的養房費用。
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茶貿國際中心網(wǎng)上退房率達1.02%
記者在市建委網(wǎng)站上看到，世紀茶貿中心(市建委網(wǎng)站上的推廣名)共有29套退房信息，退房率達到了1.02%。這些退房信息中，10月份就占了16套，僅10月30日就有11套。
據悉,茶貿國際中心(摩爾酒店式小公館)位于宣武區馬連道10號院(馬連道家樂(lè )福超市東馬路對面)，西二環(huán)和西三環(huán)之間，屬于商住公寓，板塔結合，2007年3月份開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，預計2008年8月1日入住。晨報樓探
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