本報曾在本月6日報道《我家為啥多交一倍電費》，反映了王先生因住在商住兩用的深房大廈，被物業(yè)要求按照商電標準交費的問(wèn)題。昨天，記者以普通購房者的身份，撥打了本市8家商住樓售樓處的電話(huà)后發(fā)現，其中6家是以商業(yè)立項的，即使住家也會(huì )按照商業(yè)用電標準收費。目前，本市這種“商改住”樓盤(pán)，普遍面臨這一問(wèn)題。
“商改住”樓盤(pán)基本都是商電
在調查中，當記者向這些“商改住”樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員咨詢(xún)電費標準時(shí)，工作人員無(wú)一例外的表示:電費肯定要比民用住宅高。豐臺區城南大道售樓處一名工作人員稱(chēng)，該樓盤(pán)是以商業(yè)立項的，所以電費要按照商電標準計算，但是實(shí)際入住后，物業(yè)會(huì )考慮普通住戶(hù)的實(shí)際用電情況，相應降低電費標準，每度電大約9毛錢(qián)左右。
朝陽(yáng)區商富中心售樓處的工作人員則直接告訴記者，該樓盤(pán)是以商業(yè)立項的，水電費的收取標準肯定比民用住宅的收取標準高，純居住不劃算。宣武區茶貿國際中心也是按照商業(yè)標準收取電費的，售樓處的工作人員解釋說(shuō)，只要是以寫(xiě)字樓立項的，都會(huì )按照商用標準收取電費，只有住宅立項的，才會(huì )按照民用標準收取電費。
“商改住”模式為何日漸流行
據本市一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的工作人員介紹，1999年起，北京開(kāi)始出現商住兩用樓。起初，商住樓以住宅立項改建辦公樓的“住改商”居多，因為開(kāi)發(fā)住宅的成本遠遠要低于寫(xiě)字樓的成本，其中僅土地出讓金一項，開(kāi)發(fā)普通住宅就比寫(xiě)字樓要低很多，同時(shí)契稅、維修基金、后期用水用電等市政費也都要比寫(xiě)字樓低。去年6月，本市開(kāi)始實(shí)施“民宅禁商”，但以商業(yè)立項的商住樓卻不受此規定影響；另外，目前住宅價(jià)格已逼近寫(xiě)字樓價(jià)格，可是住宅項目相對于寫(xiě)字樓更容易銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商能快速回籠資金，為此本市在立水橋、望京、中關(guān)村等商務(wù)區出現了以商業(yè)立項開(kāi)發(fā)住宅的“商改住”熱潮。
“雖然產(chǎn)權只有50年，但是比起周?chē)孔拥膬r(jià)格要低7%到14%，而且不少是小戶(hù)型，就算現在投資，將來(lái)也容易出租�！边@名工作人員透露說(shuō)，目前這類(lèi)商業(yè)立項的商住樓以其自身優(yōu)勢，銷(xiāo)售情況不錯。(記者王瓊)
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