一度投資客最多的珠江新城，現在成交量下滑最嚴重，成了二手銷(xiāo)售壓力較大的區域。日前，記者從廣州多家二手中介獲悉，10月份以來(lái)廣州多個(gè)區域的二手放盤(pán)量上升，但與此相比的是成交量卻直線(xiàn)下跌。有人士分析，這與9月底央行和銀監會(huì )推出新政策，要求銀行提高第二套住房貸款利率和比例有直接關(guān)系。
而根據國家發(fā)改委和國家統計局昨日公布的調查顯示，10月份，廣州二手房的價(jià)格與9月份相比已呈現跌勢，二手住宅價(jià)格指數環(huán)比下跌0.01%,不過(guò)與去年同期相比仍上漲6.4%。
“眾多投資客已經(jīng)悄悄撤離市場(chǎng)”，一位中介人士說(shuō)。
投資客擔憂(yōu)獲利風(fēng)險
有中介人士告訴記者，作為全廣州樓價(jià)最高的區域，珠江新城對新政的反應尤其引人注目，一度占據珠江新城買(mǎi)樓者三四比例的投資客目前已然絕跡。
而記者從各中介獲得的數據顯示，10月珠江新城二手成交量出現最嚴重下滑。滿(mǎn)堂紅公布的數據顯示，10月二手全部買(mǎi)家的數量也比9月同期減少一半。滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉分析，珠江新城的買(mǎi)家“非富即貴”，而且大多數帶有投資性質(zhì)，因此無(wú)論是提高首付還是加息帶來(lái)的成本增加，都不會(huì )對他們有多大的影響，真正能夠影響他們的是現在的市場(chǎng)獲利的風(fēng)險，而新政恰好為此增添了變數。
中原地產(chǎn)研究部主任瞿中奇也透露，10月份中原在廣州各大區域二手成交量普遍下滑一成左右，而珠江新城的比例最高，下降幅度達30%。 “珠江新城的投資客最多，現在成交量下滑最嚴重，價(jià)格又最高，因此，該板塊的銷(xiāo)售壓力非常大”，瞿中奇表示。
此外，來(lái)自美聯(lián)物業(yè)的成交數據顯示，10月珠江新城二手成交下滑30%左右，“業(yè)主(投資客)目前比較恐慌”，美聯(lián)的人士說(shuō)。
此外，記者還了解到，在投資氣氛比較濃的番禺大石板塊，中介公司的“看樓量”一下子少了四成左右，冷清不少。同時(shí)在市橋的“短線(xiàn)炒家”已經(jīng)基本停止動(dòng)作。
據某中介匯豪分店主管鄧劍媚告訴記者，11月的第一周身邊的幾家中介均無(wú)出售的成交紀錄，只成交數宗租單。
全市二手房盤(pán)增一成
與此同時(shí)，中介的信息顯示，最近廣州絕對多數區域均出現了二手盤(pán)源增加的現象。從中原的數據上看，全市的二手住宅的新增盤(pán)源，10月份比9月份大約增加了10%。據分析，一些手頭有房的投資客紛紛放盤(pán)，“落袋為安”的心理逐漸顯現。
另一位中介人士告訴記者，最近老城區的放盤(pán)數量增加了二成左右，以前很少見(jiàn)到的一些好樓層的單位，現在也能找到。在海珠區，新港西、工業(yè)大道、南洲路、江燕路等成交活躍的板塊，放盤(pán)量都有不同程度的增加，平均在20%左右。此外，原芳村區域的放盤(pán)量總體有25%左右的增加，像花地大道、東漖路、橋區片區等放盤(pán)都大幅增加。
不過(guò)，愿意接手的買(mǎi)家并不多，一些高價(jià)物業(yè)更是乏人問(wèn)津，供大于求的現狀與以往買(mǎi)家排隊等候優(yōu)質(zhì)單位的俏銷(xiāo)場(chǎng)景完全不同。
肖文曉透露，最近就有一位業(yè)主主動(dòng)提出可以和買(mǎi)家對半支付營(yíng)業(yè)稅，這種既不是“實(shí)收”也不算“各付各稅”的交易方式，說(shuō)明新政策讓業(yè)主感到了壓力。
也有業(yè)內人士認為，現在不少業(yè)主對價(jià)格的信心仍比較強，他們堅信在奧運會(huì )和亞運會(huì )之前樓價(jià)不會(huì )下跌，因此大的“讓步”暫時(shí)還很少見(jiàn)到。(羅莎琳)
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