根據最新出臺的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》，從今年12月1日起，外資將不再被鼓勵進(jìn)入內地普通住宅的開(kāi)發(fā)建設中。更為嚴厲的是，為了防止外資直接或通過(guò)中介炒房，外資進(jìn)入二手房交易市場(chǎng)及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司的途徑也將受到全面限制。
繼去年7月建設部等六部委聯(lián)合發(fā)布“限外令”之后，國家發(fā)改委和商務(wù)部于上周公布了新的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》，再次發(fā)出限制外資進(jìn)軍內地房地產(chǎn)業(yè)的強烈信號。
記者看到，最新的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》將產(chǎn)業(yè)分為鼓勵、限制和禁止三類(lèi)。在老版本中被列入“鼓勵外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”的“房地產(chǎn)業(yè)”被取消。而在“限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”的“房地產(chǎn)業(yè)”中，不但對外資進(jìn)入土地成片開(kāi)發(fā)和高檔賓館、別墅、高檔寫(xiě)字樓、國際會(huì )展中心的建設和經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域等繼續限制，同時(shí)還增加了進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司的限制。不過(guò)，由于規定的是“限制”，因此只是提高了外資進(jìn)入的“門(mén)檻”，而并未到“嚴禁”的程度。
新聞分析
打擊外資通過(guò)中介炒房
“中大恒基”副總付嚴分析說(shuō)，新版的修訂部分顯示出房地產(chǎn)領(lǐng)域再次加強了對外資收緊的力度。目前，國內的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司已難有炒房空間。因為正規交易存量房時(shí)，國家明令禁止中介吃差價(jià)。而“二手房限外”的出現，正是因為擔心外資通過(guò)中介進(jìn)入炒房領(lǐng)域，顯示出政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)全面調控的決心。
目前，內地規模最大的具有外資背景的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，主要是中原地產(chǎn)、信義地產(chǎn)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等�！斑@些公司可能會(huì )受到更強的監管。另外，中國本土的中介公司海外融資的進(jìn)程也有可能受到影響�！备秶婪治稣f(shuō)，新的配套政策或方案預計不久將出臺，如何在打擊國際游資投機行為、保護消費者的同時(shí)又不打擊行業(yè)發(fā)展將成為新配套政策的難點(diǎn)。
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《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄(2007年修訂)》
涉及的房地產(chǎn)部分
限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄： 第八項、房地產(chǎn)業(yè)
1、土地成片開(kāi)發(fā)(限于合資、合作)
2、高檔賓館、別墅、高檔寫(xiě)字樓和國際會(huì )展中心的建設、經(jīng)營(yíng)
3、房地產(chǎn)二級市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司
(記者 楊舒萌）
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