家住東城區的王大媽周末一大早就和兒子、兒媳一起來(lái)到了北京壽山福海國際養老服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中心”),咨詢(xún)這里正在開(kāi)展的京城首個(gè)“養老房屋銀行”項目�！拔覂号恢痹谕獾毓ぷ�，如果有一個(gè)合適的場(chǎng)所能夠讓我老有所養，對兒女來(lái)說(shuō)肯定也會(huì )接受，所以趁周末過(guò)來(lái)看看�！蓖醮髬屵@樣和記者說(shuō)。
據最新調查顯示，目前中國60歲以上的老年人口1.4億，其中80歲以上的高齡老年人口為1300萬(wàn)。專(zhuān)家預測，到2020年，中國的老年人口將達到2.48億，80歲以上老年人口達到3067萬(wàn)人，占老年人口的12.37%。另有調查顯示，中國約有1000萬(wàn)名80歲以上的高齡老人需要照顧，而城市老人中，98%依靠自我養老。
而北京的“空巢”老人在逐年增長(cháng)，老人如何安度晚年也逐漸成為大眾關(guān)注的問(wèn)題。日前在石景山啟動(dòng)的“養老房屋銀行”是怎樣進(jìn)行操作的，這種養老方式適合哪些老人，涉及到哪些房產(chǎn)方面的問(wèn)題，成為很多家庭關(guān)心的話(huà)題。
●“養老房屋銀行”如何養老？
一位專(zhuān)家向記者介紹，“以房養老”起源于上世紀80年代中期，美國一家銀行創(chuàng )立的“倒按揭”模式，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是老人抵押房產(chǎn)后，每月從保險公司領(lǐng)取一筆養老金，過(guò)世后將房產(chǎn)交與保險公司。目前這種養老方式在歐美十分流行。一般認為的“以房養老”大體分三種模式：一種方式是老人把自己的房產(chǎn)交給公益機構或者銀行，老人的養老費用由這些機構來(lái)按月提供，到他病故后，剩余的部分交給其繼承人；一種方式是老人把房子交給福利機構，房子由福利機構出租，老人享受福利機構的服務(wù)，等過(guò)世后房產(chǎn)由福利機構處置；還有一種方式是老人把自己的房產(chǎn)提前賣(mài)給一個(gè)公益機構，公益機構一次性把錢(qián)給他，他再從公益機構把房子租回來(lái)，自己還住在家里，自己付租金。
“我們目前的項目和國外的‘以房養老’不太一樣，是綜合了多種模式的一種創(chuàng )新性的嘗試”，中大恒基的李小姐向記者介紹。李小姐說(shuō)，“養老房屋銀行”的具體操作模式已經(jīng)敲定了，基本程序是參與該項目的老人把房子交給中大恒基，由中大恒基免費負責向外租賃或者代賣(mài)，所得的房租或房款返還給老人，以抵免在養老院的所需費用，或者由老人自行處理。
●首家“養老房屋銀行”落戶(hù)石景山
記者了解到，“養老房屋銀行”是由北京壽山福海國際養老服務(wù)中心和中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀公司合作建立的。作為一種歐美流行的養老方式，該項目一經(jīng)啟動(dòng)就引來(lái)了眾多媒體的關(guān)注，也吸引了不少有這方面需求的消費者前來(lái)咨詢(xún)參觀(guān)�！皬捻椖�10月28日啟動(dòng)開(kāi)始我們已經(jīng)接待了300多個(gè)家庭參觀(guān)了。每天還有幾十個(gè)電話(huà)咨詢(xún)這項業(yè)務(wù)�！别B老中心的一位負責人向記者介紹說(shuō)。記者在服務(wù)中心也看到，盡管是周末，中心一上午已經(jīng)接待了不下10個(gè)家庭，來(lái)訪(fǎng)者向記者表示了對這一新的養老模式濃厚的興趣。從咨詢(xún)臺的登記中記者發(fā)現來(lái)訪(fǎng)者家庭的老人年齡以七八十歲為主，居住地以東西城和海淀居多。
●“銀行”雖好想“進(jìn)”不易
據福山壽海國際養老服務(wù)中心的工作人員向記者介紹，該中心于2006年興建，位于石景山區的九龍山下，鄰近五環(huán)，達到五星級設施標準，一期工程建筑面積為17000平方米，中式園林風(fēng)格�！斑@里的環(huán)境和設施還是很不錯的�！币晃磺皝�(lái)咨詢(xún)的老人對于中心硬件設施表示了肯定。中心的負責人還向記者介紹，他們將為不同情況的老人提供各種不同的服務(wù)和優(yōu)惠。據了解，該養老中心的工程已經(jīng)過(guò)半，很多咨詢(xún)者在實(shí)地考察了服務(wù)中心后就預訂了房間。一個(gè)工作人員介紹，目前開(kāi)放的100多套房間已經(jīng)基本預訂完，明年元旦前即可入住，剩下的房間將會(huì )分批入住。
對于這種新的養老模式很多業(yè)內的專(zhuān)家也表示了肯定，中國人民大學(xué)社會(huì )學(xué)的一位老師認為，以房養老是很值得期待的，就目前中國的現狀而言，“4+2+1”的家庭模式已經(jīng)出現，獨生子女一代很難用自己的力量獨立贍養老人。而老人的壽命正在延長(cháng)，整個(gè)晚年的花費也在不斷增大�！耙苑筐B老”的養老模式恰恰能改善“有房富人，現金窮人”的“中國窮老人”現狀。
●價(jià)格、房屋產(chǎn)權、醫療———消費者關(guān)注的三大問(wèn)題
“這里好是很好，就是價(jià)錢(qián)有點(diǎn)貴�！奔易|城區的劉大媽一邊參觀(guān)中心一邊說(shuō)。據服務(wù)中心的工作人員介紹，這里的費用在北京并不算高的，一般可以自理的老人入住，先要交5萬(wàn)的押金，以后每個(gè)月的消費大概付2000到3000元左右。但對此來(lái)自石景山區的郝阿姨還是覺(jué)得對于一般家庭來(lái)說(shuō)還是有點(diǎn)高。郝阿姨給記者算了一筆賬，她的父母現在都住在東城區，房子讓中介看過(guò)出租的話(huà)也就每月2000元左右，老兩口的退休金加起來(lái)剛夠2000元，如果搬到這里住這些錢(qián)剛夠付給中心，但兩位老人還得有2000元左右的醫藥費開(kāi)支，這個(gè)錢(qián)就沒(méi)有地兒出了。要是讓做子女的每月出個(gè)五六百還可以接受，但作為普通家庭，2000元還是比較費勁�！耙莾r(jià)格再便宜點(diǎn)就好了�！焙掳⒁套稍�(xún)完對記者說(shuō)。記者觀(guān)察發(fā)現，像郝阿姨這樣因為價(jià)格考慮而沒(méi)有預訂的家庭不在少數。對此服務(wù)中心的一位負責人認為，該中心本身的定位就是那些有一定經(jīng)濟能力的老人，并不是面向普通大眾。
此外不少咨詢(xún)者還表示了對房屋產(chǎn)權和附近醫療設施的疑問(wèn)�！笆遣皇抢先巳ナ酪院蠓孔泳蜌w服務(wù)中心啦？”這幾乎是每一個(gè)咨詢(xún)者都要問(wèn)的一個(gè)問(wèn)題。該項目的北京壽山福海國際養老服務(wù)中心負責人表示，與其他“以房養老”方式不同的是，房子的產(chǎn)權還在老人手中，老人可以自由選擇多種租賃方式“以房養老”�！爸行钠鋵�(shí)和房子沒(méi)有任何的關(guān)系，充其量我們就是一個(gè)牽線(xiàn)搭橋的，房屋的租賃出售都是老人和中大恒基直接溝通�！痹撠撠熑烁浾呓忉��！坝薪�(jīng)濟承受能力的老人也可以直接入住我們服務(wù)中心�！狈⻊�(wù)中心的王小姐向記者補充道。
“畢竟都在五環(huán)外了，萬(wàn)一有個(gè)三長(cháng)兩短的能及時(shí)送到個(gè)好醫院?jiǎn)�？中心這邊的醫療設備也不知道齊全不齊全�！焙５淼膹埓髬屜蛑行牡墓ぷ魅藛T表示了這樣的擔憂(yōu)。一位工作人員向記者表示，盡管在五環(huán)外但離首鋼總醫院等著(zhù)名醫院還是比較近的，中心也自配有救護車(chē)，基本能滿(mǎn)足老人的需求。盡管如此還是有部分老人覺(jué)得不放心�！斑�是城里大醫院多，還近，萬(wàn)一有個(gè)閃失呢？”一個(gè)老大爺離開(kāi)的時(shí)候跟記者這樣說(shuō)。
●“倒按揭”即將試水
中大恒基的一位負責人向記者表示，如果是“倒按揭”的話(huà)，涉及到的房屋產(chǎn)權等問(wèn)題也是“以房養老”將要面臨的一個(gè)難題。據了解，京城許多需要養老的老人缺少的并不是經(jīng)濟能力，而是舍不下自己一輩子掙下的那套房子。來(lái)自西城區的李奶奶向記者表示自己一輩子沒(méi)有什么能耐能給孩子們留下的也就那套房子了。當記者問(wèn)道是否可以接受“倒按揭”的模式時(shí)，張大媽向記者表示自己不能接受，在場(chǎng)的其他幾位咨詢(xún)者也表示了同樣的觀(guān)點(diǎn)。
一位專(zhuān)家指出，現階段我國居民住宅用地的使用期限為70年。按通常情況，當房屋產(chǎn)權完全轉移到保險公司時(shí)，房屋的使用期限只剩下20年，能否在二級房地產(chǎn)市場(chǎng)變現?未來(lái)的收益如何?這是不容回避的問(wèn)題。此外，以房養老涉及到的相關(guān)法律、評估標準、監管措施、繼承權等問(wèn)題，也僅僅處在思考層面。據了解，盡管建設部將配合有關(guān)部門(mén)抓緊研究、試點(diǎn)，爭取早日推出適合我國實(shí)際的“以房養老”模式。但該專(zhuān)家表示真正在中國實(shí)現以房養老，還有很長(cháng)一段路。(夏君偉）
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