11月4日，陽(yáng)光和煦，鄭大媽和王大爺再一次陷入等待中。
“我們滿(mǎn)懷希望而來(lái)，這次可能又要失望離開(kāi)�！痹诒本〾凵礁：H養老服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)壽山福海)門(mén)外，鄭大媽不無(wú)遺憾地對中國經(jīng)濟時(shí)報記者表示，國外的朋友看到報紙上的消息，特意打電話(huà)告訴他們，但在看到現場(chǎng)的情況后，老兩口決定先等一段時(shí)間。
自進(jìn)入10月下旬以來(lái)，位于北京石景山區的壽山福海突然熱鬧起來(lái)，這個(gè)剛剛竣工的養老院在送走蜂擁而至的媒體后，又迎來(lái)許多像鄭大媽一樣前來(lái)咨詢(xún)的老年人。吸引老人們來(lái)到這里的是一則刊登在多家媒體上的報道。文章稱(chēng)，首個(gè)“養老房屋銀行”項目現身北京。
中大恒基與壽山福海簽署了共建“養老房屋銀行”協(xié)議，推出減免養老費用或房屋租賃代理費等優(yōu)惠措施。根據協(xié)議，60歲以上的老人用原住房委托房地產(chǎn)中介機構對外出租，所有租金用于抵扣老人在養老中心產(chǎn)生的相關(guān)費用。仿佛是一夜之間，一則關(guān)于‘以房養老’的新聞遍布北京各個(gè)媒體。
記者了解到，“以房養老”并不是新鮮詞，2006年全國政協(xié)委員、建設部科學(xué)技術(shù)司司長(cháng)賴(lài)明建議推行“以房養老”模式，并得到相關(guān)部門(mén)的肯定，隨后，“以房養老”在全國各地開(kāi)始推廣，特別是今年，部分省會(huì )城市在嘗試這種新的方式，但目前并沒(méi)有成功的先例。
“‘以房養老’實(shí)質(zhì)上是鼓勵老人將房產(chǎn)轉為現金，彌補資金的不足，盡可能提高晚年生活水平，帶有明顯的補充養老保障性質(zhì)，比如居住養老院的費用�！比珖淆g工作委員會(huì )辦公室楊東法副主任在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“以房養老”的形式應當多樣化，核心在于解決老人養老需要的資金。
把房給中介出租沒(méi)什么好處
“我們已經(jīng)看了很多養老院，北京城里條件稍微好一點(diǎn)的都去過(guò)，比如四季青、太陽(yáng)城、香山的養老院，這次我們到這里，并不是奔著(zhù)‘以房養老’來(lái)的�！编嵈髬屨f(shuō)，媒體的報道讓她以為只要將房子交給養老院，養老院再給中介公司出租，并與承辦‘以房養老’的兩個(gè)機構簽訂合同就行了，但是事實(shí)恰恰相反。
壽山福海與中大恒基的工作人員對“養老房屋銀行”的解釋為：老年人將房子交給中大恒基出租，中介公司支付給老人房租，房租將作為老人住養老院的費用，由老人支付給養老院。
“如果我要住養老院，需要出租房子來(lái)交納相關(guān)費用，但是為什么非要選擇中大恒基？”鄭大媽對此非常疑惑。
面對鄭大媽的詢(xún)問(wèn)，接待鄭大媽的工作人員表示自己對兩個(gè)公司之間合作的具體情況并不知情，而另一位壽山福海負責客服的工作人員解釋道，這項服務(wù)是針對沒(méi)有能力支付養老院費用的老人，如果老人將房子交給中大恒基出租，中介公司將會(huì )向其提供普通出租人不能享受到的優(yōu)惠。
“比如說(shuō)，普通的房屋出租服務(wù)，中大恒基需要兩個(gè)月的空置期，但住在養老院的老人就只要一個(gè)月�！彼龑凵礁：Ｅc中大恒基在‘以房養老’項目之間的關(guān)系，比喻成介紹客戶(hù)給當老板的朋友，作為回報，老板將向客戶(hù)提供一定程度的優(yōu)惠。
“當然我們和中大恒基并不是朋友，只是為老人提供方便�！彼龔娬{提供此業(yè)務(wù)的初衷是為行動(dòng)不便的老人提供方便，并交給鄭大媽一個(gè)中介公司的咨詢(xún)電話(huà)。
記者隨后以希望享受‘以房養老’服務(wù)老人子女的身份致電該中介公司，一位姓韓的工作人員稱(chēng)，“作為對壽山福海老人的優(yōu)惠，將贈送給老人一份保額36萬(wàn)元的房屋保險，其它的程序和普通房屋租賃并無(wú)二樣。如果老人要委托中大恒基出售房屋，會(huì )免收中介服務(wù)費�！�
“養老房屋銀行”遭遇市場(chǎng)冷板凳
自10月18日，壽山福海與中大恒基聯(lián)合發(fā)布“養老房屋銀行”后，相關(guān)報道便像雨后春筍般冒出。記者在百度輸入“中大恒基、以房養老”就找到相關(guān)網(wǎng)頁(yè)約3530篇。然而，半個(gè)月過(guò)去，壽山福海和中大恒基均表示，沒(méi)有老人與之達成“養老房屋銀行”的意愿。
是什么原因讓“養老房屋銀行”這個(gè)新的業(yè)務(wù)品種遭遇冷場(chǎng)？
“我最擔心的是，現在我和中介簽訂合同，我住進(jìn)養老院后，如果房子租金沒(méi)能及時(shí)交給我，就需要自己去和中介公司交涉，養老院并不會(huì )出面處理�！编嵈髬寣χ澳持薪楣揪砜顫撎邮录洃洩q新，她認為養老院獨立于中介和老人兩方，并沒(méi)有給老人提供必要的保障。
在養老院進(jìn)行咨詢(xún)的另一位陳大爺對此也表示贊同，“我和老伴有兩套房子，如果我們住進(jìn)養老院至少要出租一套，但是我出租的房子是否能有保障？”
養老院的客服人員對此回應到，養老院人力配備有限，無(wú)法充當房屋租賃服務(wù)中保障業(yè)主利益的第三方角色。
同時(shí)，中介行業(yè)中的業(yè)內人士認為“房屋養老銀行”產(chǎn)品對老年人的優(yōu)惠力度并不大。一位中介公司的工作人員私下對記者表示，房地產(chǎn)中介公司在推出新產(chǎn)品時(shí)，一定要與其它產(chǎn)品相區別，如果區別不大，就不能被稱(chēng)為新產(chǎn)品。
另一位不愿意具名的中介公司人士認為比較“以房養老”提供的優(yōu)惠條件，在很早以前就已有中介公司進(jìn)行過(guò)同類(lèi)嘗試。
“中介公司在推出以房養老業(yè)務(wù)時(shí)，并沒(méi)有充分考慮產(chǎn)品的差異性，因此不足以吸引消費者，導致‘以房養老’叫好不叫座。如果中介能與老人簽訂長(cháng)期合同，承諾給老人穩定的房租收入，從實(shí)質(zhì)上讓利給老人，對他們的吸引力會(huì )遠大于贈送房屋保險�！鄙鲜鋈耸糠Q(chēng)。
市場(chǎng)前景看好
“‘以房養老’在北京應當是有市場(chǎng)的�！编嵈髬屜蛴浾弑硎�，北京市的老年人中有房產(chǎn)的并不少，特別是愿意住進(jìn)條件相對較好養老院的老人，都有將房子出租的需求。趙大爺就是其中的一位。
趙大爺今年76歲，現在和兒子趙先生住在一起，將位于朝陽(yáng)區安慧里小區里的房子出租。
“每個(gè)季度我都會(huì )來(lái)收房租，爸爸腿腳不便，我就承擔看管房子的工作�！�11月5日上午，在朝陽(yáng)區安慧里的出租屋里，前來(lái)收房租的趙先生告訴記者，父親之所以不愿意將房子委托中介，就是擔心得不到保障。
為了解趙大爺的想法，記者趕往趙先生的住處，趙大爺對記者說(shuō)，“和兒子住畢竟還是有一些不方便，要是有好的養老院，我當然愿意去，兒子替我看了一些，但他并沒(méi)有找到特別合適的�！痹趶膱蠹埳峡吹健耙苑筐B老”新聞后，趙大爺將自己也歸入“以房養老”之列。
“我希望養老院能夠對中介公司有制約作用，養老院既然與中介公司聯(lián)合推出‘以房養老’，就應當為我們提供保障�！编嵈髬尯屠习橛幸惶孜挥谖鞒菂^的三居室，如果出租每個(gè)月租金能達到3500元。
“養老院好點(diǎn)的床位是每人每月1800元，我和老伴一共3600元，基本上房租就夠了�！编嵈髬屧谛睦锼懔艘还P賬。然而，由于缺乏保障，鄭大媽并不看好此次推出的“以房養老”產(chǎn)品。
“‘以房養老’是政府正在大力推廣的一種養老方式，企業(yè)參與到其中值得肯定�！睏顤|法對記者表示，隨著(zhù)中國社會(huì )逐步進(jìn)入老齡化，養老問(wèn)題將成為中國社會(huì )亟待解決的社會(huì )問(wèn)題，應當多條渠道解決老人的養老問(wèn)題。但要將養老措施落到實(shí)處，避免變成空談。(張一鳴)
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