合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士表示，今年打算提前還貸的房貸一族和部分換房一族將原本出租的舊房轉售套現，以及在房貸新政下，促使炒家選擇把部分單位出售套現還貸。因此，促使近期二手市場(chǎng)放盤(pán)量有所增加，當中更不乏急售筍盤(pán)。
換房客將舊屋“轉租為售”
近年，部分在蒸蒸日上的社會(huì )大環(huán)境中揾到“第一桶金”的人，紛紛“細屋搬大屋”改善生活環(huán)境。其中，不乏眼光獨到的人士，搬“大屋”的同時(shí)，“細屋”則選擇出租獲利。如鄧先生2001年在濱江東金雅苑購得一套64平方米的兩房一廳電梯樓，當時(shí)買(mǎi)入單價(jià)不到5000元/m2。2006年8月他貸款購買(mǎi)了鄰近的嘉仕花園一套117平方米三房單位，總價(jià)約95萬(wàn)元。入住后，鄧先生把舊房出租給在天河上班的外地白領(lǐng)，月租金2200元。近期，鄧先生打聽(tīng)到金雅苑電梯樓二手房目前市場(chǎng)價(jià)已達10000元~13000元/m2。打算將舊房賣(mài)掉套現，償還部分貸款。
炒家放盤(pán)套現促筍盤(pán)涌現
房貸新政出臺一個(gè)多月，對“短炒”客頗具打擊作用，尤其是對利用貸款炒房的投機者。緊縮房貸政策的實(shí)行以及投資成本的上升，使“短炒”的風(fēng)險倍增，逼使大部分通過(guò)短時(shí)間內頻繁轉手獲利的炒家離場(chǎng)，他們將手頭上的物業(yè)轉手套現，通過(guò)提前還貸以減輕或擺脫加息帶來(lái)的成本上升。
合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士認為，目前廣州二手樓市仍以剛性自住需求為主導，市場(chǎng)承接力保持強勁，市場(chǎng)仍一直處于供不應求的狀態(tài)。這些增加的盤(pán)源在一定程度上緩解了目前供不應求的市場(chǎng)狀況，為買(mǎi)家提供更多的選擇。這些由炒家放出的盤(pán)源當中，也有部分筍盤(pán)出現，有意入市的自用買(mǎi)家可多加留意。而從這些近期入市的盤(pán)源來(lái)看，面積普遍在60~80平方米左右，正是目前市場(chǎng)上需求量最大的戶(hù)型，因此這批盤(pán)源一經(jīng)上市很快就被搶購一空。(黃濤)
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