在新房供應量大幅上升的帶動(dòng)下，本周樓市的成交行情出現回暖。昨天，來(lái)自佑威&天天房展網(wǎng)研究中心的數據顯示，本周共成交商品房53.32萬(wàn)平方米，較上周大幅上升11.86%。其中，商品住宅的成交量更是回升21.48%，達到42.83萬(wàn)平方米。
月初和月末的高成交，抵消了中間兩周的低成交，使得11月前28天商品房的成交量達到184.12萬(wàn)平方米，若加上29、30日兩天的成交量，預計11月的商品房成交量會(huì )超過(guò)200萬(wàn)平方米，基本上與10月的206.9萬(wàn)平方米相當。
據佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄透露，由于外環(huán)以?xún)仁袇^的新房供應日趨緊缺，其中靜安、黃浦、盧灣、虹口四區整月未見(jiàn)新房源上市，使得內環(huán)內和中外環(huán)兩個(gè)區域商品住宅的成交量下滑近半；外郊環(huán)區域雖然支撐了上海新房市場(chǎng)的半壁江山，但也開(kāi)始出現供、需疲憊；僅有郊環(huán)以外的新房成交量出現了上升。
薛建雄還分析，價(jià)格相對較低的市郊房源成交比重的上升，是導致全市住宅平均成交價(jià)格回落的主要原因。11月前28天，商品住宅的平均成交價(jià)格為10742元/平方米，比高價(jià)房集中成交的10月的11539元/平方米低7%，但是高于9月的10507元/平方米，更比房?jì)r(jià)還未出現上漲的4月的10023元/平方米漲了7.2%。
佑威&天天房展網(wǎng)研究中心的數據還顯示，除了上述提到的市中心有四個(gè)區域在11月前28天里沒(méi)有新房源推出外，目前整個(gè)外環(huán)以?xún)鹊氖袇^一手住宅可售套數僅剩12663套，如果以每月3000套的銷(xiāo)售速度來(lái)看，這樣存量也僅供消耗4個(gè)月而已。(記者楊冬)
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