從明年1月1日開(kāi)始，不少申請房貸的市民就要按照新的銀行利率還貸了，為了節約還貸成本，很多市民紛紛到銀行排隊辦理提前還貸。而有些手頭沒(méi)有太多積蓄的“月供族”，為了在年終獎到手后即提前還上部分房貸，現在也開(kāi)始到銀行進(jìn)行提前還貸的預約，有的甚至開(kāi)始問(wèn)父母親朋籌錢(qián)以求一次性還清貸款。不過(guò)也有人認為，還不如按部就班的還貸，多余的錢(qián)去進(jìn)行投資。
支招一：提前還貸要量力而行，借錢(qián)還貸不可取
不少工薪族在支付買(mǎi)房的首付款和裝修費后，積蓄已經(jīng)所剩無(wú)幾。盡管擁有穩定的收入，但一次性還清貸款的難度還是很大。既然每個(gè)月幾千元的還款已經(jīng)壓力很大，一次性拿出數十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)來(lái)提前還款更是難上加難。如果問(wèn)父母親朋借錢(qián)還款，那更是不可取。因為動(dòng)用應急資金甚至父母的錢(qián)來(lái)還貸不僅會(huì )打亂原有的理財計劃，背上沉重的心理和家庭經(jīng)濟雙重負擔，更會(huì )增加未來(lái)生活的風(fēng)險。
而對于那些有較多閑錢(qián)，且除了銀行儲蓄沒(méi)有更好的投資渠道的“月供族”而言，拿出部分錢(qián)來(lái)提前還貸才是可行的。
支招二：預期投資收益如高于貸款利率，則不建議提前還貸
經(jīng)過(guò)今年以來(lái)的5次加息后，新房貸利率將從明年1月1日起執行，利率將由5.81%調整到6.6555%，不少人選擇提前還貸以降低利息上漲的成本。
其實(shí)，如果你能讓閑散資金每年實(shí)現7%以上的回報，提前還貸顯然就不是明智的選擇。而對于那些本來(lái)就沒(méi)有太多閑錢(qián)的人來(lái)說(shuō)，如果不根據自己實(shí)際情況盲目提前還貸，不僅將降低自己的生活質(zhì)量，更將本來(lái)可以用于更有價(jià)值投資渠道的“活錢(qián)”變成了“死錢(qián)”，在資產(chǎn)價(jià)格迅速上漲的背景下，很難儲備起家庭的教育基金、養老基金等各種必需的財富積累。
專(zhuān)家同時(shí)指出，2006年到現在的一波牛市行情中，基金的平均投資收益顯然要遠遠高于7%。雖然近期股市震蕩也讓投資者看到了投資基金的潛在風(fēng)險，但根據泰達荷銀基金公司第四季度市場(chǎng)走勢分析，從長(cháng)遠來(lái)看，近期市場(chǎng)的調整恰好釋放了潛在風(fēng)險，整固了市場(chǎng)情緒并對未來(lái)市場(chǎng)的走勢奠定了很好的基礎。根據此種判斷，專(zhuān)家建議投資者秉承長(cháng)線(xiàn)投資心態(tài)，合理調整投資比例，選擇長(cháng)期業(yè)績(jì)優(yōu)秀的基金進(jìn)行定期定額投資，以實(shí)現家庭財富的穩健增長(cháng)。以定期定額投資泰達荷銀行業(yè)精選為例，如能堅持長(cháng)期投資，不僅能熨平短期市場(chǎng)震蕩風(fēng)險，更能跑過(guò)CPI上漲，給投資者帶來(lái)值得期待的回報率。(記者錢(qián)妤)
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