在宏觀(guān)調控的影響下，今年以來(lái)一路大踏步前進(jìn)的二手樓成交均價(jià)終于在房貸新政出臺后的第二個(gè)月份應聲下降。日前，有二手中介的統計數據表示，11月份全市二手住宅成交均價(jià)為7012元/平方米，環(huán)比下降6.95%，其中天河區的均價(jià)從10月份的9310元/平方米急降至7787元/平方米，回到今年7月份的水平，降幅最大。
滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)昨天公布的調查數據顯示，11月全市各區的二手住宅均價(jià)普遍呈下降態(tài)勢。在此之中，高檔物業(yè)云集的天河區首當其沖，二手住宅均價(jià)從10月份的9310元/平方米急降至7787元/平方米，降幅達16.4%，珠江新城、天河北兩大豪宅板塊的成交急劇減少是主因。此外，調整較大的區域還有黃埔、番禺等。不過(guò)，白云區和花都區的均價(jià)則逆市上升。其中白云區二手住宅成交均價(jià)沖至6497元/平方米新高，環(huán)比上升5.1%。
據分析，從成交數據來(lái)看，下降的主要原因并非業(yè)主主動(dòng)下調售價(jià)，而在于高價(jià)物業(yè)的成交減少帶來(lái)的結構性下降，其中高價(jià)物業(yè)既包括珠江新城等板塊的豪宅，也包括其它板塊那些業(yè)主開(kāi)價(jià)較高的物業(yè)。
數據顯示，以成交單價(jià)來(lái)看，11月份8000元/平方米以上的物業(yè)的成交比例為22.4%，與10月相比減少近10個(gè)百分點(diǎn)。以成交總價(jià)看，套總價(jià)在80萬(wàn)元以上的物業(yè)的成交比例為16.1%，與10月相比減少了2.5個(gè)百分點(diǎn)。
中介業(yè)內人士反映，由于投資客的退出以及市場(chǎng)觀(guān)望情緒的出現，現在留在二手樓市的大多是謹慎的自住需求，在放盤(pán)增多選擇充裕的情況下，置業(yè)者對高樓價(jià)的承接力明顯下降。此時(shí)，業(yè)主如果仍想像以前那樣以預支未來(lái)價(jià)值的高標價(jià)來(lái)出售房屋有一定的難度。在投機、追漲等非常態(tài)的加價(jià)因素被剔除之后，能否客觀(guān)地評估物業(yè)的價(jià)值將是業(yè)主是否能夠及時(shí)、順利出售物業(yè)的關(guān)鍵。(記者 羅莎琳）
相關(guān)報道
