11月滬上二手房市場(chǎng)依舊延續上月行情——成交量小幅下滑、成交價(jià)格穩中浮動(dòng)，但與上月相比市場(chǎng)心態(tài)已逐趨平穩，觀(guān)望態(tài)勢明顯走弱。記者昨天從中原、信義等滬上幾大房產(chǎn)中介處了解到，從11月各區域的二手房成交量的環(huán)比變化來(lái)看，近期成交量稍有回升，其中徐匯、寶山等區域表現突出，預計年內將持續平穩發(fā)展的態(tài)勢。
來(lái)自中原地產(chǎn)提供的數據顯示，上月寶山區域各板塊成交量較前月上升5%-10%。上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀認為，11月房東掛牌價(jià)格合理，未出現之前的盲目返價(jià)、跳價(jià)現象。在成交價(jià)格方面，房東亦表示可商量；買(mǎi)家經(jīng)過(guò)一個(gè)月的觀(guān)望周期后，部分資金充裕的買(mǎi)家已經(jīng)逐步出手購房。
市場(chǎng)分析人士指出，成交量上升最為顯著(zhù)的是寶山長(cháng)江西路沿線(xiàn)板塊。其中長(cháng)江西路以北、共和新路以南區域的次新房占該板塊的50%以上，新建成的一手新房還在陸續推出中，一房至四房均有大量次新房源選擇；此外，該板塊房源距離地鐵均不超過(guò)10分鐘，形成了一個(gè)地鐵居住社區的概念。由于板塊優(yōu)勢明顯，近期該板塊及相鄰的共康板塊房源成交價(jià)格有所上升。如坐落在長(cháng)江西路和共和新路路口的次新房“寶宸共和家園”，現均價(jià)已達12000元/平方米，而傳統老公房“共康八村”的均價(jià)也已接近9000元/平方米的售價(jià)。據預測，該板塊現階段仍處在供不應求的狀態(tài)下，預計年底之前成交價(jià)還將有所上揚。
而從成交價(jià)格來(lái)看，徐匯的田林康健板塊同樣表現突出，價(jià)格始終保持堅挺。品質(zhì)較好的次新房一般在20000元/平方米-28000元/平方米，如前不久剛交房的“漕河景苑”的二手房?jì)r(jià)格已達27000元/平方米；而房齡在5年左右的“萬(wàn)科華爾茲”的均價(jià)也已達25000元/平方米-26000元/平方米。市場(chǎng)人士分析，由于該板塊從生活配套以及交通等各方面來(lái)看，均適合改善型客戶(hù)以及家庭型客戶(hù)，因此始終保持在高位的需求量。(楊冬 李洋)
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