“東南面粉廠(chǎng)”，杭州市中心又一塊高價(jià)地拍出了。
然而這一回，1.9萬(wàn)多元的樓面地價(jià)，卻沒(méi)有讓這里產(chǎn)生原杭州商學(xué)院和原金松洗衣機廠(chǎng)地塊那樣的聯(lián)動(dòng)效應：出讓地價(jià)的迅速抬高，并沒(méi)有成為周邊二手房房?jì)r(jià)上揚的理由。
一些中介公司反映：前面幾次市中心高價(jià)地拍出后，周?chē)脑S多老房子早已經(jīng)“熱血沸騰”，著(zhù)急提價(jià)。但是這回東南面粉廠(chǎng)地塊拍出已近一周，基本上沒(méi)有房東要求提價(jià)。
是房東們對高地價(jià)已經(jīng)“審美疲勞”，還是市場(chǎng)成交重現冷靜的大環(huán)境，讓賣(mài)家不敢貿然進(jìn)入“有價(jià)無(wú)市”的尷尬境地？
俗話(huà)說(shuō)“母憑子貴”，而今年的杭州二手房則是“房憑地貴”。一些成新度并不高的二手房，紛紛憑借周邊拍出的高價(jià)地塊“魚(yú)躍龍門(mén)”，大幅度提價(jià)�！昂家幻蕖钡貕K拍出后，第二天就有賣(mài)家要求每平方米提價(jià)4000元。
二手房的這種“傍名牌”現象，不僅體現在土地上，還表現在一些新盤(pán)的推出。申花路板塊的華元·芳滿(mǎn)庭，在開(kāi)盤(pán)時(shí)一房難求，賣(mài)得火熱。網(wǎng)上立刻有人掛出這樣的帖子“出售芳滿(mǎn)庭邊上二手房”，點(diǎn)擊打開(kāi)后才發(fā)現是城西一個(gè)知名度并不太高的小區公寓，只因正巧位于芳滿(mǎn)庭附近，才有了這樣“借光”的做法。
二手房傍名牌的現象愈演愈烈，賣(mài)家的心氣也越來(lái)越高。在聞?dòng)崠|南面粉廠(chǎng)即將拍賣(mài)的前一個(gè)月，還有賣(mài)家特地通知中介公司經(jīng)紀人要求臨時(shí)“撤單”，表示要等“地拍好后再看看”。
時(shí)移事易。
當拍賣(mài)地塊真正落錘后，情況卻發(fā)生了變化。記者從我愛(ài)我家、盛世管家等中介公司了解到：“到目前為止，還沒(méi)有客戶(hù)要求提價(jià)�！�
“東南面粉廠(chǎng)周邊，距離比較近的幾個(gè)小區，都是2000年以前的樓盤(pán)�！敝性禺a(chǎn)中北分店的朱光玲告訴記者，距離剛剛拍出1.9萬(wàn)余元/平方米的樓面地價(jià)的東南面粉廠(chǎng)比較近的小區，主要是朝暉一、三、五、七區、青園、大塘新村、黎明園、中北苑、西子花園、西湖新城、中山花園和文暉園等小區，年代最新的是中北苑的一批房子，是1999年交付、2000年左右入住的�！白罱@一帶的二手房成交價(jià)格，基本上在1.2萬(wàn)元/平方米左右。我們門(mén)店掛著(zhù)的價(jià)格最高的一套房子是中北苑1999年的那批，掛牌價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米�！�
朱光玲說(shuō)，東南面粉廠(chǎng)附近的二手房，因為面積普遍比較小，生活配套成熟，所以很受買(mǎi)家的歡迎，問(wèn)題是有價(jià)沒(méi)房�！熬驼麄�(gè)區域來(lái)看，二手房的掛牌比例是非常低的，真正掛出來(lái)的好房子也不多�！�
透支房?jì)r(jià)變成有價(jià)無(wú)市
為什么最近習慣了傍名牌的二手房，這次沒(méi)有繼承“傳統”？
何先生有一套在體育場(chǎng)路上的80平方米的公寓。原本就打算等東南面粉廠(chǎng)地塊拍出后，再靈靈市面掛個(gè)賣(mài)價(jià)。而他認為實(shí)際拍出的土地價(jià)格“比許多人預期的要低”。
“杭一棉地塊都賣(mài)到1.5萬(wàn)元了，網(wǎng)上不少專(zhuān)家都預計東南面粉廠(chǎng)起碼能拍到兩萬(wàn)元以上�！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內人士表示，這個(gè)相對比較“實(shí)惠”的價(jià)格，讓許多賣(mài)家缺乏提價(jià)的底氣�！捌鋵�(shí)東南面粉廠(chǎng)附近不遠，像深藍廣場(chǎng)的二手交易價(jià)格，也在3萬(wàn)多元/平方米左右。因此，東南面粉廠(chǎng)拍出這個(gè)價(jià)格還是比較合理的�！币晃痪W(wǎng)友認為。
另外，“前車(chē)之鑒”也令人望而卻步。
裕興房產(chǎn)曾對高價(jià)地旁邊的提價(jià)二手房進(jìn)行成交跟蹤，結果發(fā)現并不是所有的房子都具有臨時(shí)大漲價(jià)的潛力�！耙恍�2004年以后配套、環(huán)境都不錯的新小區樓盤(pán)，漲價(jià)后還會(huì )有人接盤(pán)。而一些上世紀90年代初的老房子，漲得太多就沒(méi)有人接手了�！币恍├戏孔咏�(jīng)過(guò)前面幾輪的漲價(jià)“透支”以后，都陷入了“有價(jià)無(wú)市”的尷尬局面。
而朱光玲也認為，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方更為理性，也是二手房不再傍名牌的原因之一�！皷|南面粉廠(chǎng)附近的這批二手房，其實(shí)在長(cháng)板巷金魚(yú)洗衣機廠(chǎng)地塊拍出之后，已經(jīng)有過(guò)一輪漲價(jià)的經(jīng)歷了。如果這次再調，恐怕市場(chǎng)成交會(huì )受很大影響�！�
“現在的房?jì)r(jià)真是高的有點(diǎn)離譜了�！笔⑹赖禺a(chǎn)集團有限公司總裁童浩認為，許多二手房之所以暫時(shí)不敢再漲價(jià)，更重要的原因是，前期房?jì)r(jià)拉升幅度已經(jīng)很大了，而年底整個(gè)市場(chǎng)大環(huán)境不好，房東提價(jià)底氣不足。童浩透露，他身邊的不少投資客已經(jīng)開(kāi)始出手，甚至有人要求在一個(gè)月內“清光” 四五套房子。
二手房成交持續萎縮
華邦地產(chǎn)風(fēng)向標市場(chǎng)研究機構數據統計顯示，近3個(gè)月的二手房成交量，已經(jīng)呈現逐月下降趨勢，而且下降幅度較大。10月比9月下降了15%；11月又比10月下降了6.8%。一些研究機構認為，一方面是“金九銀十”的旺季已經(jīng)過(guò)去，前幾個(gè)月的成交高峰，消耗了大量的需求量；另一方面，銀根收緊的調控作用顯現，導致近兩個(gè)月來(lái)市場(chǎng)成交明顯下滑，預計12月仍將成交低迷。但從成交均價(jià)來(lái)看，近3個(gè)月的價(jià)格基本保持穩定。整個(gè)市場(chǎng)目前呈現出“量縮價(jià)穩”的狀態(tài)。
再從各個(gè)城區的交易變化來(lái)看，下城區和西湖區的下降趨勢最為明顯。下城區11月比9月下降了24%；西湖區11月比9月下降高達28%。但在總量上，這兩個(gè)城區的交易量之和仍然占了總成交量的51.5%。另外上城區、拱墅區10月和11月份的交易量基本持平，拱墅區表現最為穩定。
11月成交活躍小區排行榜
在成交活躍小區排名中，華邦地產(chǎn)風(fēng)向標市場(chǎng)研究機構統計發(fā)現，朝暉1-9區以66套的總成交量高居榜首；其次是翠苑、大關(guān)和景芳、采荷、德勝等小區。成新度比較高的水印康庭、都市楓林和藍色霞灣也榜上有名。其中水印康庭以12956元/平方米的均價(jià)，成為成交前10名中均價(jià)最高的小區。都市楓林成交16套，均價(jià)8893.9元/平方米，是成交前10位中唯一一個(gè)均價(jià)沒(méi)有過(guò)萬(wàn)元的小區。(余麗 王燕維)
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