上海二手房市場(chǎng)經(jīng)歷10月份的低迷之后，11月份出現回升。上海二手房指數辦公室公布的最新統計數據顯示，2007年11月，上海二手房指數為2185點(diǎn)，較10月上漲96點(diǎn)，漲幅為4.61%，漲幅僅次于今年8月份的年度高點(diǎn)。賣(mài)方盲目跳價(jià)現象有所收斂。不少房源陸續放出，市場(chǎng)可供選擇房源增加，買(mǎi)方的購買(mǎi)積極性再度被拉升，成交量增加。
中心板塊強勁
上海二手房指數辦公室認為，目前二手房市場(chǎng)不再混亂無(wú)序，買(mǎi)賣(mài)雙方均表現得較為理性，因此成交價(jià)格保持穩中有漲的狀態(tài)。
小陸家嘴房?jì)r(jià)領(lǐng)漲全市。據悉，上月浦東新區售后公房?jì)r(jià)格再次領(lǐng)漲，整體漲幅為6.21%。其中小陸家嘴板塊漲幅高達9.82%，成為區域領(lǐng)頭羊。三林板塊在世博、軌道等利好因素帶動(dòng)下，11月漲幅為8.46%，成為另一熱點(diǎn)區域。
黃浦區在南京東路板塊價(jià)格快速攀升的帶動(dòng)下，整體漲幅達到5.74%，位居第二。
上海二手房指數辦公室介紹說(shuō)，11月二手房成交主要集中于高檔商品房和售后公房。雖然不少售后公房房齡較長(cháng)，小區環(huán)境普通，但憑借良好的地段以及總價(jià)低的優(yōu)勢，吸引部分投資者介入，成交明顯放大。
高檔房租金季節性下降
在高檔商品房和售后公房?jì)蓚�(gè)市場(chǎng)，房屋租賃價(jià)格仍然表現出苦樂(lè )不均的行情。據上海房屋租賃指數報告，上海房屋租賃指數為1116點(diǎn)，較10月上漲20點(diǎn)，環(huán)比上升1.9%。其中，高檔商品房租金略有下滑，走勢較弱；一般商品房租金維持慢漲，漲幅較小。
上海房屋租賃指數辦公室統計數據顯示，南京東路板塊領(lǐng)跌，跌幅為2.7%；鎮寧路、徐家匯、老西門(mén)和新天地板塊分別下跌1.5%、1.4%、1.7%和1.8%，受影響較大；其余板塊則處于微幅波動(dòng)的范圍內，漲跌幅在1%以?xún)取?/p>
上海房屋租賃指數辦公室分析認為，高檔商品房市場(chǎng)受圣誕節影響，不少高端客戶(hù)離境度假，短期內需求有所下降，導致租金出現一定幅度的下滑。
不過(guò)，一般商品房租金上月保持微幅上漲，環(huán)比上升0.9%，其中兩室租金較10月上升0.9%，三室租金則上漲0.9%。(徐運 林勁榆)
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