“今年的目標是突破10萬(wàn)套交易量�！睆�2005起，每年年初不少經(jīng)紀公司都會(huì )這樣展望新一年的前景。但因連續的宏觀(guān)調控政策的影響，“10萬(wàn)套”的目標在2005年、2006年均成為泡影。2007年，央行多次加息、第二套房首付提升、網(wǎng)簽的大力推行、保障性住房政策的落實(shí)等均對二手房市場(chǎng)整體格局產(chǎn)生了不小的影響，二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了整體交易均價(jià)明顯上升、成交量逐漸遞減的一年。種種因素導致今年的二手房市場(chǎng)突破10萬(wàn)套的預期再度成為泡影。
前11個(gè)月成交量穩步增加
2007年是千萬(wàn)家房產(chǎn)業(yè)績(jì)穩中有升的一年。今年前11個(gè)月，該公司北京地區市場(chǎng)共完成房屋買(mǎi)賣(mài)713套，較去年同期增加了11.3%。其中，一季度成交179套，二季度成交196套，三季度成交227套，10月、11月共成交111套，由于進(jìn)入淡季，預計四季度總成交套數將控制在180套以?xún)�。從成交區域來(lái)看，朝陽(yáng)區和海淀區是買(mǎi)賣(mài)最活躍的地區，前三季度共成交415套，占總量的58.2%。
千萬(wàn)家房產(chǎn)公司在北京市場(chǎng)屬于中等規模，其所走過(guò)的歷程基本上能代表一般中介公司一年的軌跡。
綜合鏈家地產(chǎn)、中大恒基、中原地產(chǎn)、千萬(wàn)家等公司的年終統計，2007年北京市二手房市場(chǎng)繼續高速發(fā)展，預計全年成交量9萬(wàn)套，較2006年的76000套增加14000套；二手房整體成交均價(jià)則比去年上漲了45%，至9月份，北京市13個(gè)城區整體二手房成交均價(jià)破萬(wàn)。2007年北京一手房與二手房的銷(xiāo)量套數比歷史性地突破到2：1以?xún)�，�?.6：1，二手房市場(chǎng)逐漸有占據房屋交易市場(chǎng)主流的位置，但由于四季度的市場(chǎng)出現明顯下滑，總量難以突破10萬(wàn)套已成定局。
房?jì)r(jià)普漲，前11月成交均價(jià)約1.1萬(wàn)元/平米
據中大恒基分析，2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策不斷出臺，年內五次加息、提高二套房貸首付等政策，目的旨在抑制投資需求，穩定房?jì)r(jià)。但北京二手房?jì)r(jià)格仍然處于上漲狀態(tài)，據國家發(fā)展和改革委員會(huì )、國家統計局公布1-10月份70個(gè)大中城市房屋調查顯示，北京二手房?jì)r(jià)格同比增幅平均為9.77%。另?yè)本┲性瓕χ懈邫n二手商品房監測顯示，2007年1-11月份，中高檔二手商品房成交均價(jià)為11633.6元/平米。
新增人口在2007年急劇增多，其中有相當一部分來(lái)京就職者有常住計劃，在居高不下的一手房壓力下，很多人將購房目標轉向二手房市場(chǎng)，這也是2007年北京二手房市場(chǎng)全年成交量穩步提升的基礎性原因。
相對于龐大的購買(mǎi)人群來(lái)說(shuō)，北京二手房市場(chǎng)符合普通民眾購買(mǎi)意向的中小戶(hù)型相對較少；加之部分房主為等待更為理想的銷(xiāo)售季節，因而未將手中的存量房提供到市場(chǎng)中來(lái)；投資客看好這個(gè)市場(chǎng)缺口，將緊缺戶(hù)型大量囤積。因此，千萬(wàn)家公司認為，供需比例的失衡在一定程度上成為二手房房?jì)r(jià)飆升的最大因素之一。
近郊二手房交易活躍，成交量增加近八成
據官方統計數據顯示：2007年1-10月份北京城八區二手房交易依舊活躍，朝陽(yáng)、海淀區以其版圖廣闊，成交量占據市區內成交的半壁江山，同比2006年1-10月成交量上漲19.4%。
與此同時(shí)，2007年近郊二手房成交活躍，成為一大亮點(diǎn)。據官方統計數據顯示：2007年1-10月近郊(通州、房山、大興、昌平、門(mén)頭溝)二手房成交量為22403套，同比增長(cháng)78.8%，深得消費者推崇，尤其是通州和大興區，表現出極大活躍性。
中原地產(chǎn)認為，近郊地區二手房交易量的直線(xiàn)上升，一方面說(shuō)明近郊交通、配套設施的改善及住宅品質(zhì)的提升，吸引置業(yè)者的目光；另一方面也是因為北京房?jì)r(jià)的一路攀高，市區內房?jì)r(jià)已遠超出消費者購房承受能力，迫使購房者將目光轉移向近郊地區，來(lái)實(shí)現自己的安家夢(mèng)想。(張家齊)
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