發(fā)表評論 盡管“樓市拐點(diǎn)”的談?wù)摬唤^于耳，進(jìn)入12月以來(lái)，京城樓市仍是一派“量跌價(jià)漲”局面。期房商品住宅銷(xiāo)售下滑幅度明顯，環(huán)比11月同期減少32%。與簽約量的持續低迷相反，12月開(kāi)盤(pán)均價(jià)仍在高位運行，截至12月15日，京城開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)已近18000元／平米。正是由于一路走高的房?jì)r(jià)和歲末銷(xiāo)售淡季的影響，12月京城樓市的“有價(jià)無(wú)市”愈演愈烈。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明分析，這種市場(chǎng)現象的形成，一方面是由于近期四環(huán)內項目集中開(kāi)盤(pán)，區域的價(jià)格高位導致整體房?jì)r(jià)出現大幅度上揚，但是新增入市產(chǎn)品多為高檔公寓產(chǎn)品，供需呈現結構性失衡；另一方面，區域性房?jì)r(jià)持續、過(guò)快上漲，導致短期內購買(mǎi)力不足令樓市成交量萎縮。同時(shí)央行年內的6次加息、第二套住房的首付提高和對2008年貨幣從緊政策的預期也使購房者對后市采取觀(guān)望態(tài)度。與此同時(shí)，許多開(kāi)發(fā)商仍對明年樓市持看漲態(tài)度，很多原定于12月開(kāi)盤(pán)的項目并不急于入市，也進(jìn)入觀(guān)望期。鑒于此，這種雙方觀(guān)望的博弈將使“價(jià)漲量跌”的市場(chǎng)狀況持續到即將到來(lái)的明年1月份。
據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統計數據顯示，到2008年春節前，預計北京將有34個(gè)項目陸續入市，其中不乏原定于今年底推出但是由于種種原因推遲入市的樓盤(pán)。
從產(chǎn)品類(lèi)型上來(lái)看，春節前即將入市的項目中，普通住宅類(lèi)項目18個(gè)、公寓類(lèi)項目12個(gè)、別墅類(lèi)項目4個(gè)，公寓和別墅類(lèi)產(chǎn)品占比50%，這些高端產(chǎn)品的入市勢必會(huì )使樓市的整體均價(jià)持續居高不下。
中大恒基認為，自11月份樓市進(jìn)入銷(xiāo)售淡季后，新增放量就趨于平穩，且從歷年的供應情況來(lái)看，春節前往往是一年里供應量最少的一個(gè)月，供需缺口的持續存在托高房?jì)r(jià)。而且，春節前計劃入市的項目中以五環(huán)外為放量主體，門(mén)頭溝、密云、房山、順義等遠郊均有供應，雖然從長(cháng)遠來(lái)看，住宅郊區化將是城市發(fā)展的大趨勢，但這一趨勢首先應建立在交通路網(wǎng)、市政配套全面跟進(jìn)的前提之下，但就目前看來(lái)，道路交通和生活、市政配套正是這些區域的“短板”，與購房者的各方面需求存在較大差異，但遠郊房?jì)r(jià)仍在沿上升軌跡前行，使普通購房人難以承受，這種供應與需求的偏差將會(huì )延長(cháng)入市樓盤(pán)的消化期�？梢灶A測樓市目前存在的銷(xiāo)售下降、價(jià)格空漲的格局在短時(shí)間內仍無(wú)法改善，春節前這段時(shí)間供需雙方仍會(huì )處于僵持階段，即消費者采取觀(guān)望的態(tài)度，期待政策的執行力度能夠影響房?jì)r(jià)走低，而銷(xiāo)售速度的放緩也使得開(kāi)發(fā)商并不急于推出新的產(chǎn)品。(陸昀)
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