
臨近年底,深圳一手房成交維持低迷。據統計,上周深圳一手房日均成交77.7套,按此計算,深圳目前市面上的存量一手房,至少需要20個(gè)月才能賣(mài)完,若按11月底以來(lái)日均65套左右的數據計算,則需要約25個(gè)月。業(yè)內人士認為,過(guò)度的低迷并不正常,目前的一手房面積正常狀態(tài)下只能提供七八個(gè)月時(shí)間的供應,需求壓抑孕育著(zhù)明年的成交放量和價(jià)格反彈。
最低一周日均成交55套
據中國房地產(chǎn)指數系統辦公室觀(guān)測數據顯示,從11月底、12月初以來(lái),深圳新盤(pán)每周的日均銷(xiāo)售量一般都在70套以下。11月26日到12月2日,日均62套,12月3日到12月9日,日均64套;12月10日到12月16日,日均55套。但是,上周新房成交出現回暖,7天時(shí)間深圳新房共成交544套,日均77.7套。其中周五、周六分別成交111套、116套,是11月以來(lái)當日成交數量首次超過(guò)110套。
另?yè)浾唛L(cháng)期跟蹤,11月以來(lái),深圳新房日成交過(guò)百套的只有4天,上周占了兩天,這兩天也是首次連續兩日成交過(guò)百套。
新房存量超過(guò)4.8萬(wàn)套
根據深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站信息顯示,截至2007年12月23日,深圳一手房可售套數共48215套,可售面積約497.4萬(wàn)平方米。按照上周日均成交77.7套計算,深圳市的存量新房需要20個(gè)月才能賣(mài)完。若按11月底至今的日均成交65套計算,新房還得賣(mài)24.8個(gè)月才能賣(mài)完。
“目前的成交量已經(jīng)屬于低量!笔廊A地產(chǎn)研究總監肖小平表示,近期甚至很多自住客都放棄了購房的想法。有些認為銀行按揭肯定做不下來(lái),甚至不愿意去嘗試!斑@種過(guò)度的低迷極其不正常,不可能維持很長(cháng)時(shí)間!
“地量成交是需求的嚴重壓抑,孕育著(zhù)明年的反彈!睂毎惨婚_(kāi)發(fā)商表示,依據深圳2002年以前的數據,在投資不到10%的情況下,需求量應該是700萬(wàn)平方米左右,F在成交量連續幾個(gè)月只有二三十萬(wàn)平方米,意味著(zhù)未來(lái)房?jì)r(jià)將會(huì )穩步增長(cháng)。(記者 陶文杰)

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