發(fā)表評論 戶(hù)型圖上標的是兩套各自獨立的小戶(hù)型房子，消費者想要購買(mǎi)其中一套時(shí)，被開(kāi)發(fā)商告知必須兩套一塊兒買(mǎi)，因為兩套房子雖然從圖紙上看各自獨立，實(shí)際上是“連體兄弟”，一旦拆分，其中一套將無(wú)法使用。這是記者日前在河北省石家莊市高遠·麗都樓盤(pán)售樓部看到的一個(gè)奇怪的現象。
本報記者了解到，類(lèi)似石家莊市部分樓盤(pán)出現的這種情況，在全國不少城市都存在。有關(guān)人士分析認為，這是一些開(kāi)發(fā)商為應對“90／70”房地產(chǎn)新政策(即：自2006年6月1日起，新建商品房90平方米以下的住房含經(jīng)濟適用房面積，必須達到開(kāi)發(fā)總面積的70%以上)采取捆綁銷(xiāo)售方式。
●小戶(hù)型連體“變身”大房子
12月21日，記者來(lái)到位于石家莊市裕華路與休門(mén)街交叉口附近的高遠·麗都樓盤(pán)售樓部。
“小區共有兩棟高層，每棟兩個(gè)單元，一梯三戶(hù)——兩邊都是150平方米左右的大戶(hù)型，只有中間是70平方米的小戶(hù)型�！变N(xiāo)售人員如此介紹說(shuō)。記者從其遞過(guò)來(lái)的幾張戶(hù)型圖發(fā)現，該樓盤(pán)除了有標記為C戶(hù)型的70平方米小戶(hù)型，還有建筑面積為50平方米-60平方米的D、G等戶(hù)型。
見(jiàn)記者執意要購買(mǎi)一套60平方米的G戶(hù)型，銷(xiāo)售人員說(shuō)，G戶(hù)型(一室一廳，63.33平方米)與相鄰的F戶(hù)型(兩室兩廳、76.96平方米)其實(shí)是一套房子。
經(jīng)過(guò)銷(xiāo)售人員一番指點(diǎn)，記者才明白，雖然從戶(hù)型圖上看，F戶(hù)型和G戶(hù)型是兩套各自獨立、互不相擾的小戶(hù)型房子，不僅分別標明了建筑面積，且入戶(hù)門(mén)、客廳、臥室、廚房、衛生間等區域劃分一應俱全，但實(shí)際上這些均是表面文章。
“你注意看這里，戶(hù)型圖紙上這些淺灰色線(xiàn)劃定的墻體其實(shí)是不存在的�！变N(xiāo)售人員拿起筆在戶(hù)型圖紙上勾勾畫(huà)畫(huà)著(zhù)說(shuō)，一室一廳的G戶(hù)型中，廚房和餐廳間淺灰色線(xiàn)代表的隔離墻其實(shí)不存在，所謂的廚房其實(shí)沒(méi)有上下水等設施，因為它和餐廳是“合并”后大戶(hù)型中的一間臥室；在兩室一廳的F戶(hù)型中，圖紙上一堵將臥室和餐廳及儲藏間分隔的淺灰色墻體實(shí)際上也是不存在的，因為上述3個(gè)區域其實(shí)是“合并”后大戶(hù)型的客廳。記者注意到，本應把F、G兩套戶(hù)型房子分隔開(kāi)來(lái)的墻體，在圖紙上也是用淺灰色線(xiàn)表示。
隨后，銷(xiāo)售人員又用筆對50平方米的D戶(hù)型與70平方米的E戶(hù)型進(jìn)行了簡(jiǎn)單的“二次設計”，原來(lái)，它們也可以“合并”成一套大房子，而且，D戶(hù)型的廚房和衛生間也沒(méi)有完善的上下水設施。
“兩套小戶(hù)型房子從一開(kāi)始就是按照一套大戶(hù)型房子進(jìn)行設計的，其中的一套房子在住宅功能上是不全的�！庇浾唠S后提出的“和同事合買(mǎi)F、G戶(hù)型后分開(kāi)使用”的意見(jiàn)也被銷(xiāo)售人員否定，“如果非要這樣，那你們就得自己在圖紙淺灰色線(xiàn)部分壘一堵隔離墻，且一室一廳的G戶(hù)型只能利用有上下水設施的陽(yáng)臺作廚房。更重要的是，我們只能為你們其中一個(gè)人辦兩個(gè)房產(chǎn)證�！�
●部分開(kāi)發(fā)商熱衷拆分＋組合
“大、小戶(hù)型的拆分與組合，其實(shí)就是為了規避90／70政策�！苯邮懿稍L(fǎng)時(shí)，河北某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司營(yíng)銷(xiāo)總監孟先生認為，“開(kāi)發(fā)商在順應國家宏觀(guān)調控政策的同時(shí)，也會(huì )考慮自身利益并迎合市場(chǎng)的需求。大于90平方米的三室是需求的主流，開(kāi)發(fā)商不可能視而不見(jiàn)市場(chǎng)對大戶(hù)型房子的旺盛需求�！�
記者在采訪(fǎng)中了解到，這一觀(guān)點(diǎn)在石家莊市地產(chǎn)界頗有市場(chǎng)。與之對應的是相當一部分開(kāi)發(fā)商對小戶(hù)型房子的市場(chǎng)接受度“沒(méi)有信心”。不少開(kāi)發(fā)商告訴記者，就目前石家莊市購房需求調查情況看，盡管房?jì)r(jià)一直在漲，但多數購房者仍然認為90平方米以下的小戶(hù)型房子不適合長(cháng)期居住，更多的購房者熱衷購買(mǎi)大戶(hù)型房子。
在這樣的觀(guān)點(diǎn)引導下，不少樓盤(pán)采用了“先拆分、再組合”的“空間求變”方式，在規劃設計上，符合“90／70”政策要求的各項規劃指標，能順利通過(guò)規劃部門(mén)的審批，在施工過(guò)程中則為兩套相鄰小戶(hù)型預留了“變形并套”空間。同時(shí)，這種旨在排斥小戶(hù)型房子的拆分在銷(xiāo)售時(shí)必須組合，否則就可能造成那些功能不全的、不盡合理的搭配小戶(hù)型成為賣(mài)不出去的“死房”。
“按現行的土地招拍掛政策，做面向低收入人群的小戶(hù)型項目收益顯然要低于開(kāi)發(fā)大戶(hù)型產(chǎn)品，因為開(kāi)發(fā)商做前者要增加建設費用，增加配套成本，延長(cháng)銷(xiāo)售周期，增加整體供應量，利潤率則降低，因而，有時(shí)開(kāi)發(fā)商比消費者更需要大戶(hù)型�！焙颖鞭r業(yè)大學(xué)城鄉建筑學(xué)院陳教授分析認為，“國家出臺‘90／70’的政策，初衷是為了保障低收入人群的住房問(wèn)題，從整個(gè)社會(huì )需求來(lái)講，小戶(hù)型需求量大是無(wú)疑的。一方面，從促使住宅市場(chǎng)結構進(jìn)一步合理化，并抑制房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的角度來(lái)看，‘90／70’的政策必須得到剛性落實(shí)；另一方面，房屋不是普通的商品，從節約土地、保護環(huán)境等長(cháng)遠因素考慮，政府部門(mén)還必須調動(dòng)多種手段對市民的居住需求進(jìn)行合理的引導�！�
●購買(mǎi)“變形并套”房權益難保障
購買(mǎi)“變形并套”房后出現的兩個(gè)房產(chǎn)證會(huì )給購房者帶來(lái)不少麻煩。如：把一套房子分兩套來(lái)簽合同，第二套房不能享受有關(guān)按揭貸款的優(yōu)惠政策。這樣一來(lái)，并套房要同時(shí)交20%和40%兩種首付，而其中一套房的貸款利率也由基準利率下調15%變成不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍。此外，買(mǎi)房時(shí)的麻煩，賣(mài)房時(shí)也是如此。根據相關(guān)規定，對個(gè)人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅，有“兩套”房的人同樣不在享受優(yōu)惠政策范圍內。
更為嚴重的是，如果開(kāi)發(fā)商大面積開(kāi)發(fā)這種打通小戶(hù)型產(chǎn)品并實(shí)行“捆綁”銷(xiāo)售，那么，市場(chǎng)上實(shí)際供應的小戶(hù)型房子就會(huì )變少，國家出臺的“90／70”政策便被架空。記者在采訪(fǎng)中了解到，相當一部分消費者認為，大批量的“變形并套”房無(wú)助于滿(mǎn)足消費者多元化的需求。(李�。�
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