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滬中小戶(hù)型成交攀升 業(yè)內:明年供應量繼續上升
2007年12月18日 13:36 來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞

    隨著(zhù)國家一系列房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策的出臺,越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始意識到,開(kāi)發(fā)面向城市普通居民的中小戶(hù)型住宅,成為一種必然的選擇,特別是隨著(zhù)最新的“24 號文”的出臺,開(kāi)發(fā)面向城市中低收入階層的小戶(hù)型住宅,更將成為一種必然的趨勢。 中新社發(fā) 馬健 攝


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  “有小戶(hù)型嗎?”“一房有嗎?”昨日,《每日經(jīng)濟新聞》在第22屆房交會(huì )上發(fā)現,中小戶(hù)型房源仍是大多數市民關(guān)注熱點(diǎn)。

  據了解,目前市場(chǎng)上中小戶(hù)型仍是成交主體,上海房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,11月全市住宅共成交19209套,中小戶(hù)型成交占主體,100平方米以下中小戶(hù)型共成交11102套,比9月增加102套,且呈上升趨勢,100平方米以下房源成交占全市成交總量的57.8%。

  從中小戶(hù)型的需求看,加息等迫使一部分人將計劃購房面積縮小,“目前市場(chǎng)已進(jìn)入頻繁加息期,購買(mǎi)一套中小戶(hù)型也面臨巨大的還款壓力!笔忻顸S小姐表示,頻繁加息使她不得不放棄買(mǎi)100平米以上房源。

  佑威房地產(chǎn)研究中心數據顯示,今年7-11月,90平方米以下中小戶(hù)型成交分別為24.85萬(wàn)平方米、20.68萬(wàn)平方米、27.84萬(wàn)平方米、29.7萬(wàn)平方米、33.86萬(wàn)平方米,共計約137萬(wàn)平方米。

  佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示,中小戶(hù)型在商品住宅成交中所占比例逐月上升,從今年前6個(gè)月的10%左右上升至目前的15%-20%。其中,11月中小戶(hù)型占一手住宅成交面積和套數的比例分別為28.90%和40.17%。

  上;膷u房產(chǎn)工作室市場(chǎng)部經(jīng)理閔益飛表示,今年房?jì)r(jià)的高漲一定程度上使中小戶(hù)型因低總價(jià)受到購房者追捧,目前中外環(huán)、外環(huán)外中小戶(hù)型供應較大。預計明年的中小戶(hù)型供應量將進(jìn)一步上升!90/70”政策規定,自2006年6月1日起,新建住房七成都應是90平方米以下小戶(hù)型。從新房開(kāi)發(fā)周期看,一些去年動(dòng)工的地塊,經(jīng)過(guò)一年的開(kāi)發(fā),目前已經(jīng)進(jìn)入施工階段,明年初部分可能上市,明年下半年可能出現小戶(hù)型上市高峰。

  上海房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士楊紅旭表示,中小戶(hù)型熱銷(xiāo)仍將持續,直到明年90/70產(chǎn)品大量入市后,才可能緩解。

  地價(jià)飆升 新江灣城房?jì)r(jià)破3萬(wàn)

  新江灣城D3地塊樓面地價(jià)以2萬(wàn)元/平方米被刷新后,時(shí)隔一個(gè)月,新江灣城區域樓盤(pán)正在高地價(jià)的推手下,逐步走高,區域部分樓盤(pán)單價(jià)已突破3萬(wàn)元。

  事實(shí)上,隨著(zhù)新江灣城地價(jià)不斷被刷新,進(jìn)入門(mén)檻正不斷提高。目前新江灣城土地上已經(jīng)匯集了合生、華潤、綠城、仁恒四大品牌開(kāi)發(fā)商,未來(lái)競爭壓力已先期顯現,而激烈的競爭,更能凸現高品質(zhì)產(chǎn)品,這種競爭將不僅僅局限在一般意義上的產(chǎn)品打造,而是更多涉及產(chǎn)品在理念、戶(hù)型,乃至科技上的一系列更新。

  目前,新江灣城部分住宅售價(jià)已在25000元/平方米左右,而日前首次對外開(kāi)放的華潤橡樹(shù)灣聯(lián)排別墅,售價(jià)高達30000元/平方米以上。

  據了解,新江灣城作為上海中心城區最后一塊未開(kāi)發(fā)的大宗土地,擁有9.45平方公里規劃面積,新江灣城規劃僅集中景觀(guān)綠化就占地20%左右。(楊燕 李麗)


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