物價(jià)上漲，房?jì)r(jià)飆升！今年以來(lái)，廣州市委市政府出臺“穗7條”、“惠民66條”等系列應對措施，較好解決低收入家庭住房困難問(wèn)題，構建廉租住房、經(jīng)濟適用房、中小戶(hù)型、中低價(jià)位普通商品住房等多層次住房梯級供應體系，實(shí)現住房資源公平分配和合理配置。市國土房管局副局長(cháng)黃文波說(shuō)，明年以后，新增雙特困戶(hù)將當年解決住房困難問(wèn)題，到2010年，廣州城市低收入家庭住房難基本得到解決。
去年開(kāi)始，房?jì)r(jià)一路飆升讓廣州市民叫苦不迭，省委常委、市委書(shū)記朱小丹將加強廣州住房保障工作作為其牽頭主抓的調研課題，多次作出具體指示。年初，張廣寧市長(cháng)在全國“兩會(huì )”期間，代表廣州市委市政府鄭重提出切實(shí)穩定廣州住房?jì)r(jià)格，尤其是穩定90平方米以下中小戶(hù)型、中低價(jià)位普通商品住房的價(jià)格。廣州通過(guò)構建從廉租住房、經(jīng)濟適用住房，到中小戶(hù)型、中低價(jià)位普通商品住房，再到其他商品住房的多層次住房梯級供應體系，妥善地解決了不同層次市民的住房問(wèn)題。
新增特困戶(hù)當年解決住房
房?jì)r(jià)漲了，最擔心的無(wú)疑是有經(jīng)濟壓力的中低收入者和雙特困戶(hù)。近年，廣州通過(guò)逐步擴大住房保障受惠面、提高住房保障水平、加快廉租房和經(jīng)濟適用住房建設等措施，較好解決低收入家庭住房困難問(wèn)題。
市國土房管局副局長(cháng)黃文波表示，目前，廣州對統計在冊5643戶(hù)雙特困戶(hù)家庭，已經(jīng)完成住房狀況入戶(hù)調查、核實(shí)安置意向和籌集安置房源等工作，近期將開(kāi)展廉租住房公開(kāi)搖珠分配。屆時(shí)，廣州雙特困戶(hù)將實(shí)現應保盡保，明年以后新增的雙特困戶(hù)將實(shí)現當年發(fā)現，當年解決住房困難。
據介紹， “十一五”期間，廣州加大、加快政府保障型住房建設，規劃建設900萬(wàn)平方米、11.43萬(wàn)套的保障型住房，占住房供應總量17%，是“十五”期間的4倍。去年，65.4萬(wàn)平方米、7616套住宅建設項目已完成工程總量90%，今年底交付使用；今年計劃開(kāi)工14個(gè)項目，建筑面積194.1萬(wàn)平方米，建設規模同比去年增加197%，同比“十五”期間平均水平增長(cháng)331%。目前，已開(kāi)工10個(gè)，建筑面積125.3萬(wàn)平方米，預計明后兩年陸續竣工。去年，廣州在住房保障方面財政投入超過(guò)18億元，約占當年土地出讓凈收益的25%，遠大于國家要求5%的標準(新近出臺國發(fā)24號文提高到10%)。
中小戶(hù)型住房比例升至50%
隨著(zhù)“惠民66條”、“穗七條”、住房保障的兩個(gè)辦法、限價(jià)房銷(xiāo)售管理辦法、房地產(chǎn)市場(chǎng)監管辦法等系列住房市場(chǎng)宏觀(guān)調控政策制定和出臺，具有廣州特色住房政策體系基本形成，廣州解決住房問(wèn)題在政策層面上開(kāi)始領(lǐng)跑全國。
根據數字顯示，廣州住房供求矛盾開(kāi)始得到緩解。去年下半年和今年商品住宅用地供應不斷增加，一手住房市場(chǎng)供求矛盾得到緩解。今年9月開(kāi)始，一手住房批準預售面積超過(guò)一手住房成交面積。同時(shí)，一手住房?jì)r(jià)格增長(cháng)幅度同比去年有所放緩，中小戶(hù)型普通商品住房?jì)r(jià)格平穩。根據國家發(fā)改委每月公布住房?jì)r(jià)格指數，今年廣州一手住房?jì)r(jià)指數同比漲幅從年初8%左右下降到7%左右，在全國70個(gè)主要城市的排名，從年初第3位逐月下降到10月份的第34位。
根據廣州市國土房管局統計顯示，今年1至10月，一手住房成交量同比去年同期下降24%。今年10月，廣州二手住房成交量首次超過(guò)一手住房，去年和今年上半年鮮見(jiàn)的市場(chǎng)促銷(xiāo)行為開(kāi)始重新出現。與此同時(shí)，廣州住房供應結構趨向合理。2005年，廣州一手住房里建筑面積90平方米以下的中小戶(hù)型住房的供應比例只有17%，通過(guò)1年多的調控，今年1至10月供應比例達32%。隨著(zhù)今年年底保障型住房、限價(jià)房集中面市，預計比例將達50%左右。
兩大惠民政策
今年3月
《廣州市關(guān)于加快住房和土地供應加強住房管理抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)“穗7條”)
今年5月
《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于切實(shí)解決涉及人民群眾切身利益若干問(wèn)題的決定》(簡(jiǎn)稱(chēng)“惠民66條”)
廉租住房補貼提高
1998年，廣州啟動(dòng)廉租住房保障制度。
2005年，廣州通過(guò)廉租房制度實(shí)現對人均居住面積不足7平方米的城市最低收入家庭(雙特困戶(hù))應保盡保，在廣東省排名第一。
2006年，廉租住房保障范圍提高到人均居住面積10平方米(建筑面積約15平方米)以下低收入家庭，租賃補貼保障標準從每人每月230元提高到322元，成為全國廉租住房保障范圍和標準最高的城市之一。(張玉琴 周方 陳偉秋)
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