本市首批新建限價(jià)房將是什么樣？昨天全面開(kāi)工建設的清河小營(yíng)限價(jià)房將告訴您一個(gè)大概———6到9層的中高層板樓，停車(chē)位比例十戶(hù)三輛，平均套型面積一居為65平方米，二居為82平方米，三居為87平方米，2009年4月，1548套限價(jià)房和162套配建的廉租房將全部實(shí)現住宅與市政公用基礎設施、公共服務(wù)設施、園林綠化同步交用。
據介紹，初步命名為“金隅美和園”的清河限價(jià)房，售價(jià)為6600元/平方米，位于北京市海淀區清河鎮小營(yíng)(原北京市加氣混凝土廠(chǎng))，東至朱房村路，西至規劃京包快速路，南至中央財經(jīng)大學(xué)分部，北至東北旺路，由北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承建。該項目和紅獅涂料廠(chǎng)限價(jià)房是北京第二批推出的限價(jià)房地塊。和首批限價(jià)房———西三旗限價(jià)房、豐臺花鄉造甲村限價(jià)房以及石景山金頂街限價(jià)房一樣，這批限價(jià)房地塊推出的時(shí)候，按照當時(shí)的招標文件要求，所有限價(jià)房戶(hù)型設計都全部要求在90平方米以下，而不是此后7月19日《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規劃》明確的“套型建筑面積90%控制在90平方米以下”，面積控制更嚴格。昨天開(kāi)工建設的清河小營(yíng)限價(jià)房，無(wú)論是從戶(hù)型設計、社區配套還是施工建設等，都被認為是北京推出的頭兩批限價(jià)房中比較具有代表性的限價(jià)房項目。
未來(lái)北京新建限價(jià)房什么樣？雖然年底前已經(jīng)開(kāi)工或將陸續開(kāi)工的今年年內北京推出的9個(gè)限價(jià)房項目將各有各的特點(diǎn)，但是在戶(hù)型設計以及配套指標等方面基本相差不大，讀者不妨從清河小營(yíng)限價(jià)房的戶(hù)型設計、配套指標、交用標準等大概了解一下北京限價(jià)房的基本模樣。
戶(hù)型設計：戶(hù)均套型面積80平方米以下
“我們是嚴格按照《北京市‘十一五’保障性住房及‘兩限’商品住房用地布局規劃》的標準設計的，限價(jià)房的平均套型面積不僅做到了控制在80平方米以下，廉租房平均套型控制在40平方米，而且做到了所有限價(jià)房的套型面積都在90平方米以下�！蓖ㄟ^(guò)招標獲得清河小營(yíng)限價(jià)房開(kāi)發(fā)權的北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)公司有關(guān)負責人介紹。
據介紹，清河小營(yíng)限價(jià)房，即金隅美和園建筑規模170759平方米，計劃開(kāi)發(fā)1710套住房，其中兩限房1548套，廉租房162套，建筑形式均為6到9層南北通透的中高層板樓。有三種基本戶(hù)型，一居套型面積平均為65平方米，二居套型面積平均為82平方米，三居套型居住面積平均為87平方米，一、二、三居占總面積比例約為2：6：2
單套房?jì)r(jià)：?jiǎn)翁鬃钯F在60萬(wàn)元上下
“清河小營(yíng)限價(jià)房因為限制了最高售價(jià)，又限制了戶(hù)型面積，實(shí)現了讓中低收入買(mǎi)得起房的目標�！弊蛱�，有業(yè)內人士評價(jià)，按照清河小營(yíng)限價(jià)房最大戶(hù)型三居室平均套型面積計算，最貴在59萬(wàn)元上下；最小戶(hù)型一居，最低房?jì)r(jià)在43萬(wàn)元上下。
按照當時(shí)招標文件的規定，限價(jià)房的銷(xiāo)售價(jià)格將在政府確定的最高限價(jià)基礎上可以上下浮動(dòng)5%，以三居平均戶(hù)型87平方米計算，87平方米×6600元/平方米=57.42萬(wàn)元，約等于57萬(wàn)元，將此上限浮動(dòng)5%，便計算出清河小營(yíng)限價(jià)房最貴的房子可能在60萬(wàn)元左右一套；同理計算最小平均套型面積65平方米，可得出最便宜的房?jì)r(jià)款約在40萬(wàn)元左右一套。
小區配套：和住宅同步交用
據介紹，清河小營(yíng)限價(jià)房停車(chē)位比例按十戶(hù)三輛設計；配套項目除一所幼兒園和一座地下鍋爐房外，還有近6000平方米的商業(yè)配套，為居民提供菜市場(chǎng)、超市、郵局、銀行等貼近老百姓生活的服務(wù)設施。
“作為京城國有大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)公司曾先后開(kāi)發(fā)建設了建東苑、建欣苑、雙惠、建西苑、朝陽(yáng)新城等多個(gè)經(jīng)濟適用房項目，我們將確保清河小營(yíng)限價(jià)房‘早交用’。除此以外，還將發(fā)揮金隅作為中國最大的建材企業(yè)集團優(yōu)勢，把清河小營(yíng)兩限房項目建設成為‘節能、環(huán)保、減排’的高品質(zhì)住宅工程�！弊蛱�，金隅嘉業(yè)有關(guān)負責人強調，該項目將在2009年4月入住，同時(shí)市政公用基礎設施、公共服務(wù)設施、園林綠化與住宅同步交用。
誰(shuí)能購買(mǎi)限價(jià)房：相關(guān)政策還在制定中
而針對“誰(shuí)能購買(mǎi)限價(jià)房”、“什么時(shí)候能買(mǎi)限價(jià)房”等老百姓最關(guān)心的問(wèn)題，昨天，記者詢(xún)問(wèn)了有關(guān)管理部門(mén)，有關(guān)負責人表示，相關(guān)規定都在研究中。(余美英)
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