發(fā)表評論 廣州首批限價(jià)房——保利西子灣843套限價(jià)房昨起開(kāi)售，申購全部采取網(wǎng)上登記申請形式。這標志著(zhù)廣州多層次住房梯級供應和消費體系正式形成。另悉，中海金沙馨園和萬(wàn)科城(擴展)限價(jià)房也將于明年1月陸續開(kāi)始申購發(fā)售。
昨日起到明年1月7日，市民可上“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上預登記申購，同時(shí)要網(wǎng)上簽承諾書(shū)確認申報資料真實(shí)無(wú)誤，并從1月2日起10日內到廣州市國土房管局或保利西子灣現場(chǎng)遞交證明材料。
今日下午2:30~5：00，廣州市國土房管局將在廣州市國土資源和房屋管理局西廣場(chǎng)(豪賢路193號)舉行咨詢(xún)活動(dòng)，同時(shí)，保利西子灣售樓現場(chǎng)也可進(jìn)行咨詢(xún)和協(xié)助網(wǎng)上登記。市民還可撥打電話(huà)咨詢(xún)，電話(huà)為：工作日電話(huà)83179513，上午8：30～12：00，下午2：00～5：30；節假日電話(huà)83346239。
銷(xiāo)售程序：
搖珠確定購買(mǎi)順序后審核公示
此次西子灣限價(jià)房銷(xiāo)售一共有六項程序。首先，昨日起至2008年1月7日，申購人通過(guò)登錄“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站(網(wǎng)址：)網(wǎng)上提交購房申請；二是網(wǎng)上提交申請后，從2008年1月2日起10日內攜帶證明材料到現場(chǎng)核對資料、進(jìn)行申購確認。未在規定時(shí)限內現場(chǎng)確認的為無(wú)效申請；三是提交申請和現場(chǎng)確認工作結束后，市國土房管局公開(kāi)搖珠確定所有申購人的購買(mǎi)順序；四是市國土房管局根據搖珠確定的順序進(jìn)行購買(mǎi)資格審核。審核合格者向社會(huì )公示5日；五是公示無(wú)異議或異議不成立的，確認為有效購房人；六是有效購房人在規定的時(shí)間內按順序選房、簽合同。
記者昨日在陽(yáng)光家緣網(wǎng)站上看到，“限價(jià)房”欄目中現有西子灣、萬(wàn)科城(擴展)、中海金沙馨園三個(gè)限價(jià)房項目，網(wǎng)上預登記申購都在項目的預售證欄目下進(jìn)行。目前只有西子灣開(kāi)通了申購欄，點(diǎn)擊“進(jìn)入網(wǎng)上預申請”后進(jìn)入申請人要符合的條件告知頁(yè)面；點(diǎn)“確定”后是限價(jià)商品房申請人承諾書(shū)，點(diǎn)擊“本人同意以上承諾”后點(diǎn)擊下一步，就進(jìn)入了登記頁(yè)面；申請名義欄目可選擇“個(gè)人”，也可選擇“夫妻雙方”，只要填寫(xiě)姓名和身份證號即可。同時(shí)，該頁(yè)面上還有申請說(shuō)明，其中說(shuō)明了“家庭是指申請人夫婦雙方及子女，上年家庭可支配總收入是指夫婦雙方上一年的可支配總收入”，需提交四項資料的復印件，包括申請人及其配偶雙方身份證、戶(hù)口簿、現住房租本或房產(chǎn)證、計生證明。之后，申請人還要填寫(xiě)一份有收入情況、婚姻狀況的詳盡的申請。申請結束后，系統將出具一個(gè)14位申請編號，申請人要在七天內帶齊相關(guān)證件及打印申請表到樓盤(pán)現場(chǎng)進(jìn)行確認。
形勢火爆：
截至昨日傍晚已有千人競購
廣州市國土房管局房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所所長(cháng)史小明表示，此次全部采取網(wǎng)上申購的形式有四點(diǎn)原因。首先，可以不受市國土房管局工作日、工作時(shí)限的限制，盡量少地干擾申請人的工作、生活；其次，可以不受地點(diǎn)的限制，能減少申請人來(lái)回奔波于售樓現場(chǎng)，特別是對于由于特殊原因不在廣州本地的申請人；第三，可以最大限度地實(shí)現限價(jià)房申購和審核工作公開(kāi)、公平、公正、透明地進(jìn)行，有效杜絕“暗箱操作”；第四，能切實(shí)提高資格審核的效率和質(zhì)量。
據了解，截至昨日傍晚，已有1000多人進(jìn)行了網(wǎng)上申請，843套限價(jià)房已基本確定不分樓層、朝向，套套都是最高限價(jià)6500元/平方米。
銷(xiāo)售趨勢：
目前已規劃建設3萬(wàn)套限價(jià)房
據市國土房管局介紹，廣州保障房和限價(jià)房進(jìn)展順利，今年11月廣州城市最低收入住房困難家庭實(shí)現了應保盡保；近200萬(wàn)平方米保障型住房開(kāi)工建設，其中已完工65.4萬(wàn)平方米；2006年8月以來(lái)，供應限價(jià)房用地132.8萬(wàn)平方米，規劃建筑面積277.5萬(wàn)平方米，可供應限價(jià)房近3萬(wàn)套；供應5平方公里居住用地的計劃已基本完成，供應規模同比去年增長(cháng)2.4倍。以9月份陽(yáng)光家緣統計顯示的十區一手住宅成交5000套而言，近3萬(wàn)套限價(jià)房相當于廣州十區一手住宅半年的成交量。
市國土房管局表示，首批限價(jià)房的發(fā)售標志著(zhù)廣州市多層次住房梯級供應和消費體系的正式形成。
在構建多層次住房體系的同時(shí)，廣州還有效解決貧富分居的問(wèn)題。以金沙洲為例，規劃建設了廉租住房、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置新社區住房、限價(jià)房和中高檔商品住房，形成了不同階層人群公平共享城市建設和發(fā)展成果的布局。
國家公職人員騙購限價(jià)房將被行政處分
申請購買(mǎi)西子灣項目限價(jià)房的市民須同時(shí)符合四項條件。
首先，必須是廣州市市轄區城鎮戶(hù)籍人口，不包括從化、增城市戶(hù)籍人口；市轄十區農村戶(hù)籍的市民也不在此次銷(xiāo)售對象范圍。第二，申請人本人在廣州市市轄區沒(méi)有獨立套型住宅自有產(chǎn)權登記記錄；屬已婚人員的，夫妻雙方各自在廣州市市轄區均沒(méi)有獨立套型住宅自有產(chǎn)權登記記錄。曾經(jīng)由于購買(mǎi)、繼承、受贈等原因擁有住宅，但由于產(chǎn)權轉讓現在沒(méi)有住房的也不符合申購條件，已簽訂商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同但尚未辦理產(chǎn)權登記的也不符合申購條件。第三，男性年滿(mǎn)25周歲，女性年滿(mǎn)23周歲。第四，個(gè)人申購的，申請人本人稅前年收入在10萬(wàn)元以下；以夫妻聯(lián)名方式申購的，家庭稅前年收入在20萬(wàn)元以下。個(gè)人收入不包括證券、彩票等偶然性、財產(chǎn)性收入。家庭收入是指夫妻雙方和成年子女2007年工資性固定總收入，不包括申請人父母收入。
此外，此次發(fā)售的限價(jià)房5年內不得轉讓和出租，5年期滿(mǎn)后出租和轉讓的，應向政府補交土地收益價(jià)款。提供虛假資料騙購限價(jià)房的要被收回房屋、按約定支付購房總價(jià)10%的違約金，并永久取消限價(jià)房購房資格。雖然收入采取申報制，但經(jīng)過(guò)公示發(fā)現不屬實(shí)者除收回房屋，還要支付購房總價(jià)10%的違約金，并永久取消限價(jià)房購房資格，納入中國人民銀行誠信檔案，屬?lài)夜毴藛T的將被行政處分。
銷(xiāo)售規定
小資料
保利西子灣
保利西子灣項目是廣州市2006年10月采取“雙限雙競”方式公開(kāi)出讓限價(jià)商品住宅用地，今年年初開(kāi)工建設，目前8幢工程建設進(jìn)度已達到批準預售的條件，是廣州市首批正式面市的限價(jià)房。
保利西子灣位于白云區金沙洲F區，金沙洲大橋西南側，臨江P線(xiàn)以西。項目總占地面積8.1萬(wàn)平方米，住宅總建筑面積16.2萬(wàn)平方米。此次公開(kāi)發(fā)售的西區1~9號樓(編號中無(wú)4號樓)共8棟樓全部為11層的小高層，一梯四戶(hù)，套型建筑面積全部在90平方米以下，以?xún)�、三房為主，共�?43套單位。所有單位均為帶裝修交樓，裝修標準為600元/平方米。（李婧 穗房宣）
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