日前，《廣州限價(jià)商品住宅銷(xiāo)售管理辦法(施行)》(下稱(chēng)《辦法》)經(jīng)廣州市政府常務(wù)會(huì )議原則通過(guò)，即將頒布施行。與《辦法》同期被通過(guò)的，還有2007~2008年限價(jià)商品房的銷(xiāo)售標準。廣州市國土房管局新聞發(fā)言人黃文波表示，限價(jià)房銷(xiāo)售對象并不是一成不變的，具體范圍將由市國土房管局根據實(shí)際情況每年定期確定和公布。
廣州市國土房管局從2006年率先推出限價(jià)房地塊，隨著(zhù)限價(jià)房的入市，廣州也將成為全國首個(gè)公開(kāi)銷(xiāo)售限價(jià)房的城市。業(yè)內人士表示，隨著(zhù)各地限價(jià)房的逐步竣工，究竟銷(xiāo)售標準如何劃定仍需相關(guān)部門(mén)在實(shí)踐中進(jìn)一步完善。
廣州：強調“首次置業(yè)”
“我和男朋友一直在關(guān)注限價(jià)房的新聞，我們也符合明年銷(xiāo)售標準上的條件，希望08年能如愿買(mǎi)到房子吧�！庇浾咭晃辉趶V州工作的朋友坦言道。
據了解，2006年8月至今，廣州共公開(kāi)出讓14宗限價(jià)房用地，規劃建筑面積277.5萬(wàn)平方米。目前，廣州兩大限價(jià)樓盤(pán)即將推出，其中包括科學(xué)城板塊的萬(wàn)科城·新里程以及金沙洲板塊的保利西子灣。萬(wàn)科城·新里程戶(hù)型面積75~95平方米，限價(jià)6000元/平方米。保利西子灣的貨量有1600多套，每套最高單價(jià)不超過(guò)6500元/平方米，戶(hù)型面積70~90多平方米。前者目前已開(kāi)放樣板房，后者也將在近期發(fā)售。
2007~2008年限價(jià)商品房的銷(xiāo)售標準規定稱(chēng)，廣州戶(hù)籍人口、達到晚婚年齡(男25歲、女23歲)，且家庭年收入不超過(guò)20萬(wàn)元，單身年收入不超過(guò)10萬(wàn)元的首次置業(yè)者，都符合申購條件。在審核是否為首次置業(yè)時(shí)，要核查夫妻雙方名下房產(chǎn)的登記記錄，即使以個(gè)人名義申購，但若另一方曾有過(guò)住宅產(chǎn)權登記記錄的也不符合申購條件。
對申購者收入界定線(xiàn)能涵蓋多少人群、審核設定等目前暫無(wú)概念，但對提供虛假材料的，將采取嚴密的處罰措施。
業(yè)內人士表示，從此番出臺的銷(xiāo)售標準來(lái)看，其限制的核心內容在于“首次置業(yè)者”。因為年薪低于20萬(wàn)元的家庭，在普通工薪階層中的比例還是比較高，但多數家庭都已經(jīng)分了房改房或者購買(mǎi)了商品房。因此，真正符合條件的仍然以工作不久的從未買(mǎi)房分房的年輕人居多。
全國：“摸石頭過(guò)河”
今年各地都在陸續開(kāi)始建設限價(jià)房，但是很多人對限價(jià)房的性質(zhì)還不太了解，誤以為限價(jià)房就是高一個(gè)層次的經(jīng)濟適用房。同時(shí)鑒于目前房?jì)r(jià)在飛漲狀態(tài)，任何一次房?jì)r(jià)的波動(dòng)都會(huì )在社會(huì )上引起激烈的動(dòng)蕩，因此，限價(jià)房的銷(xiāo)售政策在各地都是慎之又慎。
廣州市國土房管局新聞發(fā)言人黃文波表示，限價(jià)房政策的原則是“長(cháng)期政策、靈活措施”。在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，政府推行限價(jià)房政策應當堅持適度、合理干預的原則。廣州限價(jià)房走在全國前列，目前采取粗放的管理和寬松的申購條件，也是從保險的角度考慮。預計每年年初會(huì )根據上一年的經(jīng)濟統計數據來(lái)對限價(jià)房的出讓計劃以及申購條件進(jìn)行調整。
事實(shí)上，北京的兩限房的基本框架，一直也沒(méi)有最終明確。幾個(gè)兩限房項目的標書(shū)中稱(chēng)，兩限房購買(mǎi)資格主要包括3個(gè)基本條件:具有本市常住戶(hù)口；中低收入家庭優(yōu)先；解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點(diǎn)項目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。標書(shū)同時(shí)明確，已取得經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)資格的家庭如放棄購買(mǎi)資格，可以申請購買(mǎi)“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，具體購買(mǎi)資格由市建委另行確定。
相關(guān)專(zhuān)家表示，限價(jià)房的銷(xiāo)售對象是限價(jià)房政策最核心的內容，在確定限價(jià)房銷(xiāo)售對象時(shí)應盡量避免一次性將范圍固定，導致政策需要頻繁變動(dòng)、調整，影響政策的穩定性。目前，對于限價(jià)房銷(xiāo)售全國各地尚且處于“摸著(zhù)石頭過(guò)河”階段，究竟銷(xiāo)售標準如何劃定仍需相關(guān)部門(mén)在實(shí)踐中進(jìn)一步完善。(武文靜)
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