廣州市推出限價(jià)房銷(xiāo)售政策后，引起強烈反響。記者專(zhuān)訪(fǎng)了廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )專(zhuān)家委員會(huì )專(zhuān)家韓世同。
記者：廣州推出限價(jià)房，主要針對哪部分群體？
韓世同：房地產(chǎn)市場(chǎng)一直存在高、中、低三個(gè)層次，過(guò)去高端供給由市場(chǎng)自行解決，低端由政府通過(guò)解困房、安居房或廉租房解決，兩頭大、中間小。而市場(chǎng)的現實(shí)需求則是兩頭小、中間大，中等收入人群是最大的，但也是被長(cháng)期忽視的。廣州推出限價(jià)房，關(guān)注了這部分市民的購房需求。
記者：本次推出800多套限價(jià)房，能否解決“夾心層”的住房要求。
韓世同：中等收入人群龐大，住房需求又很旺盛，要想讓每個(gè)有需求的市民都能分配到合適的房子，現在來(lái)看還不太現實(shí)。
限價(jià)房本身是商品房，盡管價(jià)格低廉，但對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)仍然有利潤空間，政府愿意推廣，開(kāi)發(fā)商愿意開(kāi)發(fā)，這就是好的趨勢。限價(jià)房應能有效化解房地產(chǎn)市場(chǎng)的部分剛性需求，有助于穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
記者：現在全國有很多地方都在進(jìn)行限價(jià)房的嘗試。您覺(jué)得廣州的做法有哪些啟示？
韓世同：廣州一開(kāi)始進(jìn)行“雙限房”建設，面臨的銷(xiāo)售難題，相信其他城市也會(huì )遇到。如何解決，各個(gè)地方面臨的具體情況不同，所采取的辦法和著(zhù)眼點(diǎn)也會(huì )有所區別。
但廣州有關(guān)部門(mén)不回避問(wèn)題，嘗試各種可能的方案，最后確定把解決“夾心層”的住房問(wèn)題作為突破口，這種思路或許會(huì )有可供借鑒的地方。(李剛)
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