廣州限價(jià)房當前銷(xiāo)售的最核心定位是首次置業(yè)者，以夫妻名義聯(lián)名購買(mǎi)可優(yōu)先選房，這是廣州市國土房管局昨日在新聞發(fā)布會(huì )上強調的。該局有關(guān)負責人表示，“也就是說(shuō)，個(gè)人申購限價(jià)房基本沒(méi)有可能�！�
廣州市國土房管局昨在新聞發(fā)布會(huì )上詳細解讀了《廣州市限價(jià)商品住宅銷(xiāo)售管理辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)和《關(guān)于2007年、2008年廣州市限價(jià)商品住宅銷(xiāo)售對象、最高銷(xiāo)售價(jià)格標準的公告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《標準》)。兩份文件日前已獲廣州市政府常務(wù)會(huì )議原則通過(guò)，廣州首批限價(jià)房也有望在本周內接受預申請。
夫妻選剩的才給單身的
限價(jià)房的購買(mǎi)條件公布后，有市民擔心夫妻雙方一方已有住房，可能會(huì )用另一方的名義申購限價(jià)房，以此規避首次置房這一限定條件。廣州市國土房管局昨日回應指出，《辦法》規定，在符合條件的申購者中，已婚家庭以夫妻名義聯(lián)名購買(mǎi)的享有優(yōu)先購買(mǎi)權，即購房時(shí)先由此類(lèi)家庭優(yōu)先選房、購房，有剩余房源的才由單身的申購者選購。
該局有關(guān)負責人稱(chēng)，已婚者以個(gè)人名義申購的不享有優(yōu)先購買(mǎi)權，也就是說(shuō)，個(gè)人申購限價(jià)房基本沒(méi)有可能。這也就防止了富裕家庭以個(gè)別看似符合條件的家庭成員申購限價(jià)房。
廣州市國土房管局副局長(cháng)黃文波解釋?zhuān)ǔＧ闆r下，已婚家庭解決住房問(wèn)題比單身人群更為迫切，同時(shí)，已婚購房者以夫妻雙方名義購買(mǎi)限價(jià)房對于解決住房問(wèn)題所產(chǎn)生的積極效應也是雙倍的。
賣(mài)房再買(mǎi)限價(jià)房被禁止
對于首次置業(yè)的認定，相關(guān)負責人還強調，曾經(jīng)由于購買(mǎi)、繼承、受贈等原因擁有住宅，但由于產(chǎn)權轉讓現在沒(méi)有住房的也不符合申購條件。已簽訂商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同但尚未辦理產(chǎn)權登記的也視為已有住房，不符合申購條件。
為防止開(kāi)發(fā)建設單位違規操作，保證限價(jià)房資源公開(kāi)、公平、公正地分配，《辦法》規定由廣州市國土房管局和屬下中介管理所負責申購登記、資格審核和銷(xiāo)售全程監管。網(wǎng)上預登記時(shí)間不少于10日。
《辦法》要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)銷(xiāo)售兩年后仍有剩余住宅的，為避免資源閑置，政府可優(yōu)先收購。政府放棄優(yōu)先收購權的，允許開(kāi)發(fā)企業(yè)申請取消銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售對象等限制性要求，自行處置商品住宅。但開(kāi)發(fā)建設單位應全額補繳政府的優(yōu)惠讓利，從利益上斬斷開(kāi)發(fā)建設單位捂盤(pán)惜售的動(dòng)機。
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