發(fā)表評論 當初到底是出于什么動(dòng)機，孫某非常爽快地訂下了整層寫(xiě)字樓？盡管事后雙方對此都諱莫如深，但是，他的身份——“公務(wù)員”，法院判決書(shū)里關(guān)于糾紛起因的用詞——“沒(méi)有購買(mǎi)協(xié)議內房產(chǎn)的經(jīng)濟實(shí)力”，似乎都印證了上虞當地人語(yǔ)氣肯定的猜測：“就是想炒一把嘍�！�
事情最終是在法院解決的，孫某付了近16萬(wàn)元的違約金。
50萬(wàn)元訂下了整層寫(xiě)字樓
這棟寫(xiě)字樓位于上虞城北新區， 確實(shí)有一定升值潛力。所以，在前年11月，孫某向該寫(xiě)字樓的房產(chǎn)商訂購了整一層樓，面積達1200平方米。雙方簽訂了《預訂房屋協(xié)議》，協(xié)議約定預訂價(jià)格為每平方米4000元，總價(jià)為480萬(wàn)左右。當天，孫某一筆付出了50萬(wàn)元訂金。
雙方約定，其余款項在房屋開(kāi)始預售時(shí)簽訂正式購房合同后付清。違約金為10%。
去年3月，這棟寫(xiě)字樓取得了預售證并開(kāi)始預售，但是孫某卻遲遲沒(méi)來(lái)付余款。
打官司就是為了10%違約金
房產(chǎn)商起訴了孫某，訴訟請求就是拿到這10%的違約金，48萬(wàn)元。
法院認為，《預訂房屋協(xié)議》簽訂的時(shí)機是“商品房買(mǎi)賣(mài)成立前的前契約階段”，其合同性質(zhì)是預約合同，真實(shí)有效。而孫某此后的行為導致主合同不能簽訂，“已構成預約合同的違約”。
考慮到孫某的違約并沒(méi)有造成房產(chǎn)商房產(chǎn)積壓的損害，因此，法院參照同期銀行貸款利息，判決孫某承擔違約責任15.7萬(wàn)元，合同解除，50萬(wàn)訂金還給孫某。
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用數據來(lái)看炒房的風(fēng)險
孫某當初的“大手筆”使得這個(gè)案子在當地人口中傳播率比較高，實(shí)際上，頭腦一熱也想炒一把的人不在少數。大家的如意算盤(pán)都是只需前期付個(gè)首期，最多付上幾個(gè)月的按揭，等到把房子轉賣(mài)出去就能大筆回收。實(shí)際情況到底怎樣？我們請浙聯(lián)律師事務(wù)所的主任律師戴和平為讀者算了算。
1.炒房的實(shí)際成本是多少？
房子在買(mǎi)入時(shí)，契稅大約為總房?jì)r(jià)的3%，然后房子在轉手賣(mài)出時(shí)，要交6%的營(yíng)業(yè)稅，加上保險費，算起來(lái)差不多占了總房?jì)r(jià)的13%。其他部分，還要包括轉賣(mài)過(guò)程中的收益要交20%的個(gè)人所得稅，自己首付或者按揭的錢(qián)在房屋轉賣(mài)掉之前的利息。
戴律師說(shuō)，由此算來(lái)，樓盤(pán)要在短期內升值20%，炒房者才有利潤可言。
所以，結論是在目前的樓市形式下，炒房不再是一個(gè)有穩定利潤空間的投資方式了。
2.炒寫(xiě)字樓更危險
寫(xiě)字樓首付比例為50%，而且貸款年限為10年，資金占用量巨大。
同時(shí)，寫(xiě)字樓出手更難，開(kāi)公司的人會(huì )更多地考慮資金的周轉靈便，因此，選擇租用比選擇購買(mǎi)的人多得多。
所以，盡管寫(xiě)字樓能有比住宅更高的租金，但是巨大的首付資金占用和每月的高額利息擺在面前，炒寫(xiě)字樓顯然風(fēng)險更大。(孫奇杰 肖菁)
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