發(fā)表評論 昨天，家住景田的劉先生收到招商銀行發(fā)來(lái)的短信：“我行已于2008年1月1日將您的貸款利率從6.0435%調至6.6555%。請關(guān)注月供變化，以免發(fā)生逾期�！睋�，2007年央行連續6次上調存貸款利率，其中5年以上貸款基準利率已累計上調0.99個(gè)百分點(diǎn)。深圳大部分銀行都將從今年1月1日起執行新的房貸利率，市民將面臨一次性消化6次加息所帶來(lái)的利息負擔。業(yè)內人士提醒，有房貸的市民不妨向房貸賬戶(hù)多存15%的月供款，以免出現月供逾期，影響個(gè)人信用記錄。
房貸壓力有所增加
眼下，市民辦理的房貸期限大多在5年以上。去年央行先后在3月、5月、7月、8月、9月、12月連續6次提高存貸款利率，其中5年以上貸款基準利率由年初的6.84%上調至7.83%。深圳銀行大多從本月起執行新的貸款利率，這也意味著(zhù)已辦理房貸的老按揭客戶(hù)從本月起房貸支出將有所增加。
據悉，在2007年9月27日央行和銀監會(huì )聯(lián)合出臺《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》前，市民只要信用好，在銀行申請房貸時(shí)均可以享受基準利率下浮15%的房屋優(yōu)惠貸款利率。在新年執行新貸款利率時(shí)，房貸老按揭客戶(hù)同銀行簽訂的房貸合同中如有“享受銀行優(yōu)惠貸款利率”條款，客戶(hù)仍可以享受相應的優(yōu)惠貸款利率。經(jīng)過(guò)2007年數次調息后，現在5年期以上優(yōu)惠房貸利率已由去年初的5.814%上調至6.6555%。
以2006年辦理的、還款方式為等額本息的30年期100萬(wàn)房貸為例，如市民享受優(yōu)惠貸款利率，貸款利率由5.814%上調至6.6555%。在本月執行新的房貸利率，每月月供將由5876.45元上漲至6423.29元，增加546.84元；如果市民當時(shí)未能享受優(yōu)惠貸款利率，貸款利率則由6.84%上調至7.83%，則每月月供將由6545.92元上漲至7219.48元，增加673.56元。
沒(méi)有出現提前還貸潮
雖然經(jīng)過(guò)多次加息，市民房貸壓力有所增加，但建行、中行、農行、民生等深圳分行相關(guān)人士向記者透露，眼下銀行還未現提前還貸潮。
中行深圳分行相關(guān)人士稱(chēng)，1月提前還貸的量銀行還沒(méi)有相應統計數據。該行去年12月提前還款量有所增加，但增加幅度不大。建行深圳分行某支行相關(guān)人士透露，每天都有不少市民前來(lái)辦理提前還貸，但近期提前還貸的量并沒(méi)有出現大幅增長(cháng)。民生銀行深圳分行相關(guān)人士稱(chēng)，本月提前還貸的量有所增加，但增加的量不如此前預料的那么多。而農行深圳分行相關(guān)人士則表示，相比去年12月，1月份前來(lái)銀行還款的人還有所減少。
不少市民也向記者表示，目前還沒(méi)有做好提前還貸的準備。劉先生對記者說(shuō)：“貸款利率不斷上調，我也打算提前還點(diǎn)房貸。但現在年終獎還沒(méi)有發(fā)下來(lái)，其他的錢(qián)都投入股市里了，感覺(jué)2008年股市還有一波行情，現在還舍不得賣(mài)股票提前還房貸�！�
民生銀行深圳分行相關(guān)人士分析，眼下投資機會(huì )多，這也是歲末沒(méi)有出現往年那樣提前還貸高潮的原因。此外，現在銀行貸款的門(mén)檻逐漸提高，從銀行獲得貸款越來(lái)越難，因此也打消了一些人提前還貸的積極性。
提前還貸也需細規劃
民生銀行深圳分行相關(guān)人士稱(chēng)，對按揭貸款還款方式為等額本息、等額遞減的客戶(hù)而言，提前還款會(huì )造成月供款的減少，在申請提前還款時(shí)，應請銀行重新計算提前還款后的月供變化情況。辦理房貸按揭開(kāi)放賬戶(hù)、隨借隨還等靈活的新房貸品種時(shí)，市民可通過(guò)網(wǎng)銀、自助柜員機等渠道自助歸還大于最低還款額的貸款。待有其他消費需求時(shí)，又可通過(guò)自助渠道獲得貸款，由于貸款歸還和提用靈活方便，客戶(hù)可最大限度地拿閑置資金提前還貸，從而最大程度地節約利息支出。
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房貸罰息也要上漲
房貸利率上調的同時(shí)，銀行對逾期不還房貸者的罰息也隨之自動(dòng)提升。按照此前央行的規定，本市多數銀行對于拖欠還款的罰息標準為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%至50%。（記者朱麗華）
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