發(fā)表評論 今年1月1日，2007年六次加息給供房族增加的壓力開(kāi)始兌現。近日歸還月供的供房族會(huì )發(fā)現，月供比平時(shí)略有增多，多出了十幾元、幾十元不等。這是因為本月還的月供有一部分是按舊利率計算的，而自元旦后的部分是按新利率計算的。
昨天，記者從深圳工商銀行、華夏銀行等多家商業(yè)銀行了解到，一些手有余錢(qián)的敏感房貸客戶(hù)正趕著(zhù)提前還貸。
提前還貸現象升溫
“上個(gè)月以來(lái)，提前還貸的客戶(hù)就有增多的跡象。多的時(shí)候一天有三四個(gè)來(lái)還。進(jìn)入新年，提前還貸的明顯增加，上周四、五，每天有五六人來(lái)我們支行提前還貸。本周一有七人來(lái)提前還貸。其中五人全部還清，兩人部分提前還款。最多的一位提前還了20多萬(wàn)元�！鄙钲诠ば械囊晃环抠J業(yè)務(wù)員說(shuō)。
華夏銀行深圳分行的有關(guān)人士也表示，從會(huì )計報表看，分行的房貸余額最近呈下降趨勢，提前還貸的情況確有增加。感覺(jué)是部分提前還貸的比全部還清的要多。
光大銀行深圳分行的一位房貸業(yè)務(wù)知情人說(shuō)，估計到春節前后，提前還貸會(huì )達到高峰，往年也是這樣一個(gè)規律，今年面對多次加息的一次性?xún)冬F，提前還貸增多也是情理中的事。
加息兌現股票解套是推手
去年加息六次，除第六次加息對五年以上的房貸利率未予變化外，其他每次均對房貸利率進(jìn)行了提升。去年初，5年以上房貸優(yōu)惠利率為5.814%，至去年底已升到6.6555%，累計增加了0.84%，升幅為14%。據了解，絕大多數銀行規定，當年加息前辦理的房貸統一到次年元旦一次性?xún)冬F。也就是說(shuō)，去年初辦理房貸的市民自今年元旦起，其5年以上房貸優(yōu)惠利率需按6.6555%計算。
據計算，如果在去年初申請20年期100萬(wàn)元住房貸款，采用等額本息方式還款，當時(shí)確定的月供為7057元，自今年元旦起，這一數字將上升為7548元，增加了近500元，一年下來(lái)需多交月供近6000元，與多交一個(gè)月的月供差不多。
“加息已經(jīng)兌現，月供開(kāi)始增加，這是客戶(hù)提前還貸的主要原因�！币晃汇y行人士分析，上個(gè)月中旬以來(lái)，股市開(kāi)始反彈，從當時(shí)的4800點(diǎn)左右升至目前的近5400點(diǎn)，升幅約為12%。大量股票的升幅則達到20%以上。不少人的股票已經(jīng)解套，自有資金增加較快。不排除有客戶(hù)賣(mài)掉股票提前還貸。
應否提前還貸分歧大
盡管新年以來(lái)提前還貸的客戶(hù)在增加，但對于應否提前還貸，相關(guān)人士仍看法不一。
華夏銀行深圳分行一位專(zhuān)業(yè)人士說(shuō)，隨著(zhù)央行房貸政策的從緊，不僅將第二套房的貸款利率、首付比例提高了，而且明確規定，第二套房以家庭為單位。這意味著(zhù)，原先獲得低利率、低首付房貸的市民一旦提前還貸，就不可能再輕松獲得這樣的“便宜”住房貸款了。
“在從緊的貨幣政策下，原來(lái)獲得的房貸無(wú)疑是一種資源�？蛻�(hù)在提前還貸前需要權衡一下�！惫獯筱y行深圳分行有關(guān)人士提醒。
不過(guò)，去年中長(cháng)期房貸利率累計上升幅度達到一成四，如果手頭確有閑錢(qián)，而且沒(méi)有更好的投資項目，提前還貸應是當然之選。
1月1日起執行的貸款新利率：
各項貸款 利率(%)
六個(gè)月 6.57
一年 7.47
一至三年 7.56
三至五年 7.74
五年以上 7.83
個(gè)人住房公積金貸款
五年以下(含五年) 4.47
五年以上 5.22
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