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　　本報社調中心的最新公眾調查發(fā)現，相信2008年房?jì)r(jià)將有所下降的公眾比去年同期明顯增多，公眾持幣待購氣氛濃厚。

　　此次調查通過(guò)新浪網(wǎng)進(jìn)行，共有6699位公眾填答問(wèn)卷，受訪(fǎng)者主要來(lái)自全國50個(gè)大中城市。調查發(fā)現，相信本城市2008年的房?jì)r(jià)會(huì )“繼續瘋漲”的公眾僅占16.2%，認為“略有上漲”的占38.5%，認為“有所下降”的占34.0%，認為“維持不變”的占8.5%。

　　從數字上看，雖然預期房?jì)r(jià)將上漲的公眾占據多數，但是與去年年初相比，人數已經(jīng)明顯減少。去年這一比例為77.5%，而今年卻滑落到54.7%，下跌了23個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，預期房?jì)r(jià)會(huì )降的公眾卻大幅增多，去年為13.1%，而今年已快速上升到34.0%，上漲了21個(gè)百分點(diǎn)。

　　公眾的心理預期似乎得到了國家權威部門(mén)的不完全印證。國家發(fā)改委新近公布了去年12月份全國36個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)變化，三類(lèi)地段普通商品房和經(jīng)濟適用房住宅均價(jià)略有下降，分別比上月下降0.3%和0.2%，但是一、二類(lèi)地段的普通商品房住宅均價(jià)較上月分別上漲0.5%和1.9%。

　　但是，一些房地產(chǎn)專(zhuān)家的意見(jiàn)卻給公眾的預降心理潑了一瓢冷水。北大房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強堅持認為，今年雖然個(gè)別城市房?jì)r(jià)有下降，但國家宏觀(guān)經(jīng)濟形勢沒(méi)變，中國快速的城市化進(jìn)程沒(méi)變，所以居民的住房需求旺盛，房?jì)r(jià)全行業(yè)下降甚至出現拐點(diǎn)的可能性不會(huì )出現。

　　北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為，2008年部分地區的房?jì)r(jià)會(huì )下降，但是這種下降只會(huì )延續到五六月份。他強調，決定房?jì)r(jià)的根本原因是供求關(guān)系。目前中國居民的住房需求仍然非常旺盛，房?jì)r(jià)在暫時(shí)下降之后，可能又將上漲。

　　當各方專(zhuān)家就房?jì)r(jià)升降爭論不休時(shí)，部分房地產(chǎn)企業(yè)的樓盤(pán)已開(kāi)始降價(jià)發(fā)售。大型房地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科雖然旗下樓盤(pán)沒(méi)有全線(xiàn)降價(jià)，但是其深圳、廣州的樓盤(pán)已經(jīng)率先降價(jià)。萬(wàn)科的老總王石公開(kāi)支持房?jì)r(jià)出現拐點(diǎn)的說(shuō)法：“深圳、廣州房?jì)r(jià)出現拐點(diǎn)是禿子頭上的虱子，還用爭論？”基于房?jì)r(jià)下降的預期，他甚至建議消費者“三四年內不要買(mǎi)房”。

　　SOHO中國總裁潘石屹在新近發(fā)表的博客上稱(chēng)，北京今年中低檔住房的價(jià)格很有可能下跌，出現拐點(diǎn)。但是這種下跌，是指售價(jià)在每平方米8000元以下的樓盤(pán)的平均房?jì)r(jià)。潘石屹強調，房?jì)r(jià)下降的主要依據，是政府對信貸規模和房地產(chǎn)企業(yè)融資的強力限制，會(huì )使2008年土地市場(chǎng)的價(jià)格回歸到正常水平。作為“原材料”的土地價(jià)格下調后，作為“商品”的房子售價(jià)自然會(huì )受到影響。

　　房?jì)r(jià)走向一時(shí)令人看不清分不明，但是多數潛在購房者已把自己的錢(qián)袋捂緊，觀(guān)望心態(tài)非常明顯。本次調查發(fā)現，在有購房需求的人中間，多達63.8%的受訪(fǎng)人持幣待購，表示“觀(guān)望一兩年再說(shuō)”。有意在今年買(mǎi)房的公眾只有14.3%，而打算買(mǎi)房用于投資的有9.3%。

　　事實(shí)上，近期來(lái)自市場(chǎng)的反饋似乎令房地產(chǎn)商更加悲觀(guān)，只能用“有價(jià)無(wú)市”來(lái)形容。

　　上周，上海一家房地產(chǎn)研究院對全市商品房銷(xiāo)售的統計數據顯示，雖然房?jì)r(jià)保持小幅上揚，但全市19個(gè)區中只有3個(gè)區的成交量有增長(cháng)，其他16個(gè)區均為負增長(cháng)，其中13個(gè)區的跌幅在50%以上。

　　南京近期新樓盤(pán)扎堆上市，但是買(mǎi)房人并不買(mǎi)賬，元旦三天長(cháng)假期間成交量?jì)H為60套，近幾天甚至連元旦都不如。房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司甚至在喊：“天氣有多冷，現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)就有多冷�！�

　　哈爾濱的商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)“寒流”更明顯，當地房地產(chǎn)部門(mén)的信息顯示，哈市各區已連續多日沒(méi)有賣(mài)出一套房子。(記者 李濤)