發(fā)表評論 國家工商部門(mén)歷時(shí)兩月摸底得出的調查結果有望于本月公布，這項針對外資進(jìn)入樓市的專(zhuān)項調查，被業(yè)內人士認為是“限外”政策出臺的信號。
輿論對“限外”新政策的期待大多集中在是否繼續加大控制外資進(jìn)入房地產(chǎn)的力度，那么對于外資炒房究竟是 “堵”還是“疏”呢？
“限外令”力度雖大效果卻不明顯
從2006年開(kāi)始，中央各部委就先后發(fā)布多個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)限外政策，從那時(shí)候起外商投資中國房地產(chǎn)行業(yè)就已經(jīng)有相當的難度，除審批期延長(cháng)之外，境外資金結匯困難程度也大大增加。
連續出臺外資投資房地產(chǎn)管理政策，目的就是抑制外資進(jìn)入炒房，平抑房?jì)r(jià)。一年過(guò)去了，房?jì)r(jià)依然高漲，外資通過(guò)多種途徑投資房產(chǎn)的熱情更是有增無(wú)減。
2007年1—11月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源為32043億元，其中利用外資539億元，比重雖不大，但增長(cháng)率卻高達72%。
許多房地產(chǎn)業(yè)內人士認為，外資之所以一如既往進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，是因為六部委的171號文件，并沒(méi)有從根本上限制外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論在一級市場(chǎng)、對外商在華投資項目轉讓和股權轉讓、二級市場(chǎng)、中介、還是在對外資企業(yè)辦公用房的管理等方面，對外資的實(shí)際限制作用有限，實(shí)際效果并不明顯。
對于“限外令”的效果，商務(wù)部國際貿易經(jīng)濟合作研究院副研究員梅新育在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“我們不能期待有太多的變化，畢竟只有一年的時(shí)間，限外令自身也需要有一個(gè)自我完善、逐步提高和落實(shí)的過(guò)程�！�
“限外”新政沒(méi)有時(shí)間表
商務(wù)部研究院高級研究員馬宇向中國經(jīng)濟時(shí)報記者分析時(shí)認為，真正對我國的房地產(chǎn)價(jià)格起到哄抬作用的是那些看不見(jiàn)的“熱錢(qián)”，也就是那些變相，不直接以房地產(chǎn)公司的名義進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)所謂的“隱性資金”。一些外資企業(yè)進(jìn)入中國時(shí)注冊的是服務(wù)業(yè)，甚至是制造業(yè)的公司，但是實(shí)際上并沒(méi)有在本行業(yè)，而是從事炒樓。
馬宇認為，就目前的情況來(lái)看，我們并沒(méi)有一個(gè)準確的數據說(shuō)明外資在我國的房地產(chǎn)領(lǐng)域起著(zhù)多么重要的作用，也沒(méi)有具體的數據說(shuō)明外資在我國房地產(chǎn)業(yè)比重到底有多大？這僅僅是國家工商總局對外商投資中國房地產(chǎn)市場(chǎng)比重的一個(gè)調查，并不一定意味著(zhù)“限外”新政的馬上出臺。
從目前的數據來(lái)看，外資對于中國房地產(chǎn)業(yè)的影響不大，比重也比較低。所以說(shuō)，外資是中國房?jì)r(jià)的罪魁禍首說(shuō)法還有待考證。
馬宇認為，相對于某些“掛羊頭賣(mài)狗肉”的不良企業(yè)而言，那些經(jīng)過(guò)審批并且在商務(wù)局備案的地產(chǎn)企業(yè)才是真正應該重點(diǎn)監管的對象。(張娜 邱天)
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