發(fā)表評論 21世紀不動(dòng)產(chǎn)工作人員：“聚點(diǎn)人氣�！�
21世紀不動(dòng)產(chǎn)區域經(jīng)理王飛勤：“你現在看了我們這邊，門(mén)口都有人接待，很冷就在外面站著(zhù)，這是一個(gè)客戶(hù)市場(chǎng)反映出來(lái)的東西�！�
對于這些站在寒風(fēng)中的房產(chǎn)中介人員來(lái)說(shuō)，天氣寒冷并不可怕，可怕的是當前樓市的寒冷，可能會(huì )讓他們失去飯碗。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)中國區域市場(chǎng)總監林蕾：“從我們實(shí)際門(mén)店的成交情況來(lái)看，下降比例還是比較明顯的，整個(gè)北京我們現在的得到的平均數據，下降20%到30左右�！�
通過(guò)調查走訪(fǎng)記者發(fā)現，成交量的急劇萎縮，已經(jīng)成了近期北京二手樓市的最典型特征。
北京房產(chǎn)中介：“成交量下降了�！�
北京房產(chǎn)中介：“就是成交量下降的非常厲害�！�
記者：“下降的有多厲害？這個(gè)月還沒(méi)開(kāi)單是不是？”
北京房產(chǎn)中介：“差不多�！�
北京房產(chǎn)中介：“成交量現在下降的比較厲害，一個(gè)月也就是業(yè)績(jì)?yōu)榱��！?/p>
央行發(fā)布的《2007年第4季度全國城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查》顯示，北京居民購房意愿較第三季度下跌了7個(gè)百分點(diǎn)，降幅位于全國七大城市之首，而王飛勤也告訴記者，正是由于持幣觀(guān)望的購房人顯著(zhù)增加了，這段時(shí)期，想要促成一筆買(mǎi)賣(mài)，越來(lái)越難了。
“我們以前做這種生意，做中介生意的話(huà)，一筆基本上兩天就搞定了，現在不是，帶客戶(hù)看房子我們最近發(fā)現非常的困難，基本上你帶他去，不看個(gè)十套、八套他根本不會(huì )下結論的，就硬到這種程度，看半個(gè)月然后最后告訴你結論不買(mǎi)，這正常，他現在怕自己買(mǎi)虧了，總是在猶豫，怕自己買(mǎi)了后悔�！�
21世紀不動(dòng)產(chǎn)的工作人員告訴記者，越來(lái)越多的跡象表明，北京二手房產(chǎn)市場(chǎng)中買(mǎi)方和賣(mài)方的博弈，近期已經(jīng)發(fā)生了顯著(zhù)變化，買(mǎi)方已經(jīng)完全占據在主導地位，他們的態(tài)度直接決定了北京樓市的成交量和價(jià)格走勢。
“兩個(gè)月以前，你說(shuō)他(看房人)出來(lái)看房不帶錢(qián)，不帶卡的幾乎很少，他就害怕自己什么，害怕自己看中了一套好房子，當時(shí)沒(méi)有訂，過(guò)半個(gè)小時(shí)被別人訂了，這種心理起碼是有的，他現在不用帶錢(qián)出來(lái)看房了，不帶卡出來(lái)看房了，他心里很踏實(shí)了，他知道就是說(shuō)時(shí)間的天平是傾向于他的，他的籌碼比較多�！�
那么市場(chǎng)中買(mǎi)賣(mài)雙方位置的變化，又將會(huì )把北京房?jì)r(jià)引向何方？
王飛勤：“目前市場(chǎng)上北京房?jì)r(jià)大家都覺(jué)得好像，心里每個(gè)人都期望跌，現在是大家心態(tài)變了，心態(tài)轉換了，就是說(shuō)已經(jīng)變得就是說(shuō)我再等等看，既然你一萬(wàn)七能降到一萬(wàn)五，說(shuō)不定還能降得多，這么一種期望值�！�
當前北京的房?jì)r(jià)有多少合理性？從事了14年房地產(chǎn)價(jià)格研究的黃瑜給記者打了這樣一個(gè)比方，如果在北京買(mǎi)一套九十平方米的普通住房，至少需要花一百萬(wàn)，而這筆錢(qián)可以讓你在北京的五星級酒店包十年的房，可以讓你在同等位置租二十年的房，那么你是不是應該在現在這個(gè)價(jià)位上買(mǎi)房，每個(gè)購房者似乎都該慎重。
“這有些看你怎么算這個(gè)帳，怎么看這個(gè)市場(chǎng)了，那也許經(jīng)過(guò)幾年房子這種就是包括隨著(zhù)你自己財富的增長(cháng)，你自己購買(mǎi)能力的增強，過(guò)幾年的話(huà)，你再拿出一百多萬(wàn)來(lái)買(mǎi)房子可能就不是個(gè)事了�！�
成交量萎縮，開(kāi)發(fā)商暗降，房屋市價(jià)下跌三部曲同樣在深圳、廣洲上演
剛才我們看了北京的房?jì)r(jià)走勢，現在再來(lái)看看深圳和廣州，它們的樓市情況又怎么樣？
根據中國房地產(chǎn)指數系統對中國十大城市的研究分析，深圳和廣州使最早出現房?jì)r(jià)下跌的兩個(gè)城市，記者看到，在今年的十月份，深圳和廣州兩地的房?jì)r(jià)都出現了下降的拐點(diǎn)，這種下跌的趨勢一直持續到12月份。
“廣州、深圳這是9月份的線(xiàn)在這，然后10、11、12，你可以看到，深圳已經(jīng)明顯有一些下滑這種趨勢，廣州是這條線(xiàn)，這個(gè)是9月在這，他可能比深圳稍微緩了一下，到10、11、12也是有下滑的趨勢�！�
和北京一樣，深圳的房?jì)r(jià)在下跌之前，首先經(jīng)歷的是交易量的急劇萎縮，深圳市10月份新房銷(xiāo)售面積只有9月份的一半，房?jì)r(jià)漲速也比9月份下降了10.35%，隨著(zhù)成交量大幅萎縮，呈現出有價(jià)無(wú)市的局面，位于深圳布吉的樓盤(pán)——東方盛世，去年3月份時(shí)一期開(kāi)盤(pán)價(jià)只有7000元，到了7月份，二期開(kāi)盤(pán)價(jià)格翻了一翻，漲到了14000多元，那么，12月份開(kāi)盤(pán)的三期的價(jià)格又是多少？
“你現在賣(mài)的怎么樣？”
“都一樣，均價(jià)1萬(wàn)2�！�
在深圳，一些樓盤(pán)開(kāi)始直接降價(jià)銷(xiāo)售，而另一些樓盤(pán)則在聲稱(chēng)不降價(jià)的同時(shí)通過(guò)各種優(yōu)惠促進(jìn)銷(xiāo)售，位于深圳南山的后海公館，因為緊靠著(zhù)深圳連通香港的跨海大橋，有著(zhù)很大的升值潛力。
“我們當時(shí)定價(jià)的時(shí)候，假使說(shuō)定到3萬(wàn)塊錢(qián)每平米，開(kāi)發(fā)商看了之后，價(jià)格都沒(méi)有報，還沒(méi)有報價(jià)，他就把這個(gè)價(jià)位全部砍了3千�！�
盡管地理位置非常優(yōu)越，房子的戶(hù)型也很好，但為了吸引客戶(hù)，這個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商還決定免費贈送每平米送3000元裝修，來(lái)吸引人買(mǎi)房。
“地板、墻紙、開(kāi)關(guān)，包括這個(gè)門(mén)，智能密碼防盜防火的，都是贈送的一個(gè)標準，然后電器全部贈送，像46寸三星液晶電視機，松下的空調，每個(gè)房間都有，包括客廳，然后冰箱、洗衣機，西門(mén)子的，熱水器林菱的�！�
“這是算在裝修之內嗎？”
“這些全部都是裝修�！�
售樓小姐告訴記者，為了賣(mài)房，開(kāi)發(fā)商不僅降價(jià)、送裝修，同時(shí)，他們還會(huì )送上一份讓人想不到的大禮。
“面積進(jìn)屋門(mén)這一塊，入戶(hù)花園送一半，這個(gè)書(shū)房的面積全部贈送的，里邊有一個(gè)書(shū)房，130有30平米左右，像這一兩塊的話(huà)，送的非常的實(shí)在，就等于是您室內的一個(gè)房間�！�
記者以130平米的房屋計算了一下，僅僅是送出的30平米的住房面積以及每平米3000元的裝修，降價(jià)的幅度已經(jīng)高達33%以上，如果計算開(kāi)發(fā)商每平米主動(dòng)降低的3000元，降價(jià)幅度將高達43%，而在深圳的采訪(fǎng)中，像這樣的現象并不少見(jiàn)。
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