發(fā)表評論 “其實(shí)是降價(jià)銷(xiāo)售了已經(jīng)，這個(gè)局面已經(jīng)出現了�！�
深圳新樓盤(pán)遭遇的這場(chǎng)寒流，在深圳的二手樓市來(lái)得更早，早在今年8月份就已經(jīng)出現了征兆，在深圳最大的地產(chǎn)中介公司——中原地產(chǎn)，記者看到了這樣一個(gè)表格，這些表格記錄的是中原地產(chǎn)在深圳福田區每個(gè)月二手房的交易量。
“我們的成交業(yè)績(jì)6月是2440多萬(wàn)，然后到了上個(gè)月10月份，就掉到了504萬(wàn)9千多，那這個(gè)降幅是非常的驚人�！�
在廣州，同樣從10月份就開(kāi)始出現成交量萎縮的現象，由廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )主辦的2007年珠三角(廣州)名優(yōu)樓盤(pán)展期間，正好是雙休日，但整個(gè)會(huì )場(chǎng)冷冷清清，門(mén)口除了幾個(gè)保安站崗，很少有人從此進(jìn)出，一些房地產(chǎn)工作人員在展覽中心門(mén)前給過(guò)路的市民發(fā)放宣傳冊，不少人看都不看，而剛剛從展廳里出來(lái)的市民也對如此冷清的房展會(huì )不太滿(mǎn)意。
“房?jì)r(jià)沒(méi)跌，人氣跌了�！�
“那你現在情況下你會(huì )馬上拿錢(qián)出來(lái)買(mǎi)嗎？”
“不可能，在短期內肯定不會(huì )買(mǎi)�！�
記者在一個(gè)名叫“時(shí)代花生”樓盤(pán)看到，盡管開(kāi)發(fā)商在售樓處外想盡辦法，吸引了不少小朋友來(lái)聚集人氣，但售樓處里面仍然空空蕩蕩，很少有人問(wèn)津。
“我們現在一個(gè)折扣是有一個(gè)九五折和九九折的優(yōu)惠的，那他的價(jià)錢(qián)大概是一萬(wàn)三到一萬(wàn)六�！�
“周末的成交量，上周或者說(shuō)這兩天達到多少？”
“肯定是沒(méi)達到我們目標�！�
冷淡的市場(chǎng)迫使廣州市一半左右的樓盤(pán)開(kāi)始實(shí)質(zhì)性降價(jià)，平均降價(jià)幅度達到20%，位于廣州金沙洲的萬(wàn)科金域藍灣11個(gè)月開(kāi)盤(pán)均價(jià)才1萬(wàn)元，比附近的同類(lèi)樓盤(pán)下調2000到3000遠，位于天河核心區的翠擁華庭鋒尚在12月初更是率先將房?jì)r(jià)跌破天河區萬(wàn)元大關(guān)，均價(jià)每平米9000左右，翠擁華庭項目總監黃峰告訴記者，他們11月初還在以1萬(wàn)3的價(jià)格銷(xiāo)售他們其中一幢精裝小戶(hù)型，那時(shí)候也不愁銷(xiāo)量，然而沒(méi)想到市場(chǎng)寒冬會(huì )來(lái)的如此之快。
“壓力應該是比較大，應該是有點(diǎn)壓力，畢竟一個(gè)樓盤(pán)放在那賣(mài)不出去心里肯定著(zhù)急�！�
上海外環(huán)以外房?jì)r(jià)07年末出現下跌，內環(huán)房?jì)r(jià)上漲出現停滯
剛才我們看到，北京、深圳、廣州，都是成交量先大幅萎縮，市場(chǎng)轉冷，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始暗地里打折優(yōu)惠，緊接著(zhù)房屋市價(jià)快速下落，房?jì)r(jià)下跌似乎都會(huì )演出這樣一個(gè)三步曲，那房?jì)r(jià)也曾領(lǐng)漲全國的上海，它的最新情況又怎樣？
中國房地產(chǎn)指數系統的研究數據表明，上海的房?jì)r(jià)也開(kāi)始出現了下降的跡象，在2007年的最后兩個(gè)星期，上海市外環(huán)以外的房?jì)r(jià)持續下跌，而內環(huán)房?jì)r(jià)上漲的勢頭則出現了停滯的趨勢。
“這條線(xiàn)可以看到，它這幾個(gè)月的漲幅是比較平穩的，所以相對于它的漲幅有些下降�！�
萬(wàn)里城小區是地處上海中外環(huán)線(xiàn)之間的中檔住宅區，從今年五月開(kāi)始，盡管每期開(kāi)盤(pán)價(jià)格都會(huì )上漲壹千元左右，但是每到一開(kāi)盤(pán)，售樓處都會(huì )排長(cháng)隊，萬(wàn)里城的均價(jià)也從年初的一萬(wàn)元漲到了現在的近一萬(wàn)五千元，但是進(jìn)入11月份，情況開(kāi)始了變化。
許先生：“來(lái)了三、四次，現在有合適的房子，我還是想買(mǎi)的，我現在在等看看國家政策又沒(méi)有什么大的影響，如果沒(méi)有，我還是會(huì )買(mǎi)的�！�
記者發(fā)現，即使購房人是有明確的購房意向，但是也會(huì )反復看房，遲遲不簽合同，同很多一線(xiàn)城市相似，觀(guān)望狀態(tài)導致了成交量的下滑。
“銷(xiāo)量是有所降低�！�
銷(xiāo)售人員告訴記者，現在，無(wú)論是成交量還是來(lái)看房的人，都遠不如二三季度的情況。
“舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，上半年周末雙休日，平均來(lái)客量大概70批左右，目前15批左右，相當于1/5�！�
半小時(shí)觀(guān)察：房?jì)r(jià)這塊石頭砸了誰(shuí)的腳？
價(jià)格一降再降，但是新開(kāi)盤(pán)的房子還是不好賣(mài)；折扣一低再低，二手房依舊壓在手里出不了貨。開(kāi)發(fā)商心驚膽戰，中介商垂頭喪氣，炒房客更是恨不得找個(gè)地洞藏進(jìn)去。全國主要城市的房?jì)r(jià)都在下降，就連大家以為最堅挺的北京和上海的房?jì)r(jià)也呈現出下跌現象。這就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的這堂風(fēng)險教育課，來(lái)的有些突然，但并不出人意料。這就像往山頂上推大石頭，大家明明都知道，這塊石頭一定會(huì )在某個(gè)撐不住的時(shí)刻，滾落下來(lái)砸倒一片人，但只要看到有新人不斷加入，推石頭的隊伍就不會(huì )住手，埋頭往上走，直到石頭滾下來(lái)，砸到腦袋。
問(wèn)題是，如果這就是故事的結局，我們并不值得叫好。因為，萬(wàn)一房?jì)r(jià)這塊大石頭轟隆隆沖下來(lái)，不僅會(huì )砸傷眾多站在山坡上的投資者，對已經(jīng)被CPI烤的有點(diǎn)發(fā)燙的中國經(jīng)濟，也是一個(gè)不小的沖擊。
病來(lái)如山倒，病去如抽絲，一個(gè)真正完善的市場(chǎng)，不會(huì )給房?jì)r(jià)揣一腳就完事，而一定想法找個(gè)平緩的地方，把房?jì)r(jià)這塊大石頭放穩當。否則，推石頭這種老套的故事恐怕會(huì )一遍遍重演。
主編：張凱華
攝像：樊建恩
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