發(fā)表評論 新聞鏈接
西城海淀大興
房?jì)r(jià)“泡沫”大
記者在調查中了解到，去年本市城區房屋售租價(jià)格上漲較快，而通過(guò)房屋售價(jià)和租價(jià)的比值，可以看到該地區房?jì)r(jià)是否存在泡沫。記者根據中大恒基、鏈家地產(chǎn)提供的近千處樓盤(pán)的售租樣本了解到，去年西城、海淀、大興三區房?jì)r(jià)“泡沫”最大，其中大興區二手房的售價(jià)租金比接近360。根據規定，超過(guò)300 即表明房產(chǎn)泡沫較大，投資風(fēng)險較高。
據悉，去年以來(lái)，本市二手房售租比值普遍上漲，其中上漲點(diǎn)數最多的是大興、西城和海淀。
北京某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理張勇告訴記者，大興、西城、海淀三個(gè)區售租比大幅上漲，最大推手就是“房?jì)r(jià)漲幅與租金漲幅”的相對“倒掛”，表明這些地方二手房?jì)r(jià)值已“透支”。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松告訴記者，換個(gè)角度說(shuō)，如該區域的各項配套不能得到及時(shí)的跟進(jìn)，其房產(chǎn)的投資風(fēng)險會(huì )相對較大，投資價(jià)值會(huì )減弱。因此短期的房產(chǎn)投資者需要慎重考慮這些區域的房屋價(jià)格。
根據統計顯示，今年大興、西城和海淀的房?jì)r(jià)漲幅均超過(guò)了30%，大大超過(guò)京城整體價(jià)格23.1%的漲幅，但上述三個(gè)區的房屋租金漲幅卻均低于全市整體的租金漲幅。
記者手記
百姓買(mǎi)得起房最重要
從2007年底開(kāi)始，起于深圳的“房?jì)r(jià)下跌、炒房者被套”風(fēng)呼嘯北吹，一時(shí)間人們都在問(wèn)：北京房?jì)r(jià)真的在跌嗎？會(huì )跌成什么樣子？炒房的該何時(shí)“抽油”，而急于買(mǎi)房的又該何時(shí)出手？
據了解，目前急于在北京購置房產(chǎn)的多為外地在京工作人員，這部分人的月收入在四五千元以上，收入相對固定，但多數沒(méi)有北京戶(hù)口，經(jīng)適房顯然與他們無(wú)緣，能選擇的新房只有偏遠地區的小戶(hù)型。然而由于利潤等因素，偏遠地區小戶(hù)型非開(kāi)發(fā)商主推，因此即便總價(jià)下跌40萬(wàn)，買(mǎi)套房子仍要200萬(wàn)左右，甚至更多。
不管房?jì)r(jià)下跌與否，普通老百姓能夠買(mǎi)得起房最重要！炒房客死盯房?jì)r(jià)拐點(diǎn)，有住房需求的大部分人仍買(mǎi)不起房子，少數能買(mǎi)得起房子的懷里揣著(zhù)“銀子”觀(guān)望。大城市房?jì)r(jià)高并非北京一地獨有，上海、廣州、深圳的房?jì)r(jià)不比北京低，但貴到像現在大多數人無(wú)法承受的地步，這就需要反思了。萬(wàn)科董事會(huì )主席王石曾在公開(kāi)場(chǎng)合表示，如果一個(gè)城市的中產(chǎn)階級都買(mǎi)不起房子了，那么這個(gè)城市的房地產(chǎn)行業(yè)遲早要受到懲罰。我個(gè)人建議，三四年之后再買(mǎi)房不算晚，租房比買(mǎi)房更劃算。
對于那些仍為買(mǎi)不買(mǎi)房而痛苦的人，還有一個(gè)觀(guān)點(diǎn)也可供參考：買(mǎi)不買(mǎi)房？何時(shí)買(mǎi)？最終還是要由自己決定，因為對于未來(lái)的發(fā)展、家庭的情況，只有自己才最清楚。（王猛）
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
