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　　過(guò)去這一年里，自北向南去過(guò)好幾個(gè)城市。每到一處地方，遇上熱情的出租車(chē)司機，總會(huì )一路上指指點(diǎn)點(diǎn)地告訴你：這處房子原來(lái)賣(mài)多少多少錢(qián)，現在賣(mài)多少多少錢(qián)。臨了再加一句：房?jì)r(jià)再漲也不會(huì )有你們北京高，那是首都嘛，而且還要開(kāi)奧運會(huì )。

　　無(wú)論承認與否，奧運概念在北京房?jì)r(jià)上漲的過(guò)程中起到了一定的作用。2008年來(lái)了，奧運一天天近了，已經(jīng)在有價(jià)無(wú)市中熬過(guò)了幾個(gè)月的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì )迎來(lái)怎樣的變化？

　　北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀公司有關(guān)人士對本報記者表示，受奧運會(huì )召開(kāi)等效應的影響，2008年北京部分熱點(diǎn)區域商品房?jì)r(jià)格上漲空間較大。但由于去年房?jì)r(jià)出現大幅上漲，預計今年房?jì)r(jià)上漲速度將有所減緩。此外，受供應結構調整、貨幣信貸等政策的影響，今年市場(chǎng)觀(guān)望氣氛將繼續存在，投資型需求比例明顯下降，消費更為理性。

　　分析人士還表示，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需緊張，剛性需求大。雖然2007年有部分雙限房等保障性住房開(kāi)工建設，預計今年上市，但對于北京市土地總體供應量來(lái)說(shuō)所占比重較小，不足以影響整體房?jì)r(jià)。

　　相比之下，奧運的到來(lái)對北京房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的影響顯然更為明顯和直接�！敖衲瓿�了春節后和畢業(yè)時(shí)兩大常規租賃高潮期外，又添奧運契機，因此租賃的熱潮將從春節后一直延續至奧運會(huì )閉幕，市場(chǎng)的活躍對價(jià)格的提升有直接的促進(jìn)作用�！北本┲性�有關(guān)人士告訴記者，“明年京城房產(chǎn)的租賃價(jià)格將提高到新的水平，而租金最高點(diǎn)自然是奧運前后的兩個(gè)多月，即7月至9月�！�

　　統計顯示，2000年悉尼奧運會(huì )期間，一些地處“奧運通道”周?chē)�的住房租金提高到了原先�?倍；2004年雅典奧運會(huì )期間，雅典普通住宅租金平均上漲幅度在300%~400%之間。而一項針對北京業(yè)主的調查也顯示，他們普遍認為到今年奧運會(huì )時(shí)的房租將比一年前提高4倍左右。

　　此外，隨著(zhù)奧運會(huì )的臨近，部分今年春節前后租賃合同到期的業(yè)主也會(huì )選擇短租或空置的方式等待奧運期間以高價(jià)向外出租，但業(yè)內人士提醒這樣的業(yè)主，不要只看到奧運期間預計的高租金，在估算總體收益時(shí)要將房屋短租或空置所帶來(lái)的租金損失也計算進(jìn)來(lái)，況且到奧運期間您的房子租金是否可以上升至預期的水平，是否能夠租出都還是個(gè)未知數，所以不要盲目期待，而是綜合考慮后再作出明智的決定。

　　“對于2008年來(lái)說(shuō)，奧運勢必會(huì )掀起租賃市場(chǎng)一個(gè)小高潮，有許多境外人士在京租房，如何確保今年租賃市場(chǎng)安全發(fā)展，是一個(gè)重要問(wèn)題�！北本┲性�有關(guān)人士表示，“《北京市房屋租賃管理若干規定》自2008年1月1日起執行，但如何細化管理，還需要相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步加大對租賃市場(chǎng)的監管力度，重點(diǎn)落實(shí)政策執行，更好地為奧運服務(wù)�！�

　　“借奧運東風(fēng)，今年將會(huì )是經(jīng)紀行業(yè)‘品牌塑造年’�！痹摲治鋈耸恐赋�，2008年政府會(huì )進(jìn)一步加強資金監管、網(wǎng)上簽約的執行力度，對于一些靠挪用房款來(lái)進(jìn)行分行擴張的經(jīng)紀公司來(lái)說(shuō)，發(fā)展規模將進(jìn)一步受限。但隨著(zhù)行業(yè)規范性政策的進(jìn)一步深入執行，將為消費者創(chuàng )造透明、安全的交易環(huán)境，有利于二手房市場(chǎng)的快速發(fā)展。

　　二手房市場(chǎng)的快速發(fā)展，勢必掀起經(jīng)紀公司的市場(chǎng)份額爭奪戰，競爭將會(huì )日趨激烈，從初級階段的營(yíng)銷(xiāo)競爭(門(mén)店規模、廣告)上，轉向品牌營(yíng)銷(xiāo)競爭，而借鑒目前經(jīng)紀行業(yè)成熟發(fā)展的香港發(fā)展歷程來(lái)看，品牌營(yíng)銷(xiāo)將是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。2008年，也許正是北京房地產(chǎn)經(jīng)紀公司借奧運東風(fēng)營(yíng)銷(xiāo)自有品牌的好時(shí)機。(記者 蔣菡)