發(fā)表評論 1月5日，位于百子灣的某地產(chǎn)項目開(kāi)盤(pán)，因該項目的銷(xiāo)售價(jià)格明顯低于鄰近樓盤(pán)，結果引起2700多組購房者排號搶購。據了解，該樓盤(pán)的均價(jià)為13500元/平米，而周邊樓盤(pán)目前的銷(xiāo)售價(jià)格為15000元/平米—17500元/平米，該項目銷(xiāo)售價(jià)格要比周邊低1500—4000元/平米。此樓盤(pán)當日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售有400多套房子，依此計算的話(huà)，也就是7個(gè)人才能買(mǎi)到一套。購房者中，或為自主結婚用房，或為父母為新入京子女購房，多數人認為該樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格相對較低。(1月6日《新京報》)
在北京樓市目前銷(xiāo)售放緩的客觀(guān)背景下，如此多人紛紛搶購一個(gè)項目的房子，顯然和目前市場(chǎng)上普遍流行的北京樓市“有價(jià)無(wú)市”有些不符。仔細分析不難發(fā)現，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍舊是旺盛的，而該項目之所以能夠吸引如此多的購房者搶購，最為主要的原因就是該項目的銷(xiāo)售價(jià)格比周邊的項目低許多。顯然目前北京樓市并非目前輿論多導向的“有價(jià)無(wú)市”，而是“高價(jià)者無(wú)市”，只要房子的銷(xiāo)售價(jià)格合理，和購房者能夠接受的心理底線(xiàn)相近，這樣的房子仍舊會(huì )出現多人搶購的局面。
2007年北京房?jì)r(jià)進(jìn)入了一個(gè)飆升周期，這一年內，北京的樓盤(pán)不論區域位置和品質(zhì)如何，多數項目出現了30%—50%不等的漲幅。以百子灣地區另一項目為例，該項目2007年5月的銷(xiāo)售均價(jià)為8500元/平米，而到該年底的銷(xiāo)售均價(jià)則達到15000元/平米，漲幅達到70%多。2007年北京樓市出現了眾多這樣暴漲的項目，此輪價(jià)格暴漲直接導致北京房?jì)r(jià)出現了跨越式的增長(cháng)。根據《新京報》報道內容顯示，2007年底，除了南部區域，北京四環(huán)至五環(huán)中間其他區域的房?jì)r(jià)基本都超過(guò)15000元/平米。如果按照80平米購買(mǎi)計算的話(huà)，購買(mǎi)一套房子的價(jià)格則需要120萬(wàn)，顯然這個(gè)總價(jià)已經(jīng)超過(guò)了普通購房者所能承受的購買(mǎi)能力和底線(xiàn)。
因此，2007年底北京住宅市場(chǎng)出現銷(xiāo)售放緩，也就不足為奇了。2700組購房者的搶購說(shuō)明，北京購房者對居住的需求還是客觀(guān)存在；同樣，這2700組購房者多數來(lái)自自主需求的購買(mǎi)，投資者甚少，則說(shuō)明這樣的購買(mǎi)需求仍舊很強勁，現在購房者不買(mǎi)房子是實(shí)實(shí)在在買(mǎi)不起。對于北京樓市而言，并不是目前輿論所普遍認為的“有價(jià)無(wú)市”，而是“高價(jià)者無(wú)市”，只要項目的銷(xiāo)售價(jià)格合理，仍然會(huì )受到歡迎，市場(chǎng)還是存在的。
這次熱銷(xiāo)僅僅是北京樓市的個(gè)案，對于北京樓市整體而言，目前還處于銷(xiāo)售放緩的狀態(tài)，這顯然和多數項目頻繁快速上漲價(jià)格有一定的關(guān)系。雖然這一項目低價(jià)入市出現的熱銷(xiāo)，對北京樓市很難帶來(lái)影響，但如果能夠有10個(gè)類(lèi)似這樣的項目入市銷(xiāo)售的話(huà)，其影響肯定是沖擊性的�！案邇r(jià)者無(wú)市”對于北京樓市并不是危言聳聽(tīng)，而是目前市場(chǎng)的客觀(guān)表現。樓盤(pán)還是那個(gè)樓盤(pán)，但市場(chǎng)已經(jīng)不是那個(gè)市場(chǎng)了，對于那些仍舊頻繁提高銷(xiāo)售價(jià)格的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，很有可能將面臨“高價(jià)踏空”的危險。
□張學(xué)冬(北京 記者)
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